Плющиха... Еще один островок старой Москвы - тихий и спокойный. В самом центре бурлящего мегаполиса он по-прежнему хранит память о размеренной и неспешной столичной жизни. Именно это сочетание центрального местоположения с атмосферой спокойствия и уюта обеспечило популярность недвижимости этого района.
Кабак Плющева
Плющиха уютно расположилась у Смоленской площади между Москвой-рекой и Садовым кольцом. Издавна здесь проходила дорога на Смоленск, ведущая к Крымскому броду на Москве-реке, поэтому ее называли Смоленской улицей, а еще раньше - Саввинской, по имени расположенного в конце улицы Саввинского монастыря. В XVII в. в начале улицы открылся кабак Плющева. Понятно, что название любимого злачного места не сходило с уст многочисленных любителей выпить и закусить и сразу навеки связалось с именем улицы, которую стали называть Плющиха.
У нынешних москвичей Плющиха ассоциируется с трогательной мелодрамой Татьяны Лиозновой "Три тополя на Плющихе", которая здесь же и снималась. Но у этой улицы много и других интересных историй, уходящих далеко в прошлое. В начале 1837 г. в доме №11 на Плющихе поселилась семья Толстых. Здесь они занимали каменный дом во дворе владения, отгороженный от улицы деревянным забором. Льву Николаевичу шел десятый год, его впечатления от первого московского дома отразились в повестях "Детство" и "Отрочество". Жили Толстые здесь недолго, через полгода умер отец граф Николай Иванович, и пришлось снимать более скромный домик в Большом Каковинском переулке. Украшают прошлое Плющихи и другие известные имена. В свое время здесь поселились поэт Афанасий Фет, прозаик Иван Бунин, знаменитый русский художник Василий Суриков. В плющихинских переулках жил известный нейрохирург Николай Бурденко и русские живописцы Алексей Саврасов и Илья Репин.
Плющиха всегда была спокойной улицей. Подруга Антона Чехова писательница Лидия Авилова вспоминает о своем детстве, которое она провела здесь в конце XIX в.: "Жили мы на Плющихе, очень широкой и тихой улице, по которой рано утром и вечером пастух собирал и гнал стадо на Девичье поле... Пастух играл на рожке и хлопал кнутом так, что этот звук был похож на выстрел. Коровы мычали, ворота хлопали...". С тех пор Плющиха, конечно, изменилась, но свою тишину не утратила. Правда, понятия о тишине нынче другие.
Хлеб без зрелищ
Сегодня Плющиха привлекает дипломатов, коммерсантов и банкиров, здесь много посольств и торговых представительств. Но все же неспешность и старомосковский колорит улицы, тихие живописные переулки, в которых любили жить и творить художники, больше напоминают о доме, чем о работе. Бесспорное достоинство Плющихи с точки зрения элитной застройки - ее местонахождение. Улица находится в окружении важных торговых и деловых объектов центра города, но сама по себе она преимущественно жилая. Поэтому на фоне старинных домов здесь добротно расположились современные жилые комплексы. Жить на Плющихе престижно. Сегодня риэлторы с уверенностью ставят ее в один ряд с Патриаршими и Чистыми прудами, Арбатом и Замоскворечьем, где ведется активное элитное жилищное строительство.
Многие бытовые проблемы свойственные центральным московским улицам, здесь отсутствуют. Например, нет проблем с покупкой хлеба, в районе Плющихи есть небольшие продовольственные магазины. А вот со зрелищами здесь сложнее. Культур¬ная составляющая инфраструктуры Плющихи развита довольно слабо. Все культурные развлечения в виде музеев, кинотеатров, театров и прочего в пределах десяти минут езды на транспорте отсутствуют.
Зато здесь легче дышится благодаря близости реки и небольшим паркам на Девичьем поле и вокруг Новодевичьего монастыря. Улица спокойная, здесь нет крупных торговых центров, большого числа ресторанов или кафе, развлекательных заведений. Все они находятся ближе к Садовому кольцу и Смоленской площади. Дома на Плющихе невысокие - пять-девять этажей. Но Плющиха неоднородна, она много раз перестраивалась, и каждое новое поколение архитекторов не слишком стремилось к диалогу с предшественниками. Возводимые здесь элитные жилые комплексы на сегодняшний день представляют из себя объекты точечной застройки и пока находятся в не самом благоприятном визуальном и социальном окружении. Впрочем, социальная однородность этого района - дело недалекого будущего. С точки зрения транспортной доступности Плющиха не для тех, кто ездит на метро: бли¬жайшие станции метро - "Смоленская", "Спортивная" и "Фрунзенская" - сильно удалены.
"Три тополя" XXI века
1-й Труженников переулок
7-й Ростовский переулок
Несмотря на все недостатки, и, видимо, учтя все достоинства и перспективы Плющихи, на улице и в переулках построили и продолжают интенсивно строить достойное жилье. Например, жилой комплекс с символичным названием "Три тополя", стилизованный под дома XIX в., расположился в предместьях Плющихи между 1-м Тружениковым и 2-м Вражским переулками. Комплекс включает в себя шестиэтажный жилой дом на двенадцать квартир и семь сблокированных вместе особняков. В каждом особняке есть отдельный вход, два или три этажа личных помещений и террасы. Из дома можно спуститься в подземный паркинг на сорок машино-мест. По соседству "Дом на Плющихе" на тридцать семь респектабельных квартир и четыре пентхауса с каминами, террасами и зимними садами. В Земледельческом переулке строится элитный жилой комплекс "Смоленская застава" переменной этажности с двухуровневым подземным паркингом. Владельцы пентхаусов и квартир на верхних этажах в жилых комплексах Плющихи могут любоваться Новодевичьим монастырем, университетской высоткой и храмом Христа Спасителя.
Комментарий эксперта:
Алла Аксёнова, ведущий эксперт агентства недвижимости DOKI:
"Плющиху можно назвать уникальным районом. Помимо своей бесспорной легендарности, она еще и сочетает в себе бесспорную элитность, сдобренную тихой интеллигентностью. Плющиха расположена в самом центре Москвы: если посмотреть на карту, то она является как бы продолжением Старого Арбата, при этом близость к реке, к Садовомоу кольцу, наличие поблизости сквера Девичьего поля позволяет Плющихе встать в один ряд с такими признанно престижными районами, как Чистые Пруды, Патриаршие Пруды, Замоскворечье и Арбат. При этом на Плющихе по-прежнему жива та душа старой Москвы, которой была пронизана каждая минута культового фильма "Три тополя на Плющихе".
Этот район сложился как средне престижный еще в XIX в., когда здесь активно начали селиться представители литературно¬го бомонда, известные врачи, научная интеллигенция. Во второй половине XX в. в районе строили мало, здесь практически нет цековских и ведомственных домов, благодаря чему и сохранился старомосковский облик Плющихи.
И это историческое очарование не теряется даже из-за появления нескольких элитных жилых комплексов и домов клубного типа. Именно здесь, на Плющихе, они в общей своей массе вписаны в пейзаж очень органично и украшают его.
Один из явных плюсов Плющихи - однородность социального состава этого района, которая стала возможной опять же из-за исторического прошлого.
Транспортная инфраструктура Плющихи развита не очень хорошо для центрального района. Собственных станций метро на Плющихе нет, а ближайшие станции: "Смоленская", "Спортивная", "Фрунзенская" расположены в прилегающих районах в достаточном отдалении. Однако дорожная сеть на Плющихе довольно развита, благодаря наличию как главных, так и каппилярных улиц. Основные транспортные магистрали - это Саввинская и Ростовская набережные, Смоленская улица, Смоленский бульвар, улицы Зубовская, Большая Пироговская, Еланского, Погодинская, Плющиха, Бурденко, Саввинские переулки и Новодевичий проезд.
Плющиха - район исторической жилой застройки, дома здесь возводились тогда, когда наличие личного автомобиля у каждой второй семьи было из области фантастики. Поэтому основная проблема жителей Плющихи и тех, кто здесь работает, - отсутствие оборудованных стоянок, парковочных мест, гаражей. Однако социальная инфраструктура района развита достаточно хорошо - опять же, для старого московского района, в котором земля - на вес золота, а годовая аренда квадратного метра коммерческой недвижимости равняется неплохой московской зарплате. Основные торговые объекты Плющихи - это ТЦ "Смоленский пассаж" на Смоленской площади и ТК "Европейский" у Киевского вокзала, которых вполне достаточно для жителей прилегающих не густонаселенных районов. А вот формат "магазин у дома" (небольшие продуктовые магазины, расположенные в гуще жилой застройки) на Плющихе не работает - по причине дефицита и высокой стоимости коммерческих площадей. Жителям этого престижного района приходится покупать продовольствие в "Перекрестке", расположенном в том же ТК "Европейский".
Своих музеев, кинотеатров и театров на Плющихе нет, но в пределах 5-10 минут езды на транспорте все это в изобилии имеется в районе Киевского вокзала или в районе Арбата.
На Плющихе всего три детских сада (7-й Ростовский пер., 16; ул. Плющиха, 16/3; Ружейный пер., 8) Имеется две общеобразовательные школы - №34 (ул. Плющиха, 39/41) и №30 (1-й Тружеников пер., 18). Есть также гимназия по адресу 1-й Неопалимовский пер., 10, строение 10. Такого количества образовательных учреждений явно недостаточно для пусть небольшого, но жилого района, в котором активно ведется строительство.
В настоящее время в разных стадиях завершенности находятся элитные дома по адресам:
-ул. Бурденко, 11;
-Земледельческий пер., вл.20 - ЖК "Смоленская застава";
-Б. Саввинский пер., вл.2, 4, 6 - ЖК La Maison a Riviere;
-Саввинская наб., 2-й Тружеников пер., вл.9/вл.4 - ЖК "Новый дом на набережной "Ривер хаус";
-7-й Ростовский пер., вл. 15/10 - ЖК "Дом над водой/АРИСТОКРАТ".
Один из строящихся объектов - дом №17 в 1-м Тружениковом переулке. О нем хотелось бы сказать поподробнее, как об объекте, который продает Агентство недвижимости DOKI.
Этот семиэтажный жилой комплекс класса "де люкс" возводится по авторскому проекту в 5 минутах ходьбы от метро "Смоленская".
В монолитно-кирпичном доме с вентилируемым фасадом 22 квартиры свободной планировки, площадью от 92 до 524 кв.м. С просторных лоджий и террас, из панорамных окон открываются милые виды на сквер Девичьего поля и зеленые улочки, пожалуй, самого тихого центрального района столицы.
Подземный гараж клубного дома рассчитан на 93 машино-места, что более чем втрое превышает количество квартир. Кроме того, на охраняемой и огороженной территории жилого комплекса будет и наземный гостевой паркинг.
В строящемся доме будет установлено несколько грузовых и пассажирских лифтов, многоуровневая система очистки воды, независимая котельная. Безопасность и спокойствие жильцов и их гостей будет обеспечиваться сигнализацией, видеонаблюдением, вооруженной охраной.
Общая площадь застройки объекта составляет 0,23 га. Застройщик планирует сдать дом Госкомиссии в третьем квартале 2009 г.
Если говорить о готовых домах, то одни из самых красивых строений в районе Плющихи - "Венский Дом" (1-й Неопалимовский пер., 8) и "Дом над водой" ( 7-й Ростовский пер., 15)
Также можно отметить ЖК "Три тополя", расположенный по адресу 2-й Вражский пер.
Половина домов "нового времени" была построена на Плющихе между 2000 и 2004 гг. Это ЖК "Белгравия" по адресу ул. Бурденко, 10/2, а также дома в Ростовском и Вражском переулках.
Ценообразование в районе Плющихи зависит от близости к воде. Чем ближе к набережной - тем дороже. Так, наиболее высокий за всю историю существования Плющихи уровень цен на жилую недвижимость зафиксирован по проекту "Дом над водой", выходящему фасадами на Ростовскую набережную и 7-й Ростовский переулок. В настоящий момент предлагается к продаже 3-комнатная квартира в "Доме над водой" по цене ?4,1 млн, и это не самый дорогостоящий вариант, так как метраж квартиры по меркам люкс-класса невелик - всего 180 м.
Все объекты, имеющиеся сегодня на первичном рынке, далеко не исчерпали потенциал для роста цен. В связи с ограничением "точечной" застройки в столице они становятся все более привлекательными с инвестиционной точки зрения. Однако на Плющихе чаще приобретают квартиры не столько в инвестиционных целях, сколько для жизни. Очень часто квартиры в новых домах покупают те, кто родился и вырос на Плющихе. Примерно 20% квартир в строящихся элитных домах покупаются для последующего получения дохода от сдачи в аренду."
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
