Мягкий климат и 300 солнечных дней в году, умеренные цены на недвижимость и все группы потребительских товаров, безвизовый режим и возможность получения вида на жительство, круглогодичное доступное авиасообщение, развитая инфраструктура, отличный сервис и обилие достопримечательностей - вот неполный перечень причин, которые побуждают иностранных инвесторов приобретать недвижимость на турецком берегу Средиземного и Эгейского морей.
Современная Турция - это страна с населением в 75 млн человек и ВВП более чем $400 млрд, с уровнем безработицы в 8,9% и инфляцией 8,2% при учетной ставке 15%, со средней продолжительностью жизни у мужчин 69 лет и у женщин - 73,9 лет, с высоким уровнем образования населения.
Современная Турция - это страна, являющая членом НАТО и стремящаяся в Евросоюз.
Современная Турция - это светское государство. Но многие опасаются, что победа умеренных исламистов на прошедших 22 июля парламентских выборах станет угрозой для светской Турции. Тем не менее, имя Тайипа Эрдогана ассоциируется с экономическими успехами последних лет. Он пришел к власти в 2002 г., когда Турция восстанавливалась после финансового кризиса. За пять лет его правления инфляция упала с 30 до 8,2%, госдолг сократился вдвое, экономика страны растет на 7% в год.
Естественно, турецкие инвесторы "на ура
Наиболее активно приобретают недвижимость в Турции граждане Греции: на них в общей сложности зарегистрировано более 12 550 различных объектов. Вторая по численности группа частных инвесторов из-за рубежа - немцы, скупившие 10 827 единиц жилья, за ними следуют граждане Сирии, которые приобрели порядка 4,5 тысячи объектов, уроженцы Великобритании (4 тысячи) и Дании (1,5 тысячи).
С недавнего времени Турция начинает привлекать все большее внимание и отечественных инвесторов. Сегодня Турция занимает третье место в российском рейтинге самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. В пользу Турции свидетельствуют такие немаловажные причины, как визовая доступность, доверие к русским инвесторам и относительно умеренные цены.
Кроме того, в настоящий момент строительный бум в Турции приобретает гигантские масштабы и считается одним из самых прибыльных видов бизнеса. Соответственно, растут и цены на недвижимость, в среднем на 30-40% в год. Учитывая высокую степень ликвидности и постоянный рост цен, вложение средств в турецкую недвижимость представляется достаточно выгодным видом инвестирования.
Еще одним немаловажным моментом является возможность сдачи недвижимости в аренду на тот срок, когда вы не будете ею пользоваться. Доход от сдачи в аренду виллы или квартиры на побережье Турции может принести еще до 10-15% годовых.
Для постоянного проживания необходимо рассматривать объекты недвижимости в Анталии или Алании. Это города с развитой инфраструктурой и полным перечнем услуг для проживания в любое время года, причем вилла или квартира в Анталии - наиболее предпочтительный вариант. Именно в Анталии наибольший выбор подходящих квартир, вилл или дуплексов, кроме того, есть русская школа и детский сад. В Анталии больше магазинов, ресторанов, и жизнь здесь не замирает после окончания сезона.
Покупка квартиры или виллы в Кемере, Белеке, Сиде, Текирове, Бодруме и других маленьих поселках подойдет больше всего тем, кто собирается приезжать только на летний сезон.
Технология
Вступление в действие изменений Кадастрового Закона Турции, регулирующего процедуру приобретения собственности иностранными гражданами, существенно упростило процесс покупки недвижимости и получение долгосрочных документов для проживания. Согласно новому Закону о собственности №5444, принятому 6 января 2007 г., иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Турции с учетом ограничений, указанных в законе, а также принципа взаимности (принцип взаимности означает, что для иностранца, желающего приобрести недвижимость Турции, действуют ограничения, аналогичные тем, что применяются в отношении него в его родной стране).
Иностранные граждане могут приобретать в Турции недвижимость в пределах границ города, в соответствии с законодательными ограничениями (по площади, по территориальному фактору). Площадь земельного участка, приобретаемого в личную собственность, не должна превышать 2,5 га, хотя Законом предусмотрено, что Совет Министров Турции может поднять эту планку до 30 га.
Приобретенную недвижимость иностранцы могут использовать сами либо сдавать ее в аренду. Если получаемый от аренды годовой доход превышает определенную сумму, то он облагается подоходным налогом. Из налогооблагаемого дохода при желании могут быть вычтены текущие расходы на содержание недвижимости (ремонт, стоимость воды, света и т.п.), а 25% дохода, полученного от аренды, могут быть списаны на расходы без предоставления счетов. Минимальная ставка подоходного налога составляет 25%.
Принадлежащую им недвижимость иностранные граждане в любое время могут продать, а полученные от продажи денежные средства вывезти за рубеж.
Приобрести недвижимость в Турции можно и на юридическое лицо. Процедура организации фирмы предельно проста. Минимальное количество учредителей - 2, максимальное - не ограничено. Гражданство не имеет значения ни для учредительства компании, ни для ее официального руководства. Однако для директора-иностранца необходимо наличие разрешения на работу от Министерства труда и социального обеспечения. Разрешение на работу может быть выдано и после начала работы (не позднее, чем через месяц после официального вступления в должность). И, что немаловажно, для владения недвижимостью компания может не осуществлять реальную деятельность.
Сам процесс приобретения недвижимости в Турции состоит из нескольких основных этапов:
1. Выбрав объект, гражданин РФ должен открыть счет в банке, чтобы потом перечислить деньги из России.
2. Получить вид на жительство на шесть месяцев.
3. Оформить ТАПУ (свидетельство регистрации права собственности).
С переводом денег на оплату покупки проблем не возникает. Российские граждане предпочитают открывать счета в турецких "Финансбанке", "Гарантии Банке" или "Япы Креди" - через них проще всего перевести деньги из России в Турцию (все они имеют своих "дочек" в Москве). Деньги можно также привезти в трэвел-чеках, перевести через крупный международный или офшорный банк.
Как только российский клиент выбрал квартиру или дом, он подписывает с продавцом обязательство купли-продажи и вносит задаток - 10-30% от стоимости. После этого агент покупателя отправляется регистрировать сделку, а сам покупатель возвращается домой и переводит в турецкий банк оставшуюся сумму. Банк блокирует ее на специальном счете, называемом блок-счет, - это аналог сейфовой ячейки при покупке квартиры или дома в России. После передачи ТАПУ новому владельцу банк производит расчет с продавцом.
Для иностранцев на оформление недвижимости в собственность в Турции обычно уходит порядка двух-трех месяцев. Вообще-то чиновники утверждают, что с проверкой чистоты объекта недвижимости могли бы управиться и за пару дней, но все документы оформляются в Измире, в Генштабе Вооруженных Сил. Военные должны удостовериться, что продаваемое иностранцу здание не имеет стратегического значения (вообще то довольно таки спорное занятие для военных, но это, как говорится, на любителя). По завершении формальностей покупателю выдают документ, удостоверяющий право собственности на постройку, - ТАПУ.
Цены
Цены на недвижимость в индустриальных центрах и на побережье сильно отличаются. Например, трехкомнатная квартира в небольшом трехэтажном доме, с бассейном, террасой и отличным видом в Аланье, Анталье или Кемере обойдется в $95-135 тысяч. Подобная квартира в центре Стамбула, с видом на Босфор стоит $150-200 тысяч.
Вообще же цена в турецких домах зависит от этажности - чем выше этаж, тем дороже квартира. Пошаговое увеличение цены в среднем равно ?5 тысячам за каждый этаж. На первом этаже квартир нет - только магазины и кафе. На расстоянии меньше километра от моря цена будет выше примерно на 20%.
На стадии строительства можно купить дешевле на 20-30%. Цена на новостройки зависят от материалов, которые применяются при отделке квартиры. Квартира может иметь джакузи, встроенную технику на кухне, кондиционеры, сейф, видеокамеру при входе, точечное освещение, встроенные шкафы и т.д.
Стандартная комплектация турецких квартир это: кухня (без встроенной техники), отделка стен, полов, балконов, проводка антенны, стеклопакеты (пластик или дерево). В подъезде лифт, домофон. На территории небольшой открытый бассейн.
Земля в Турции на первой линии моря - дорогая, как и в любой другой стране. И, несомненно, выгоднее на участке земли построить многоэтажный дом, чем, к примеру, 3 виллы. Поэтому частные виллы, расположенные на первой линии моря, - редкость для Турции. Виллы расположены начиная от 400 м до нескольких километров от моря.
Отдельно стоящие виллы с бассейном в Анталье, Бодруме или Кемере стоят от $200 до $545 тысяч, в Аланье или Белеке - $135-270 тысяч.
В престижных пригородах Стамбула цены на комфортабельные виллы с необходимой инфраструктурой и постоянной охраной находятся в пределах от $500-700 тысяч до $1,5 млн.
Ипотека
До недавнего времени кредитование иностранцев в Турции не разрешалось, и этот вопрос очень долго обсуждался в самых высоких кругах. И вот наконец 6 марта 2007 г. был принят закон "Об ипотеке". Большинство положений этого закона заимствовано из американской правовой системы, и в частности из закона об ипотеке или, как говорят сами турки, - "системы Моргич" (Mortgage). Единственным существенным отличием от американского закона является то, что турецкое правительство, заинтересованное в притоке иностранных инвестиций, разработало в специальных частях закона простую систему получения ипотечного кредитования для иностранцев.
Теперь оформить кредит на покупку недвижимости в Турции можно двумя способами.
Способ первый - оформить непосредственно ипотечный кредит. Причем на сегодняшний день оформить ипотеку в Турции пока можно только в следующих городах: Анталия, Алания, Бодрум, Датча, Дидим, Кушадасы, Махмутлар, Мугла, Стамбул, Фетхие.
Для российских граждан нет никаких законодательных ограничений на оформление ипотеки в Турции, все банки, работающие с ипотечным кредитованием, готовы работать с россиянами
Для граждан других стран СНГ требуется дополнительное уточнение информации в конкретном банке.
Способ второй - оформление потребительского кредита на приобретение недвижимости в Турции по месту постоянного проживания
Если у вас нет возможности оформить ипотечное кредитование на ваш объект недвижимости или турецкий банк отказал вам в ипотечном кредитовании, то можно попробовать обратиться в банк по месту постоянного проживания (банк страны, гражданином которой вы являетесь). Сейчас во многих банках можно получить потребительский кредит на неотложные нужды. В России выдачей кредитов на приобретение недвижимости в Турции, например, занимается "Внешторгбанк 24".
Условия ипотечного кредитования для иностранцев в Турции весьма привлекательны.
Максимальная и минимальная ставки ипотечного кредита в турецких банках: от 6,1 до 7,2% годовых в зависимости от валюты кредита и условий кредитования.
Минимальный заем: от ?40 тысяч.
Максимальный заем: до ?200 тысяч.
Ограничение по возрасту заемщика: кредит выдается лицам от 24 до 75 лет.
Минимальный срок ипотечного кредита: 3 месяца.
Максимальный срок ипотечного кредита: 20 лет
Валюта выдаваемых кредитов: доллары США или евро.
Сама процедура оформления ипотеки при покупке недвижимости в Турции предельно проста. Необходимо с должным образом оформленными документами прийти в банк и заполнить заявление на предоставление ипотечного кредита. После этого сотрудник банка должен произвести оценку недвижимости, на которую будет оформлена ипотека. Затем отчет об оценке идет непосредственно главе отдела кредитования, и в течение пяти рабочих дней вам обязаны сообщить о решении банка.
Список документов, необходимых для оформления ипотеки в Турции:
1. Загранпаспорт, переведенный на турецкий язык и удостоверенный турецким нотариусом.
2. Вид на жительство, выданный отделом для иностранцев на срок 6 месяцев.
3. 4 фотографии (местного образца).
4. Справка о зарплате.
5. Справка из налоговой инспекции об уплате налогов за последний год.
6. Выписка из банка о наличии средств на счете.
7. Если есть долги (или кредиты в других банках) - справка о долгах.
8. Справка о ваших ежемесячных расходах в свободной форме.
9. Справка с места работы.
10. ТАПУ (документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость).
11. Анкета, выданная в банке.
12. Если вы являетесь владельцем предприятия, нужно представить отчет за последние два года.
Этого вполне достаточно, хотя, конечно, банк может потребовать дополнительно другие документы. Все документы должны быть переведены на турецкий язык (в Турции) и удостоверены нотариусом. Срок рассмотрения кредита после подачи документов - одна неделя.
Выбираем город
Алания
Алания - самый южный и самый теплый из средиземноморских курортов Турции. Уже в начале апреля природа Алании благоухает, а воздух прогревается до 24-26 °С. Летом здесь вода превращается в парное молоко, а температура воздуха доходит до 37 °C. Бархатный сезон в Алании продолжается до конца ноября.
Огромной популярностью среди туристов пользуется курортный поселок Махмутлар, не в последнюю очередь благодаря красивейшим горным пейзажам, апельсиновым и банановыми рощам, бесконечным песчаным пляжам, атмосфере покоя и доброжелательности. Многие европейцы предпочитают приобретать здесь недвижимость - квартиры, коттеджи, виллы. Важным фактором в растущей популярности курорта является то, что в настоящее время закончены работы по строительству нового аэропорта в г. Газипаша (25 км от Махмутлар), который уже начал принимать внутренние рейсы. В ближайшее время аэропорт будет открыт и для международных рейсов.
Анталия
Анталия широко известна в других странах как красивый, современный, хорошо спланированный и привлекательный город, расположенный на берегу Анталийского залива. Население Анталии составляет приблизительно 1 млн человек Высота выстроившихся в цепочку горных вершин доходит до 3086 м. Климат типичный средиземноморский, море остается теплым многие месяцы в году. Все это позволяет выращивать и экспортировать цветы, овощи и фрукты, которые хорошо известны в России и Европе.
В 10 км от города расположен аэропорт, который в летний сезон принимает более сотни самолетов ежедневно. Длительность прямого перелета из Москвы составляет порядка трех часов.
Бодрум
Старая часть города расположена в живописном заливе и окружает замок Святого Петра, возведенный на мысе Зефирион в 1406 г. рыцарями Ордена госпитальеров Святого Иоанна Иерусалимского. В Бодруме отличные песчаные пляжи, протянувшиеся на несколько километров, а также все необходимое для активных развлечений: подводного плавания, серфинга, верховой езды, тенниса. Бодрумская пристань для яхт - одна из лучших в стране. Отсюда можно отправиться в увлекательное морское путешествие вдоль всего побережья, а вечером отдохнуть в кругу друзей в кафе или ресторанах, где можно попробовать самые свежие морепродукты и лучшие блюда не только традиционной турецкой, но и итальянской, китайской, мексиканской, тайской кухни.
Фетхие
На территории древнего города Телмесос, название которого переводится как "земля света", находится маленький городок Фетхие, который назван в память об известном турецком летчике.
Фетхие известен своими прекрасными пляжами, укромными бухтами и буйной субтропической растительностью. Но Фетхие - это не только теплое море и солнце, здесь сохранилось огромное количество построек возрастом более тысячи лет. Приезжают сюда с самыми разнообразными целями: отдохнуть и позагорать на берегу у ласкового моря, совершить поход в горы или в лес или заняться экстримом - серфингом, виндсерфингом, посещением островов с затонувшими руинами древнего города. На набережной - открытые кафе, где подают восточные сладости и черный кофе. Здесь же торговые ряды и рестораны.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
