Москвичи называют это место просто - Таганка. Здесь дает спектакли известный театр Юрия Любимова, высится знаменитый дом на Котельнической набережной, а до центра рукой подать. Несмотря на это, совсем недавно это был рабочий район с особой аурой, воспетой московскими шансонье. Сегодня Таганка стала активно фигурировать на рынке элитной недвижимости.
Один из семи
Когда русский царь вместе со своим двором обитал в Кремле, в его окрестностях селились ремесленники, трудившиеся на благо государя. Таганка была в числе этих окрестностей. Из названий улиц видно, чем здесь занимались: Гончарная, Котельническая, Каменщики, Дровяная. У Таганской улицы тоже ремесленное происхождение, здесь жили мастера, выделывавшие таганы. "Таган" - чугунная трехногая подставка для железного котла, в котором варили пищу на открытом огне. Сама улица сначала была частью дороги в Коломну. По ней в 1380 г. проходил с войском Дмитрий Донской.
Здесь же были ворота в Первопрестольную, откуда веером расходились дороги на Владимир, Нижний Новгород и Рязань. Для въезжающих в город это место было пересадочным узлом, поэтому образовалась площадь (ныне Таганская) с огромным рынком съестных припасов. Она венчала один из семи холмов, на которых, согласно легенде, была построена Москва. В 1742 г., когда полиция запретила возам с деревенскими продуктами торговать на улицах Москвы, рынок на площади стал очень популярным среди тогдашних москвичей. В начале XVIII в. здесь уже были постоянные палатки и даже каменные лавки, в которых продавались съестные продукты. Тем более к тому времени ремесленники вместе с царским двором уже уехали на север в Санкт-Петербург, тогда места эти стали и вовсе купеческими. "Таганка представляла из себя большой богатый рынок, мало чем уступающий известным Московским рынкам - Немецкому и Смоленскому - и далеко превосходивший все остальные. Тут были богатые мясные, рыбные, мучные лавки, где можно было найти все, что могло удовлетворить самый тонкий гастрономический вкус", - писал один из москвоведов тех времен.
В XIX в. здесь стали селиться зажиточные московские купцы, которые вели торговлю с иноземцами и имели звание почетных граждан. На улицах появилось много больших и красивых каменных построек. Сегодня их почти не осталось, разве что на Таганской улице можно увидеть пару типичных купеческих домов (№5 и №7). К зажиточным купцам присоединились промышленники, которые вместе с шикарными домами поставили здесь свои фабрики и заводы. Например, купец Хлебников, у которого был большой ювелирный магазин на Кузнецком мосту, построил здесь завод золотых и серебряных изделий (ныне Государственный платиновый завод).
О репутации...
Увы, но устоявшийся уклад богатой таганской жизни постигло разрушение. Первое десятилетие ХХ в. превратило Таганку в один из крупнейших промышленных районов Москвы. Соответственно селились здесь теперь не знатные купцы, а рабочий класс. После революции район стал называться Пролетарским, и только в 1936 г. ему вернули прежнее название. На сегодняшней репутации Таганки сказывается индустриальный характер соседнего юго-востока, да и сам район может "похвастаться" как минимум двумя обширными промышленными территориями. К тому же долгое время образ Таганки ассоциировался с известной на всю Москву здешней тюрьмой, которая совсем недавно переквалифицировалась в Новоспасский мужской монастырь. "Таганка, Таганка, девчонка-хулиганка, люблю твои вечерние огни", - пел известный шансонье Александр Кальянов.
Конечно, нельзя сказать, что Таганка каким-то сказочным образом в одночасье из "девчонки-хулиганки" вдруг превратилась в "респектабельную леди" и по какой-то случайности здесь вдруг начали появляться дома высшего класса. Но, может быть, благодаря культурному наследию она стала потихоньку привлекать москвичей. Кинотеатр "Иллюзион", прославил эти места первыми в Москве ретроспективами фильмов Федерико Феллини и Пьетро Паоло Пазолини. Здесь и сегодня показывают хорошее интеллектуальное кино. Театр на Таганке в 1960-х гг. подарил району особый колорит. Свою лепту в репутацию здешних мест внесли и театр "Содружество актеров Таганки", организованный Николаем Губенко и Леонидом Филатовым, и Московский театр драмы и комедии, и музей Владимира Высоцкого. К тому же еще в советское время на Таганке начали строить жилье для серьезных людей.
Например, дом №26/32 по Гончарной улице - это и не дом вовсе, а целый жилой комплекс с тяжелыми дубовыми дверями, литыми чугунными воротами и просторным двором. Его строили в послевоенное время специально для советского генералитета. В доме №12 по 5-му Котельническому переулку, образце сталинской жилой архитектуры, жили старшие офицеры и генералы. На какое-то время к ним присоединился сын генералиссимуса Василий Сталин. Дом №38 по Гончарному проезду тоже строили в лучших традициях сталинского академизма, за монументальностью его фасада скрывается внушительная площадь квартир, как бы напоминающая о былой славе их обитателей.
Неподалеку, на Народной улице, сегодня построили новый жилой дом переменной этажности. Квартиры площадью 400 кв.м, с деревянными стеклопакетами, трехметровыми потолками и местом для зимнего сада о достатке своих хозяев тоже не умолчат. Впечатляет своими масштабами жилой комплекс "Дом на Таганке" на улице Талалихина - 209 квартир и 12 пентхаусов с трехметровыми потолками, наземный и подземный паркинг и оригинальный бассейн во дворе.
Таганка - все ночи, полные огня...
Для тех, кто не любит помпезности, на Таганке тоже найдется местечко. Благодаря сохранившейся в районе Гончарной улицы так называемой террасной застройке (кварталы расположены на разных ярусах) получились уютные переулочки. Невысокими домами начала XX в. застроен зеленый (большая редкость для района) квартал между Таганской площадью и Серебрянической набережной до Яузского бульвара. Правда, чаще всего это ветхие, нуждающиеся в реконструк¬ции дома на давно не ремонтировавшихся улицах. Впрочем, сегодня такая характеристика говорит о больших перспективах, здесь уже есть несколько элитных домов. Два клубных до¬ма класса de luxe в Большом Дровяном переулке и жилой комплекс с аппетитным названием "Шоколад" в Тетеринском переулке с камином в каждой квартире.
Сегодня Таганку частенько называют "русским Лас-Вегасом", здесь самая большая в столице концентрация дорогих казино и ювелирных магазинов на квадратный метр. Интересно, что первое легальное игорное заведение - Купеческий клуб - появилось именно на Таганке. Здесь много хороших ресторанов и симпатичных кафе, есть даже роскошный джаз-клуб Игоря Бутмана, куда часто наведываются заморские джазовые знаменитости. Больше всего ресторанов на Воронцовской улице - это своеобразная гастрономическая Мекка. Гурманы могут поселиться неподалеку, в "Крутицком подворье" - четырехэтажном клубном доме класса "А" на 19 квартир.
Все бы хорошо, если бы не напряженная экологическая ситуация в районе, по вине которой у местных жителей начинаются болезни верхних дыхательных путей и другие проблемы со здоровьем. Причины стандартные для мегаполиса: транспортный пресс и промзоны. Один завод "Серп и Молот" чего стоит. Благо в планах московского правительства ликвидировать большую часть промзон и застроить все офисами, торговыми центрами и жильем. Пробки ликвидировать будет сложнее. Еще хуже дело обстоит с природой, она здесь представлена маленькими островками зелени, которые местные жители постоянно отвоевывают у очередных застройщиков. Стоит ли присоединяться к этой бесстрашной армии, решать вам.
Комментарий эксперта:
Андрей Вячеславович Лебедев. Руководитель подразделения "Таганское" компании "ИНКОМ-Недвижимость"
Муниципальный район "Таганский" характерен тем, что здесь новостройки соседствуют с домами из старого жилого фонда, и в обоих этих сегментах здесь велико количество элитных объектов. Некоторые дома "с возрастом" имеют смешанные перекрытия, что, увы, понижает их ценность в качестве перспективного жилья. Сохранились в районе "Таганский" и коммунальные квартиры.
Повышенным спросом пользуются дома на набережных - Краснохолмской и Гончарной. В этих домах, расположенных вблизи Москвы-реки, квартиры ценятся особенно высоко. Велик спрос и на дорогие и качественные новостройки бизнес-класса и элитного сегмента, значительное число которых в настоящий момент возводится на улицах Большие Каменщики, Марксисткой, Воронцовской. Вложение средств в недвижимость в этом районе тем более перспективно, что он целиком относится к ЦАО. Поэтому жилья эконом-класса здесь практически не строят - тем, кто не готов поселиться в строении класса "премиум", предоставлен выбор из домов бизнес-класса.
Одно из многочисленных преимуществ муниципального района "Таганский" - хорошие транспортные развязки и связанное с этим относительное благополучие дорожной обстановки. Удобна и близость большинства домов к одной из трех станций метро (Таганская, Марксистская и Пролетарская).
Район достаточно зеленый, здесь есть водные массивы - жители могут прогуливаться вдоль набережных Москвы и Яузы. А наличие развитой инфраструктуры - магазинов и мест отдыха - удобно с бытовой точки зрения.
Насыщенность знаменитыми объектами - еще одна "изюминка" района. Жилая высотка на Котельнической набережной, Иностранная библиотека, Театр на Таганке, дом-музей Высоцкого - это только то, что у всех на слуху, если же поселиться в этом районе, то изучать его историю можно будет годами. В ближайших планах городских властей - построить пешеходный мост через Москву-реку до Международного Дома Музыки, что еще более приблизит его к жителям нашего района. Кстати, от высотки "на Котельнической" и до Кремля рукой подать.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
