История влияния политики на рынок недвижимости в России особенно ярко вырисовывается в ретроспективе последнего столетия, опыт которого весьма полезен для взвешенной оценки современной политической и экономической ситуации в нашей стране. Сегодня различные политические силы снова ставят перед собой задачу улучшить жизнь россиян и повысить благосостояние отечества. Время покажет, насколько им это удастся.
До основанья, а затем...
Формально все осталось по-прежнему: партийные списки, партийная агитация в СМИ
Система строительства и управления городской недвижимостью в России прошла долгий исторический путь и в конце XIX в. представляла собой не просто одну из форм пополнения доходов городской казны, но и являлась основой для решения комплекса пространственных, градостроительных, финансово-экономических проблем городского развития.
Все изменилось в одночасье. Залп Авроры разрушил многовековой уклад российской действительности и ознаменовал начало многолетнего эксперимента над народом и страной. Этакий проект "Дом-2" или "За стеклом" начала XX в. Руководитель - В.И.Ленин.
Большевики вели себя довольно-таки последовательно. Ведь основным посылом Интернационала была и остается до сих пор идея: "Весь мир насилья мы разрушим...". Ну, насчет "мира насилья" можно поспорить, а вот насчет "мы разрушим" спорить бессмысленно. Разрушили все что можно, в том числе и систему государственного управления недвижимостью.
Программа партии большевиков исходила из необходимости проведения земельной реформы на базе национализации всех земель, отмены частной собственности на землю и объекты недвижимости и передачи земли в руки тех, кто ее обрабатывает.
Советская власть с первых дней своего существования делала все возможное для превращения России в страну квартиросъемщиков.
Одним из первых практических шагов по реализации этой программы стал Декрет ВЦИК "О земле" от 26 октября 1917 г., который провозгласил отмену частной собственности на землю. Сделки с недвижимостью были запрещены уже в декабре 1917 г. Декретом ВЦИК "Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах" от 20 августа 1918 г. был определен правовой статус городских земель и недвижимости. Право частной собственности на все без исключения участки, как застроенные, так и недостроенные, было отменено.
Так что в рекордно короткие сроки, буквально за несколько месяцев, сложившаяся в дореволюционный период система государственного управления (в том числе и управления недвижимостью) была уничтожена. Многие города, особенно крупные, пришли в упадок.
Практически все системы городского хозяйства оказались разрушены, а население влачило жалкое существование. Костры на улицах, мебель, сгорающая в печах, печально знаменитые "буржуйки". Численность населения Петербурга с 1917 по 1920-е гг. сократилась более чем в два раза. Киев был практически опустошен. В патриархальной Москве тех времен тоже жилось несладко.
Квартирный вопрос новыми властями решался по-большевистски лихо и быстро: отнять и разделить. Именно в этот период происходит массовое заселение бедноты в квартиры когда-то обеспеченных граждан, в результате чего преобладающим стало коммунальное заселение. Квартплата была отменена, так как деньги полностью обесценились, а никаких услуг жителям городов не предоставлялось.
Смена идеологической парадигмы развития российского общества повлекла за собой и смену понятийного аппарата, используемого для анализа процессов в сфере управления недвижимым имуществом. И самое серьезное изменение - это собственно отказ от категории "недвижимость".
Упразднение деления имущества на движимое и недвижимое было закреплено Гражданским кодексом РСФСР 1922 г. Земля, ее недра, леса и воды полностью были выведены из оборота. Так как земля стала объектом исключительно государственной собственности, ее с этого момента нельзя было ни продать, ни купить, ни заложить. Право пользования земельным участком предоставлялось, контролировалось и могло быть изъято лишь государством.
Вместо слова "недвижимость" появился целый ряд категорий: в Гражданском кодексе - "строение", в законодательстве о планировке городов и капитальном строительстве - "здание", в актах, регулирующих жилищное строительство и эксплуатацию жилых помещений, - "дом", при правовой регистрации строений - "домовладение". В общем, советская власть с первых дней своего существования делала все возможное для превращения России в страну квартиросъемщиков.
Нет, нельзя утверждать, что власть ничего не делала в области жилищного строительства. Делала, конечно. В разные времена по-разному, но все же что-то где-то строилось и вводилось, а потом даже перестраивалось. Причем как в масштабе одного дома или квартала, так и в масштабах всей страны.
И на протяжении всех этих разных периодов страна жила как в том анекдоте: "При Ленине как в туннеле: впереди свет, а кругом темно. При Сталине как в трамвае: одни сидят, другие трясутся. А сейчас как в такси: чем дальше едешь, тем дороже".
С Лениным-Сталиным все более-менее ясно. До наших дней дошли лозунги тех времен: "Сталин - это Ленин сегодня" и "Сталин - лучший ученик Ленина". Страшно представить, что бы такого натворил "учитель", поживи он подольше. Что натворил "лучший ученик", нам более-менее известно: построил лопатой и кайлом ДнепроГЭС и Магнитку, создал ГУЛАГ, "обкатал" его на Беломорканале, заключил сделку с Гитлером по разделу сфер влияния в Европе, развязал и бездарно проиграл финскую кампанию, отдал Германии полстраны... Но потом "исправился" и ценою миллионов жизней в конечном итоге стал лучшим полководцем всех времен и народов, Генералиссимусом, Героем Советского Союза и прочая, и прочая. Да и в области недвижимости продвинулся. Сталинский ампир до сих пор в цене. Хотя это жилье на любителя. Жутковато как-то...
Никита Сергеевич до лучшего ученика и последователя не дотянул. В памяти народной остался больше в качестве "кукурузника", "поднимателя" целины (в более позднее время этого почетного звания лишен и отправлен в пенсионеры более шустрыми ленинцами). Ну там еще Гагарина встречал, Карибский кризис устраивал, ботинком по трибуне ООН стучал и грозил Кузькиной мамой. Обещал всем коммунизм в 1980 г. В конечном итоге стал трижды Героем Социалистического труда.
Тем не менее, в области жилищного строительства Никита Сергеевич по тем временам сделал немало. После принятия в 1957 г. известного Постановления ЦК КПСС о переходе к типовому проектированию и строительству в стране начался строительный бум. Возникали новые города, расширялись действующие, активно сооружались объекты городского хозяйства. Именно на этом этапе возникла новая технология индустриального домостроения, предусматривающая производство строительных деталей и конструкций в заводских условиях и достаточно быстрый монтаж зданий на строительной площадке. Указанная технология и громадные объемы привлеченных ресурсов позволили существенно нарастить объемы строительного производства и довести среднюю обеспеченность жильем в городах страны до 10 кв.м в 1966 г. и до 15,5 кв.м в 1980 г.
Но массовая застройка оказалась ориентирована на стандартные панельные и крупноблочные здания с некоторым вкраплением кирпичного строительства. Типовые проекты сооружаемых зданий были выхолощены с точки зрения обеспечения технических и особенно потребительских и архитектурных качеств жилых домов. Эксплуатация жилищного фонда и жилищно-коммунальное обслуживание населения также не соответствовало предъявляемым требованиям. В результате острота жилищной проблемы не только не сократилась, но даже выросла. Да и в памяти народной все эти строения получили меткое народное название: "хрущобы". И все же несмотря ни на что решению жилищной проблемы по тем временам эти достижения властей способствовали конкретно и целенаправленно.
Леонид Ильич после победы в Великой Отечественной войне на Малой земле и освоения целины отметился еще разве что вводом советских войск в Афганистан и проведением Олимпиады-80 в Москве. О роли нефтедолларов в истории страны тогда еще не очень задумывались, а поэтому ни инвест- , ни стабфондов не создавали. Не до того было.
С народом по привычке боролись. Ну, объявляли, к примеру, растворимый кофе предметом роскоши или за водку брались. В смысле, за цены на водку.
Но нужно признать: Леонид Ильич строил немало. А чтобы не было никому обидно, все строилось по-типовому и одинаково. В результате в Москве и Ленинграде были построены два абсолютно одинаковых дома по адресу "3-я улица Строителей, дом 25", что и дало возможность Эльдару Рязанову снять свою бессмертную новогоднюю картину "Ирония судьбы" с шампанским, мандаринами и советским вариантом салата, который еще до революции придумал московский ресторатор - француз Оливье.
Михаил Сергеевич сделал одно, но очень большое дело. Он развалил Советский Союз. Не сразу, конечно, но достаточно быстро. Хорошо это или плохо, вопрос философский. Но с точки зрения рынка недвижимости на территории 1/6 части суши произошло значительное событие - завершился советский этап подвешенного существования квартир и домов в виде "зданий, строений и сооружений" и была возвращена в правовую и научную практику категория "недвижимость".
Основами гражданского законодательства СССР в 1991 г, а затем и новым Гражданским кодексом РФ 1994 г. был восстановлен институт движимого и недвижимого имущества. Этими документами была закреплена классическая трактовка термина "недвижимое имущество", которое включает земельные участки и все, что с ними связано: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Таким образом, все вернулось на круги своя, имущественно-земельные отношения стали постепенно возвращаться к рыночным принципам функционирования, а формы государственного управления недвижимости стали трансформироваться за счет расширения использования косвенных, экономических инструментов воздействия.
Понадобилось "всего-то" 74 года для того, чтобы вновь вернуть к жизни утраченные понятия: дом, недвижимость, ипотека, права наследования.
Танцуют все
Прошедшие выборы в Госдуму по своей сути были проявлением доверия Владимиру Путину. И это не проявление подобострастия или веры в хорошего царя, якобы свойственные русскому народу, это - проявление робкой надежды россиян на нормальную власть - преемственную, мудрую и благообразную, которая способна решить накопившиеся в стране проблемы.
Последние новости: "В Чечне одним из первых проголосовал президент Чечни Рамзан Кадыров. После волеизъявления он вышел на улицу, где не смог удержаться от переполняющих его эмоций и станцевал лезгинку вместе со своей сестрой". Без комментариев.
В воскресенье 2 декабря 2007 г. парламентские выборы прошли на всей территории России, явка составила более 60%. На выборах 2003 г. явка избирателей составила 55,75%.
Что случилось, откуда такие эмоции и такие рекорды? Уже давно нет первомайских демонстраций и военных парадов на Красной площади. На дворе уже не ранние 1990-е, а начало третьего тысячелетия. А народ уже прошел через горнило МММ, "Русского дома Селенга", "Властелины" и дефолта августа 1998 г.
Итак, выборы состоялись. По их результатам 7-процентный барьер преодолели четыре партии: за "Единую Россию" проголосовало 64,1%, КПРФ набрала 11,6%, ЛДПР - 8,2%, "Справедливая Россия" - 7,8%.
А 450 депутатских мандатов распределяются между партиями следующим образом:
-"Единая Россия" - 314 мест;
-КПРФ - 57 мест;
-ЛДПР - 40 мест;
-"Справедливая Россия" - 39 мест.
А главным итогом стало то, что думские выборы естественным образом превратились в референдум о доверии президенту. Формально все оставалось по-прежнему: партийные списки, партийная агитация в СМИ и названия партий в избирательных бюллетенях. Но в сознании большинства россиян эти выборы были как раз голосованием за Путина. К примеру, по данным ВЦИОМ, с утверждением о том, что думские выборы были референдумом, согласились 65% опрошенных и только 19% назвали их обычными парламентскими выборами. При этом 46% респондентов, голосовавших за "Единую Россию", объяснили свой выбор именно желанием поддержать Владимира Путина, тогда как о симпатиях к самой партии заявили лишь 32% опрошенных. И это не проявление подобострастия или веры в хорошего царя, якобы свойственные русскому народу, это - проявление робкой надежды россиян на нормальную власть - преемственную, мудрую и благообразную, которая способна решить накопившиеся в стране проблемы.
Нынешний первый вице-премьер и "будущий президент" в настоящее время курирует среди прочих нацпроектов проект "Доступное жилье". И это радует. Не надо будет тратить время на ознакомление с темой, ведь, в принципе, вполне понятно, что и когда необходимо делать. Тем более, что, со слов самого Дмитрия Анатольевича, он: "...точно так же, как и другие люди, жил в тех квартирах, которые раньше давались советским гражданам. Сначала в коммунальной, а потом в малогабаритной в Петербурге, тогда еще Ленинграде. Точно так же ощущал на себе все прелести развития сельского хозяйства, когда невозможно было купить ни фруктов, ни овощей в течение года, кроме нескольких месяцев. И точно так же, как и все остальные, ходил в поликлинику".
Да и нынешняя обстановка на рынке недвижимости ему известна не понаслышке: "По-прежнему в цене квадратного метра сидит плата за бесконечные согласования, другие административные издержки чиновников, а также просто коррупционные сборы. Люди из своего кармана вынуждены рассчитываться за отсутствие реальной конкуренции и монополизм на строительных рынках".
И доступность жилья по-прежнему все еще далекая цель, но если три года назад только 9% семей России могли купить квартиру на "свои" или в кредит, то сегодня — это уже 20%. Доходы граждан выросли настолько, что им уже не страшно брать кредит на квартиру. За 9 месяцев 2007 г. выдано жилищных кредитов на 560 млрд рублей, и это несмотря на непростую ситуацию на финансовых рынках. Тем не менее, по-прежнему что-то надо делать с очередями на жилье. Сейчас в очереди на квартиру стоят 3 млн человек. Необходимо предложить людям реальную альтернативу стояния в очереди. Одна идея уже есть. Готовятся поправки в Жилищный кодекс, которые создадут условия для деятельности жилищно-строительных кооперативов. ЖСК хороши тем, что в стоимости жилья отсутствует прибыль застройщика. Осталось только с поправками поторопиться.
А в Москве мэрия возрождает институт доходных домов - самую популярную в дореволюционной России форму решения квартирного вопроса. Значит ли это, что в столице снова появятся "дешевые меблирашки" и роскошные "именные дома" вроде доходного дома купца Елисеева, Морозова, Серебрякова и других? Заменит ли аренда жилья раздачу квартир очередникам в собственность? Время покажет.
Планируется, что поначалу доходные дома город будет строить за собственные деньги и только на следующем этапе к процессу подключатся частные инвесторы.
Дома будут условно делиться на три категории - по уровню цен и качеству жилья.
Первая - дома эконом-класса. Они будут наиболее скромными и призваны лишь окупать свое содержание, никакая прибыль от них не предусмотрена. Минимальная месячная стоимость аренды жилья в них составит 100-110 рублей за метр (стандартная 50-метровая "двушка" потянет на 5500 рублей).
В домах второй категории (назовем их условно домами "повышенной комфортности") в арендную плату будут включены отчисления на капитальный ремонт в размере 25 рублей за метр (та же "двушка" - 6750 рублей).
Третья категория - квартиры в аренду по рыночным ценам. Разумеется, везде нужно будет прибавить 100-процентную оплату коммунальных платежей.
Только квартиры последней категории будут в свободном доступе - право льготной аренды будет давать постановление правительства Москвы. Предполагается, что потенциальными жителями таких доходных домов станут очередники, молодые семьи, бюджетники, семейные студенты, коренные москвичи.
Так что, в общем и целом, танцуют все - партия власти остается у власти. А значит, есть надежда. А надежда, как известно...
Вышла новая программа
Ну а что же остальные участники процесса? Какая роль отведена оставшимся партиям на этом празднике жизни? Подтанцовка при условии, что "танцуют все"? Или шумовой эффект? А может, декорации? Отвлекающий маневр? Создание видимости? Чтобы не было гнетущего ощущения "выборов без выбора"?
Вопросы не праздные. От ответа на них зависит многое.
КПРФ
Символами Компартии по-прежнему остаются все те же советские серп и молот, но земной шар заменила раскрытая книга на, естественно, красном фоне. Все вместе это призвано означать союз тружеников города, села, науки и культуры.
Знамя КПРФ неотличимо от знамени СССР - красное полотнище с золотыми серпом и молотом, увенчанными пятиконечной звездой. Звезда на знамени СССР, кстати, символизировала "конечное торжество идей коммунизма на пяти континентах земного шара". Между тем девиз КПРФ - не прежние "Пролетарии всех стран, соединяйтесь!", а более скромное "Россия, труд, народовластие, социализм!". Гимн КПРФ - Интернационал, а значит, снова: "Весь мир насилья мы разрушим...", значит, снова отнять, разделить и пропить, в общем - "назад в будущее". Голливуд, да и только.
За эти перспективы проголосовало 11,6% избирателей, что, надо сказать, немало. И это не всегда бабушки и дедушки с портретами Ленина-Сталина. Есть и молодежь. Что не есть хорошо.
Правящий режим коммунисты провозглашают "режимом национальной измены", который "разрушает отечественную экономику, духовность, государственность, ведет к утрате национальной безопасности", превращает Россию "в колониальный придаток мирового капитала", "обманом и насилием пытается вернуть народы нашего Отечества к варварскому, примитивному капитализму".
А вывести страну из кризиса КПРФ предполагает, возглавив "растущее народное сопротивление насильственной капитализации страны"; отстранив от власти "мафиозно-компрадорскую буржуазию, установив власть трудящихся, патриотических сил"; воссоздав "обновленный Союз советских народов", обеспечив тем самым "национальное единство русского народа".
Ну и еще обычные лозунги левых о "ликвидации эксплуатации человека человеком", "господстве общественных форм собственности на средства производства", "бесплатном для всех образовании и здравоохранении" и т. д. Плавали, знаем.
Главная цель, которую коммунисты ставят перед собой: "остановить вымирание населения любой ценой". Партия предлагает увеличить ежемесячные и единовременные выплаты при рождении ребенка, установить минимальную ставку заработной платы для учителей, врачей, инженеров, военных, ученых, людей других базовых профессий в размере 12-15 тысяч рублей; резко повысить размер пенсий (так чтобы он составлял 40% от средней зарплаты - как в Европе).
Вторая глобальная задача, которую ставит КПРФ, - "современная индустриализация на уровне XXI в.". А чтобы ее достичь, партия намерена добиваться доступности высшего образования для всех.
Третья цель - сокращение разницы в доходах между бедными и богатыми россиянами. Сделать это предлагается путем введения прогрессивной шкалы подоходного налога. Кроме того, "все стратегические отрасли экономики - все, что связано с электросетями, железными дорогами, системами связи, военной инфраструктурой и базовыми сырьевыми ресурсами - должно контролировать государство, которое будет определять базовую цену и не давать до бесконечности расти тарифам".
Четвертой задачей коммунистов является борьба с бандитизмом и коррупцией.
Ну и восстановить право каждого на благоустроенное жилье. Но мы-то не вчера родились, с этим правом много лет жили в "совке". И точно знаем: право и реальность - это, как говорят до сих пор в Одессе, "две большие разницы".
ЛДПР
ЛДПР допускает установление на переходный период режима личной власти, который позволяет возложить всю полноту ответственности на руководителя государства. Идея, проверенная веками. И судя по реакции народа на политические события последних лет, ее можно преподносить уже вполне серьезно, без юродства.
ЛДПР - можно сказать, старейшая партия современной России. В свое время партия была за ГКЧП (правда, потом руководители ЛДПР сами себе за этой объявили выговоры), против Беловежских соглашений и развала СССР, против "шоковой терапии", против "антирусского и антигосударственного" правительства Егора Гайдара (в сформированном ЛДПР "теневом кабинете" министром безопасности был Эдуард Лимонов), за разгон Ельциным Верховного Совета в 1993 г. (Жириновский тогда назвал Ельцина "меньшим злом").
В декабре 1994 г. ЛДПР поддержала ввод федеральных войск в Чечню. Любые мирные переговоры и соглашения с чеченскими сепаратистами ЛДПР неизменно осуждала.
Либерал-демократы поддержали амнистию членам ГКЧП и участникам событий октября 1993 г.
В последнее время лозунги ЛДПР стали скорее центристскими, сохранив при этом имперско-патриотический пафос.
Так, на главной странице официального сайта ЛДПР читаем лозунг "Хорошо русским - хорошо всем!", а в программе партии поясняется, что "русский народ следует признать становым хребтом государственности".
Основными позициями партии изначально являлись:
-сильная армия, милиция и спецслужбы;
-продовольственная безопасность страны;
-внешняя политика, ориентированная на Юг, а не на Запад (США);
-изменение административно-территориального деления страны, отказ от деления по национальному признаку в пользу территориального (7 губерний);
-государственная поддержка науки;
-экономическая амнистия для граждан, переводящих свои вклады из зарубежных банков в российские;
-государственная гарантия сохранности банковских вкладов населения;
-государственная монополия на алкоголь, табак и сахар;
-государственная программа экспорта военной техники и оружия;
-единение православных и славянских народов.
Позднее в программе партии исчез лишь пункт о госмонополии, зато добавилось несколько существенных моментов. ЛДПР считает правильным в вопросах государственного строительства руководствоваться "историческим опытом" России, в том числе и периода Российской империи. Так, партия выступает за жесткую вертикаль власти и "допускает установление на переходный период режима личной власти", аргументируя свою позицию тем, что "такой режим позволяет возложить всю полноту ответственности на руководителя государства". Идея, проверенная веками. И судя по реакции народа на политические события последних лет, ее можно преподносить уже вполне серьезно, без юродства.
Жилье, АПК и безопасность декларируются как главные приоритеты партии: "Жилищный кодекс есть, а 90% граждан не могут приобрести жилье и улучшить свои жилищные условия. В Жилищном кодексе надо более четко определить, что такое социальное жилье, что такое социально незащищенные слои населения, что такое малоимущие. У нас почти 4 млн очередников, остро нуждающихся в жилье. Ежегодно жильем обеспечивается около 5% из них. Значит, людям снова придется ждать 20 лет. Чтобы жилищный вопрос действительно решался, к Жилищному кодексу должна прилагаться программа по развитию жилищного строительства в стране, которую депутаты будут утверждать вместе с бюджетом на 3 года".
Владимир Вольфович всегда слыл оригиналом, но последнее время вроде бы остепенился. С монитора на посетителя партийного сайта смотрит изучающий взгляд умудренного опытом политика. Строгого, но справедливого.
СР
Первое, что приходит в голову при виде данной аббревиатуры, - это "эсеры", боевики, налеты, экспроприация, Фанни Каплан и прочее. Но на самом деле это, конечно, не так.
Если приглядеться, то программа "Справедливой России" - это освобожденная от советской риторики программа КПРФ. Возможно, именно этот несоветский имидж в сочетании с уравнительными идеями и позволил партии Миронова привлечь на свою сторону новое поколение избирателей, которым импонируют идеалы социальной справедливости, но которых пугает перспектива возврата в СССР.
Ну а заявленной целью организации является "построение в России сильного социально ориентированного справедливого государства", поэтому во главу угла партия ставит задачу "сбережения народа России и наращивание ее человеческого потенциала", а сама "Справедливая Россия" позиционируется как "партия человека труда", которая станет "партией большинства".
Станет или нет, это еще надо будет посмотреть. Пока до большинства далековато. Но потенциал для этого, судя по программе, имеется. И в первую очередь это касается жилищной проблемы, вернее созвучного с названием партии "справедливого решения жилищной проблемы".
Для решения жилищной проблемы в программе партии отведен целый раздел, который так и называется - "Жилье". Соответственно, считается необходимым:
-Разработать и осуществить программу массового строительства социального жилья "Справедливый дом" для решения жилищной проблемы малообеспеченных граждан (многодетных семей, работников бюджетной сферы, пенсионеров, инвалидов), а также для переселения граждан из аварийных и ветхих жилых домов. Для этого необходимо создать государственную строительную корпорацию, которая бы привлекала по субподряду строительные компании для строительства в первую очередь социального жилья для малообеспеченных граждан с фиксированной ценой за 1 кв.м.
-Создать строительные сберегательные кассы, в которых можно будет накопить 25-30% стоимости жилья, а другие 75-70% получить в виде долгосрочного кредита под низкий процент (5% годовых).
-Ввести адресные бюджетные субсидии, компенсирующие размер "стартового капитала", на приобретение жилья работникам бюджетной сферы, молодым семьям, военнослужащим.
-Создать условия для государственно-частного партнерства в строительстве социального жилья, дотировать строительство и эксплуатацию социального жилья, чтобы оно было действительно доступным для малообеспеченных слоев населения.
-Защитить права дольщиков строительства жилья, ужесточить государственный и общественный контроль деятельности застройщиков для предупреждения махинаций на рынке жилья. Решить проблему получения жилья для всех обманутых дольщиков.
-Оказать государственную поддержку развитию системы жилищно-строительных кооперативов.
-Возвратить общежития в муниципальную и государственную собственность, не допускать выселения из общежитий людей, получивших жилье во время работы на государственных предприятиях.
-Внедрить систему государственного контроля над реальной стоимостью коммерческого жилья.
-Установить налоговые льготы на ту часть индивидуальных доходов, которая идет на обзаведение жильем.
-Устранить бюрократические барьеры и пресечь мздоимство при распределении земель под застройку. Предоставлять застройщикам права на земельные участки только на основе открытого конкурса. Упростить процедуры согласования и экспертизы градостроительной и проектной документации.
-Ввести государственные нормативы, ограничивающие плотность застройки в городах. Исключить принудительный снос жилья с целью коммерческой "точечной" застройки жилых микрорайонов.
-Создать условия для индивидуальной малоэтажной застройки на недорогой земле с инженерной и транспортной инфраструктурой, внедрить новые строительные технологии, в том числе деревянно-панельное, блочное строительство малоэтажного жилья.
-При переходе частных земельных участков в муниципальную или государственную собственность компенсировать их стоимость бывшим владельцам по рыночной цене.
Ну а теперь все это - "в жизнь!".
Неплохо бы, конечно. И хочется верить, что предвыборные лозунги и обещания этих партий будут если не выполнены, то хотя просто не забыты теми, кто эти обещания давал.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
