Сегодня Кипр - это не только популярное место отдыха и офшорная зона для ведения бизнеса. Уникальный климат, европейский уровень жизни, дружелюбное отношение местных жителей, развитая система здравоохранения и низкий уровень преступности сделали этот остров весьма привлекательным для постоянного проживания. А после присоединения Кипра к Шенгенской зоне приобретение недвижимости в этом тихом и уютном месте станет еще более выгодным вложением средств.
История
За свою долгую историю Кипр повидал многих иноземцев. Завоевателями сюда приходили древние египтяне, ассирийцы и финикийцы, поэтично называя его "страной заходящего солнца". Александр Македонский окончательно освободил остров от захватчиков, но после распада его империи Кипр стал провинцией империи птолемеевского Египта, а позже, с 58 г. до нашей эры перешел к римлянам.
К раннехристианскому периоду относится особо почитаемая в Пафосе каменная колонна Св. Павла, она возвышается на территории церкви Панагии Хрисополитиссы (XIII в.). Здесь, по преданию, в I столетии нашей эры римляне истязали плетью привязанного к колонне апостола Павла, который вместе с апостолом Варнавой основал на острове первую христианскую общину.
В 330 г. нашей эры, после распада Римской империи, остров стал частью Византии.
В период крестовых походов Кипр был завоеван Ричардом Львиное Сердце на пути к Священной земле, в результате чего на острове было основано королевство по западному феодальному образцу (1192-1489 гг.).
В 1571 г. остров был захвачен турками и перешел во власть Османской империи. Под властью турок Кипр находился более трех столетий.
Современный Кипр берет начало с 1960 г., когда была провозглашена независимая суверенная республика с президентской формой правления и законодательным органом - однопалатным парламентом (Палата представителей).
Но в 1974 г. Кипр был разделен на две части: на севере в Турецкой республике Северного Кипра живут турки, а на юге в Республике Кипр - греки. Между территориями на 180 км протянулась "зеленая линия", вдоль которой несут службу войска ООН.
С 1 апреля 2004 г., когда южный Кипр (греческий) вступил в Евросоюз, границы между двумя частями острова были открыты для свободного передвижения туристов и местных жителей.
Климат
Весна на Кипре приходит уже в феврале. Горные склоны покрываются ярким желто-зеленым ковром трав с красными, белыми, голубыми и фиолетовыми крапинками цветов. В долинах зеленеют поля, оживают виноградники и сады. Воздух насыщается благоуханием лимонных деревьев и жасмина, а реки бурными потоками вырываются из горных ущелий и выходят из берегов.
Лето на Кипре сухое и жаркое. Начинается в середине мая и длится до октября. Столбик термометра в тени нередко поднимается до 40 °C, но из-за невысокой влажности жара в здешних местах переносится легко.
Осень приходит вместе с первыми дождями, но осень здесь совсем не похожа на нашу. Склоны гор одеваются в пышный зеленый наряд; расцветают цикламены, гиацинты, гвоздики и лютики.
Зимой снег на Кипре выпадает только в горах Троодоса и держится в декабре-апреле, но этого вполне достаточно для катания на лыжах. А на побережье тем временем стоит сухая солнечная погода - кипрское "бабье лето". Но температура воды зимой не превышает 17-18 °C.
Экология
В 2007 г. право вывесить на своих флагштоках "голубые флаги" получили 52 пляжа Кипра.
"Голубой флаг" — три синих волны в белом круге на голубом (синем) фоне - это своего рода международный знак экологического качества, присуждаемый за соответствие пляжа 27 критериям. Наличие "голубого флага" на пляже означает, что состояние воды отвечает всем санитарным нормам и никаких индустриальных стоков рядом нет; купание животных здесь запрещено; имеются буйки, ограждающие зоны для плавания и занятий водным спортом; побережье ежедневно убирается; есть урны и информационные табло с правилами поведения; к воде имеется удобный и безопасный спуск и на берегу есть спасатели.
Награда выдается только на один сезон, в следующем все нормативы проверяются заново. "Голубой флаг" был учрежден международным Фондом просвещения в вопросах защиты окружающей среды в Европе (FEE), действующим под патронажем Еврокомиссии.
Кипру удалось улучшить свое прошлогоднее достижение: в 2006 г. над пляжами острова развивались лишь 49 "голубых флагов". В этом году к ним добавились три новых пляжа: Греческий пляж в районе Пейи, знаменитый "Гавернорз Бич" в районе деревни Пентакомо между Лимассолом и Ларнакой и Берег олимпийцев в Лимассоле.
Тенденции и перспективы
Недвижимость на Кипре приобретается по различным причинам. Например, англичане покупают здесь жилье для постоянного пребывания, тогда как наши соотечественники предпочитают приезжать в собственный кипрский дом на время отдыха. Наибольшей популярностью у покупателей пользуется недвижимость в городах Лимассол и Пафос, ведь отдыхать здесь можно круглый год. Совсем иным городом является, к примеру, Айя-Напа, где жизнь летом кипит, а зимой замирает. Большинство покупателей приобретают недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду, поэтому наиболее выгодно выбирать жилье в наиболее привлекательных районах, на круглогодичных курортах.
Власти Кипра предлагают покупать недвижимость на острове именно сейчас, напоминая о том, что с 2004 г. Кипр является одной из стран-участниц Евросоюза, а к 2008 г. планируется его присоединение к Шенгенской зоне. Это неизбежно повлечет за собой дополнительные преимущества, как для резидентов острова, так и для приезжающих сюда. Шенген откроет для многих больше возможностей, ведь получить визу на Кипр гораздо проще, чем в любое другое европейское государство.
А вот введение единой европейской валюты с 1 января 2008 г. однозначно вызовет рост цен на недвижимость. Хотя бы по той причине, что во время введения евро в других странах первым, что выросло в цене, была недвижимость. Жители не хотели хранить деньги в банках и терять проценты при конвертировании валют, поэтому они вкладывали свои средства в недвижимость.
Вследствие этого, начиная с 1998 г., цены на недвижимость на острове непрерывно растут. В зависимости от объекта и его местонахождения прирост в среднем составляет 15% в год. По оценкам экспертов тенденция эта будет сохраняться в ближайшие 10-15 лет. Ведь Кипр - это остров, и количество земельных участков здесь ограничено. Спрос на элитную недвижимость рождает спрос на землю, и она постоянно растет в цене, что влияет, в свою очередь, на стоимость недвижимости.
Преимущество Кипра состоит в том, что это популярный туристический курорт, а значит, объекты недвижимости здесь высокодоходны. При желании владельцы недвижимости довольно легко смогут продать ее по рыночной цене. После продажи сумма первоначальной покупки и возникающая прибыль без значительных ограничений репатриируются на родину.
Понятия и цены
На Кипре предлагают несколько видов жилой недвижимости - студио, апартаменты, мезонеты и виллы.
Студио - это небольшая квартира (по нашим понятиям ее можно назвать однокомнатной квартирой гостиничного типа). Как правило, величина ее площади колеблется в диапазоне от 30 до 40 кв.м. Здесь расположены маленькая кухня (обычно отделенная ступенькой, аркой или барной стойкой от основного жилого пространства), основная жилая комната (мебедь самая обычная: раскладной диван или двуспальную кровать, стол, пара кресел, тумбочка, телевизор, встроенный гардероб), обычно в студиях имеется своя небольшая веранда-балкон, санузел (обычно душ, раковина, туалет). Перед каждой такой квартирой на первом этаже есть обособленный дворик с отдельным входом. А все квартиры выше имеют собственную террасу, площадью около 10-20 метров.
Студио в многоквартирном двух- или трехэтажном доме можно приобрести за $65-75 тысяч.
Апартаменты с одной спальней - это двухкомнатная (по нашим меркам) квартира. Величина ее площади может значительно варьироваться, но, как правило, не выходит за рамки 40-60 кв.м. Традиционная планировка апартаментов с одной спальней представлена кухней - столовой - гостиной открытого типа (то есть без перегородок между собой, общая площадь около 30 кв.м), спальной комнаты (обычно от 8 до 15 кв.м), санузла (как правило, ванная, туалет, раковина, иногда биде), небольшого коридора и веранды. Апартаменты с одной спальней можно приобрести за $80-90 тысяч.
Апартаменты с двумя спальнями - это трехкомнатная квартира. Величина ее площади колеблется, как правило, в районе 50-90 кв.м. Здесь добавляется вторая спальня и вторая веранда. Апартаменты с двумя спальнями можно купить за $100-130 тысяч, но они пользуются меньшей популярностью по сравнению со студио и односпальными апартаментами. А апартаменты с тремя спальнями стоят уже от $150 тысяч.
Мезонет, или, как его именуют в Европе, таунхаус, представляет собой нечто среднее между частным домом и квартирой. В подавляющем большинстве случаев он состоит из двух этажей. На первом этаже находятся кухня - гостиная - столовая открытого типа, санузел (обычно туалет и раковина), лестница на второй этаж и выход на просторную веранду и в палисадник. На втором этаже находятся две спальни и ванная комната с ванной, туалетом, раковиной и иногда биде. Обычно у каждой спальни имеется свой балкон. Общая площадь мезонета обычно составляет около 80-120 кв.м. К мезонету относится небольшой участок земли от 50 до 300 кв.м. Мезонеты обычно расположены в комплексах-кондоминимумах с общим бассейном и садом, за которыми ухаживает садовник. Мезонет с тремя спальнями отличается наличием трех спален на втором этаже, трех балконов (у каждой спальни) и, как правило, двух ванных комнат (обычно одна с ванной, а вторая с душем). Его площадь составляет от 90 до 150 кв.м. Мезонеты строятся, как правило, на 2-й линии от моря и стоят порядка ?150-200 тысяч.
Виллы на Кипре отличаются большим разнообразием. Их условно подразделяют на отдельно стоящие виллы, виллы в комплексе, полуотдельные виллы, бунгало и дома в традиционном стиле. Границы между этими категориями весьма расплывчаты.
Бунгало - это небольшой одноэтажный дом (от 80 до 200 кв.м) с двумя-тремя спальнями. Бунгало бывают как отдельно стоящие со своим бассейном и садом, так и в комплексе-кондомининмуме, где садом и бассейном совладеют несколько собственников.
Дома в традиционном стиле обычно располагаются в горах или предгорьях. Как правило, это старые, но отреставрированные дома. Обычно у них бывает сад и большой двор со всевозможными хозяйственными постройками. Если позволяет участок, то на его территории могут построить бассейн.
Полуотдельные виллы - незначительно отличаются от мезонетов тем, что вместо двух стен, общих с соседями, у них всего лишь одна общая стена, остальные три - свои. Как и у мезонетов, у полуотдельных вилл имеется небольшой палисадник. Они располагаются в комплексе-кондоминимуме с общим бассейном и садом. Как правило, две-три спальни и чуть больше по площади, чем мезонеты.
Отдельные виллы в комплексе обычно бывают с тремя спальнями. По планировке они сходны с мезонетами с тремя спальнями, но несколько больше.
Индивидуальные виллы в зависимости от пожеланий и возможностей владельца бывают с двумя, тремя и более спальнями, бассейном, камином, гаражом и проч. Однако есть и ограничения. На Кипре строят в основном одно-двухэтажные здания, трехэтажные виллы - большая редкость. Кроме того, здесь не принято строительство подземного уровня. Эти требования определяются сейсмичностью зоны. Здания также должны вписываться в окружающую обстановку, соответствовать общему архитектурному стилю, не загораживать вид соседям и находиться на расстоянии не менее 15 м от моря (это государственная пляжная зона).
Виллы класса "люкс" на первой линии моря с 4-5 спальнями обойдутся в ?500-600 тысяч. Они расположены на самом берегу моря, имеют красивый панорамный вид из окон и с террасы, собственный сад и бассейн.
На 2-й линии от моря можно приобрести небольшую виллу с тремя спальнями, личным бассейном, садом и пальмами за ?250-300 тысяч. В стоимость объекта входит и стоимость земли.
Технология приобретения
Преимущества покупки недвижимости на Кипре:
- возможность получения вида на жительство;
- гибкие условия оплаты, возможность рассрочки и получения кредита;
- оформление в частную собственность;
- низкий налог на недвижимость (от 0 до 3,5%);
- надежная банковская система;
- европейский уровень жизни;
- наличие международных школ, колледжей и университетов;
- доступное высококачественное медицинское обслуживание;
- относительно низкая стоимость проживания;
- отсутствие криминальной среды;
- качественное авиасообщение в различных направлениях;
- прекрасный климат;
- обилие достопримечательностей и природных заповедников.
Древняя крепость в Никосии
Процедура покупки недвижимости на Кипре предельно проста и основана на приобретении безусловного права собственности. Система долгосрочной аренды здесь практически не распространена.
Иностранцы могут приобрести на Кипре дом, квартиру, земельный участок под строительство или неосвоенные участки земли размером до 2 донумов (1 донум - 1338 кв.м). В некоторых случаях разрешается приобрести 3 донума земли (примерно 4 тысячи кв.м, это предельное значение).
После подписания договора купли-продажи подается заявление в Совет министров для утверждения покупки объекта недвижимости. Это не более чем формальность и осуществляется любой юридической фирмой или частным юристом.
Приобретаемая недвижимость оплачивается в иностранной валюте. Принимаются как банковские переводы, так и личные чеки. В любом случае нужно открыть счет в одном из кипрских банков. Этот счет понадобится впоследствии для оплаты расходов по обустройству и эксплуатации недвижимости - для оплаты за пользование телефоном, водой, электричеством, для перечисления ссуд и проч.
Строительная фирма может предложить наиболее приемлемый для клиента способ оплаты, а также предоставить собственный или банковский кредит на долгосрочной основе.
Ипотечное кредитование
Ключевым преимуществом кипрской ипотеки является стоимость привлеченных средств. Банки готовы кредитовать клиента в нескольких валютах, соответственно, ставка по кредиту отличается в зависимости от устойчивости валюты на мировых рынках. Так, кредиты в долларах США выдаются в среднем под 7% годовых, в евро - под 5,4-5,6% годовых. Сами же банки рекомендуют клиентам брать кредит в швейцарских франках, при этом ставка составит порядка 3,6-3,7% годовых - цифра неприлично низкая для нашего человека. Встречаются и экзотические варианты валюты кредита, например, японская иена, ставка по которой просто фантастична: 2,2-2,4%!
Различия условий кредитования в той или иной валюте объясняются разницей процентных ставок центральных банков. По состоянию на 15 июня 2007 г. процентная ставка в Великобритании составляет 5,5%, в США - 5,25%, в Еврозоне - 4,0%, в Швейцарии - 2,5%. Ну а в Японии совсем недавно банки готовы были сами приплачивать заемщику за то, что он взял у них кредит. Сегодня процентные ставки в Японии составляют 0,5% годовых.
Первоначальный взнос составляет 15% от стоимости выбранной недвижимости. Срок строительства определен для каждого объекта индивидуально, по его окончании вносится еще 5% стоимости. В случае, если это уже готовая к эксплуатации недвижимость, первоначальный взнос составляет 20%. Оставшиеся 80% стоимости могут быть прокредитованы банком. Срок кредита может быть до 30 лет в зависимости от возраста заемщика. Это означает, что к моменту окончательной выплаты кредита его возраст не должен превышать 70 лет.
Кредит на приобретение дома, квартиры или офиса на Кипре выдается как иностранным гражданам, так и международным компаниям и их персоналу. Залогом в данном случае выступает контракт на строительство или уже готовая недвижимость.
При этом банк потребует минимум документов:
1. Копии паспорта (страница с фотографией и информацией о личности).
2. Рекомендательное письмо банка, с которым вы сотрудничаете.
3. Свидетельство о доходе (сведения о зарплате или доходах от работодателя или банковский счет вашего бизнеса).
4. Контракт на покупку недвижимости.
Экономика и бизнес
Экономика страны, основанная на системе свободного предпринимательства, вполне соответствует климату, а уровень жизни на Кипре даже выше, чем в некоторых странах-членах Евросоюза. Экономические показатели в сравнении с аналогичными показателями большинства стран ЕС выглядят весьма благоприятно.
Сегодня Кипр - одно из главных направлений международного туризма, региональный центр услуг. В сфере обслуживания в настоящее время занято 69% всех работающих, здесь обеспечивается около 75,4% внутреннего валового продукта (ВВП). Этот сектор включает туризм, транспорт и связь, торговлю, банковское обслуживание, страхование, аудит и бухгалтерский учет, операции с недвижимостью, поставку продуктов, государственную администрацию, бизнес-услуги и правовое обслуживание.
Для бизнеса Кипр - это прежде всего офшорная зона с прекрасно развитой банковской системой. Успешное экономическое развитие острова, его центральное географическое положение, правовая система, выстроенная по образу английской, широкий спектр профессиональных услуг, великолепная инфраструктура, эффективная телекоммуникационная связь и повсеместное распространение английского языка - все это способствовало превращению Кипра в международный центр банковского обслуживания и бизнеса.
Центральный банк Кипра не сообщает российским властям информацию о бенефициарных владельцах кипрских компаний, поскольку это не предусмотрено ни местными законами, ни международными соглашениями Кипра и России. Поэтому Кипр остается совершенно безопасной территорией в плане раскрытия информации.
В настоящее время, кроме многочисленных местных банков и компаний, на Кипре действуют 30 иностранных банков, два банка под иностранным управлением и свыше тысячи зарегистрированных здесь офшорных компаний.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
