Когда подъезжаешь к Ольштыну, оказываешься в непосредственной близости от российской и литовской границы. Дорога - великолепная. Автомагистраль. Разметка будто вчера нанесена. Где-то в глубине сознания опять промелькнула мысль про две российские беды. Да, судя по дорогам, в Польше по крайней мере на одну беду меньше. Да и дураки дорогу не перебегают. И вдруг за поворотом... Нет, не лось и не кабан. Дорожный указатель: Грюнвальдский лес. У-п-с-с...
Уроки истории
Из школьной истории нам, конечно, известно и про Грюнвальдскую битву, и про 1410 г., и что Грюнвальд в переводе с немецкого означает "зеленый лес". Но вот что этот самый Грюнвальдский лес находится не в Германии (а где же еще лесу с таким названием находиться?), а в Польше и Литве... Это в определенной степени для нас неожиданность. Хотя только в определенной степени. Открываем любую энциклопедию, и все встает на свои места: ведь здесь кругом следы пребывания Тевтонского ордена, и до Восточной Пруссии рукой подать.
Грюнвальдская битва прошла в 1410 г. недалеко от Ольштына у деревни Грюнвальд. Историческое значение этой битвы очень велико. Союз поляков и литовцев (а в битве принимали участие также и белорусы, и русские, и даже конница татар) одержал победу над рыцарями Тевтонского ордена и приостановил немецкую экспансию на восток. Именно после этой битвы начался упадок Тевтонского ордена. Для поляков и литовцев эта битва - как для русских сражение на Куликовом поле. После нее в течение пяти (!) веков, до 1914 г., на землю Белоруссии и Литвы не ступала нога вооруженного немца. А до 15 июля 1410 г. походы крестоносцев на Великое княжество Литовское совершались до восьми раз в год.
В ряду крупных битв того времени Грюнвальдская выделяется как количеством участвовавших в ней войск, так и необыкновенным результатом: орден, который еще утром 15 июля 1410 г. был одним из могущественных государств Европы, к вечеру стал почти ничем, и ему угрожало исчезновение с политической карты. Хоть впоследствии Ордену удалось воспрянуть и окрепнуть, поражение его в Грюнвальдской битве изменило политический и военный климат в Европе и вывело Польшу и Великое княжество Литовское в число стран, с которыми следовало считаться. Именно после этой битвы наполнилось практическим смыслом само название государства - Великое княжество Литовское.
К слову сказать, изначально с момента своего появления в первой половине XIV в. литовское государство называлось не иначе как Великое княжество Литовское и Русское, поскольку многие русские земли, стремившиеся найти защиту от монголо-татар, присоединялись к Литве добровольно. Среди историков распространено мнение, что если бы литовские правители тех времен опирались на православно-русскую народность, то именно они, а не московские князья, могли бы объединить под своим скипетром всю Русскую землю. Но этого не произошло, поскольку они, с одной стороны, нуждались в помощи Польши против немцев, а с другой стороны - в самой Литве появились люди, которые видели свою выгоду в унии и толкали Литву к сближению с Польшей.
Этот процесс продолжался не одно десятилетие. И в результате в 1569 г. был заключен союз Польши с Великим княжеством Литовским (Люблянская уния) и возникло крупнейшее государство в Европе того времени - Речь Посполитая.
Одной из главных причин объединения также стала неспособность литовского государства собственными силами отражать наступление с востока. В 1514 г. московское войско разгромило литовцев под Смоленском, вернув этот исконно русский город в свое владение, а в 1563 г. войска Ивана Грозного взяли Полоцк. Чем дальше, тем больше слабеющее литовское государство нуждалось в помощи Польского королевства.
В результате была создана польско-литовская конфедерация и Литве был навязан строй дворянской республики - уникальная, не бытовавшая до этого времени в мире форма управления государством, закрепившая власть дворянства и его право на выбор короля. Этот строй не мешал развитию экономики и культуры, но очень ослабил военную мощь государства.
По Люблянской унии южная половина Литовского государства была прямо присоединена к Короне. Некоторые земли Великого княжества Литовского, особенно белорусские, становятся ареной жесточайшего противоборства между Москвой и Варшавой. Войны, эпидемии, неурожаи нанесли мощи Великого княжества Литовского страшный удар, от которого страна так и не смогла до конца оправиться.
По прошествии времени стало понятно, что Речь Посполитая как государственное образование не имеет исторической перспективы. И в 1795 г. Россия, Австрия и Пруссия осуществили третий раздел Польши, по которому большая часть Литвы была присоединена к Российской империи и находилась в ее составе более 120 лет.
С самого начала Первой мировой войны Литва становится ареной боевых действий армий Германии и России. Осенью 1915 г. немецкие войска почти полностью оккупировали страну и именно с согласия оккупационных властей 21 сентября 1917 г. была избрана Летувос Тариба (Совет Литвы), принявшая 16 февраля 1918 г. решение о независимости Литовского государства.
Временное рабоче-крестьянское правительство, созданное в декабре 1918 г., объявило о низложении правительства и Тарибы и о провозглашении Литовской Советской Республики. Однако после наступления немецких войск в августе 1919 г. отряды Красной Армии оставили Литву, а вместе с ними на два десятилетия покинула Литву власть рабочих и крестьян.
В 1920 г. советское правительство признало независимость Литвы. В 1922 г. была принята Конституция, и Литва была объявлена демократической республикой. Первым президентом страны стал А. Стульгинскис, а с 1920 по 1926 гг. в стране существовал буржуазно-парламентский режим.
17 декабря 1926 г. в стране произошел государственный переворот, в результате которого в качестве президента был утвержден А. Сметона. Итогом переворота стало установление авторитарного политического режима, преследованиям подверглись приверженцы демократии, а также коммунисты. В 1927 г. распущен Сейм. В 1928 г. принята новая конституция, отражавшая новые политические реалии. В стране восторжествовала диктатура.
А потом опять война. В результате поражения Польши в соответствии с советско-германскими договоренностями Вильнюсский край наряду с западно-украинскими и западно-белорусскими землями перешел под контроль Красной Армии. В октябре 1939 г. был подписан договор о взаимопомощи между Советским Союзом и Литвой и о передаче ей Вильнюса и Вильнюсской области. На ее территории были размещены советские военные базы с численностью войск до 20 тысяч человек. 21 июля 1940 г. была провозглашена Литовская Советская Социалистическая Республика, а в августе 1940 г. она была принята в состав СССР.
Вторая мировая война на территории Литвы не закончилась 9 мая 1945 г. Выстрелы на литовской земле были слышны по крайне мере на протяжении еще пяти лет. "Лесные братья" имели литовские корни, и обитали они все в том же Грюнвальдском лесу.
Из одного Союза в другой
11 марта 1990 г. был принят Акт о восстановлении независимости Литовского государства - Литовской Республики, а в сентябре 1991 г. независимость Литвы уже была признана Государственным советом СССР.
В 1991 г. Литва вступила в ООН. В августе 1993 г. страну покинули последние российские военные части, а в феврале 1994 г. Литва присоединилась к программе НАТО "Партнерство во имя мира". С 1 февраля 1998 г. Литва - ассоциированный член ЕС.
29 марта 2004 г. Литва официально стала членом НАТО, а 1 мая 2004 г. - полноправным членом Евросоюза.
Все, свершилось! Вырвавшись из одного Союза, Литовская Республика сразу же попала в объятья другого Союза и окончательно освободилась от признаков своего суверенитета.
Особенно отчетливо это стало заметно в конце 2007 г. Именно тогда была наконец-то принята "лиссабонская" Конституция (так называемый Договор о реформах), которая практически свела на нет роль таких стран, как Литва, в принятии "евросоюзных" решений.
Случайно или нет, но именно в последние дни 2007 г. Сейм Литвы принял продиктованные Брюсселем поправки к Закону об электронной связи, согласно которому в Литве вводится, по выражению литовских СМИ, "тотальная слежка" за населением. Будут контролироваться практически все контакты каждого жителя: кому, когда и с какого места он звонил или писал электронное письмо, sms, а также какие сайты посещал. Даже если вы позвонили кому-либо, но абонент не отозвался, эта информация тоже будет сохранена в базе данных. Власти утверждают, что речь идет о "борьбе с терроризмом". Но в это мало кто верит. По мнению многих политиков и экспертов, терроризм в Литве не может считаться реальной угрозой, в силу ее малой известности и отсутствия национальных и религиозных конфликтов. Сбор информации лишь усилит государственный контроль над жизнью литовцев.
В ходе стремительного продвижения в Евросоюз была сдана без боя Игналинская АЭС, которую Литва согласилась закрыть в 2009 г. в обмен на членство в ЕС. И это при том, что Игналинская АЭС находится под строжайшим международным контролем, обеспечивающим ее безопасность. Она могла бы работать еще много лет - по крайней мере, пока не построили бы новую АЭС или электромосты на Запад. Но представители Литвы даже не пытались отвоевать никаких уступок. И теперь Литва, которая всегда экспортировала большую часть электроэнергии (в том числе и в Россию), оказалась перед реальной угрозой ее нехватки.
Кроме того, литовские политики приложили огромные усилия для того, чтобы с 2007 г. вместе со Словенией Литва не имела национальной валюты. А когда введение евро в Литве сочли преждевременным, то руководство страны даже пыталось оспаривать это решение Еврокомиссии, но безуспешно. В то же время ни Латвия, ни Эстония не спешили с введением евро и выполнением директив Брюсселя.
Ликвидировав внутренние границы в отношении других членов Евросоюза, Литва перестала контролировать и иммиграцию. Прописки в паспорте в Литве нет, есть только регистрация постоянных жителей. И теперь она не имеет права запретить любому гражданину ЕС поселиться на своей территории. Даже если он - выходец из стран Африки или Ближнего Востока. Тем временем в Литве наблюдается довольно высокий уровень ксенофобии по отношению к представителям нацменьшинств, особенно азиатского происхождения. Это объясняется тем, что литовцы составляют более 80% населения страны. А большинство нелитовцев - это близкие по религии и культуре представители славянских народов (поляки, русские, белорусы), в отношениях с которыми проблем не существует.
Еще один очень важный момент - 80% населения Литвы католики. И сегодня здесь не найти, например, порножурналов в свободном доступе в киосках печати, как это имеет место в Париже и даже в Риге. И уж совершенно исключено какое-либо оправдание гомосексуальных связей. Но в Евросоюзе царит другая мораль, которая предоставляет представителям сексуальных меньшинств большие права и свободы.
К концу 2007 г. Брюссель стал проявлять жесткость по отношению к Литве. Прежде всего, это коснулось целого ряда официальных литовских просьб. Сначала Литва просила разрешить не разрывать установившиеся связи с восточными соседями и не вводить для них дорогих виз после вступления Литвы в Шенген. Но из Брюсселя был получен категорический отказ.
Ближе к 2009 г., когда запланировано закрытие Игналинской АЭС, в политическом руководстве Литвы стало все больше нарастать сопротивление идее остановки вполне безопасной, по мнению экспертов, электростанции. Это сопротивление нарастало по мере осознания серьезности проблем, перед которыми может оказаться экономика и жизнь простых людей Литвы. Однако устами комиссара Евросоюза на запрос литовского руководства был получен однозначный ответ: Литва обязана закрыть ИАЭС в условленный срок.
Конечно, Литва получает от членства в ЕС огромные выгоды: прежде всего большие финансовые вливания. Материально жизнь многих улучшилась. Однако еще неизвестно, не превратится ли она в конечном итоге в страну, из которой просто выкачиваются человеческие ресурсы. Не секрет, что сегодня происходит массовая трудовая эмиграция - в том числе эмиграция умов и талантов - из более бедных в более богатые страны ЕС. Не будут ли размыты ее моральные устои? Сохранится ли ее язык и культура? Литовцы так стремились к независимости, к созданию суверенного государства со своей валютой, границами и паспортами, а попали в очередной союз...
Заплати налоги и... покупай спокойно
Прошло более трех лет с тех пор, как страны Балтии вступили в Евросоюз. Европейские инвесторы, которые всегда ищут наиболее благоприятные для капиталовложений страны, незамедлительно потянулись в сторону балтийского берега.
Литва считается самой тихой и спокойной страной в "прибалтийской троице". Но и здесь за последние два года цены на недвижимость выросли в полтора-два раза. Иностранцы могут свободно приобретать в Литве любые объекты недвижимости, за исключением земельных участков. Однако и это ограничение можно обойти, создав фирму и купив через нее землю. Чтобы подобрать необходимый объект, можно воспользоваться услугами, как московских агентств, так и агентств недвижимости в Вильнюсе. Практически в любой риэлторской компании специалисты подскажут, как правильно оформить участок, чтобы у властей не было оснований отказать в его покупке.
Литовский рынок жилья весьма специфичен. Прежде всего его характеризует высокая степень географической концентрации. Более половины нового жилья, сданного в эксплуатацию за последние пять лет, располагается в Вильнюсе, который лидирует по всем экономическим и социальным показателям - притоку инвестиций, уровню оплаты труда, приросту населения.
В один ряд со столицей можно поставить еще два города - Каунас и Клайпеду, которая в последнее время догоняет Вильнюс и по темпам строительства, и по росту цен на жилье. Суммарно на эти три города приходится до 85% построенных жилых домов.
В литовской столице жилье по стоимости догнало и перегнало многие европейские центры. Апартаменты площадью 120 кв.м в новом доме в Вильнюсе стоят сегодня в среднем ?455 тысяч, то есть более ?3,7 тысячи за 1 кв.м. Таким образом, по дороговизне жилья Вильнюс занимает 16-е место среди европейских столиц. Для сравнения: Рига помещена экспертами на 22-е место, а Таллин - на 29-е. Конечно, вильнюсские апартаменты в разы дешевле похожего жилья в Монако (?2,988 млн), Лондоне (?1,743 млн) или Париже (?800 тысяч). Но они существенно дороже хорошей квартиры в Берлине (?380 тысяч), Варшаве (?141 тысяча) и Братиславе (?155 тысяч).
Следует отметить, что с некоторых пор цены на недвижимость в Литве не всегда растут, и после "пикового" 2005 г. начались неожиданности. По закону жанра в первом полугодии 2006 г. цены по привычке взяли хороший темп и выросли на 35−40%. Но во втором полугодии рост резко замедлился: в Клайпеде до 15−20%, в Вильнюсе до 2−5%. Стоимость некоторых видов жилья даже стала снижаться.
В 2007 г. цены на жилье продолжили следовать вновь образовавшимся тенденциям. По данным литовского центра реестров, в первом полугодии 2007 г., по сравнению с первым полугодием 2006 г., квартиры новой застройки в Вильнюсе подорожали на 5-10%, старые квартиры - на 4-12%, квартиры в Каунасе подорожали на 8-15%, в Клайпеде - на 5-15%.
В начале года в Вильнюсе стоимость одного квадратного метра дома составляла 5 тысяч литов. С марта цены начали постепенно расти, и к июлю они достигли 5,5 тысячи литов за кв.м. Летом цены стабилизировались. В декабре средняя стоимость 1 кв.м сохранилась на уровне июля.
Дом в Вильнюсе в настоящее время можно приобрести по средней цене 825 тысяч литов.
В Каунасе стоимость квадратного метра в доме за прошлый год выросла примерно на 500 литов - с 3,3 тысячи литов за кв.м в феврале до 3,8 тысячи литов за кв.м в декабре. Сейчас дом в Каунасе стоит в среднем 570 тысяч литов.
В Клайпеде в начале года 1 кв.м дома стоил, как и в Вильнюсе, 5 тысяч литов. В конце года его стоимость поднялась до 6 тысяч литов. Годовой рост стоимости квадратного метра дома в Клайпеде - 1 тысяча литов. Сейчас дом в портовом городе стоит в среднем 900 тысяч литов.
На сегодняшний день тысячи жителей Литвы не раздумывая приобрели бы квартиру стоимостью не более 130 тысяч литов, или дом по цене не более 720 тысяч литов.
По данным экспертов, в столице наибольшим спросом пользуются квартиры с частичной отделкой, кв.м которых стоит 5,5-6,5 тысячи литов. Среднестатистический житель Вильнюса решается на покупку квартиры площадью 45-52 кв.м по цене 280-320 тысяч литов. А самой большой популярностью у покупателей пользуются квартиры в спальных районах Пашилайчяй, Пилайте, Северный городок, Фабийонишкес.
Житель Каунаса обычно покупает квартиру за 230-250 тысяч литов, житель Клайпеды - двухкомнатную квартиру за 270-280 тысяч литов.
По итогам первого квартала 2007 г. страны Балтии вошли в тройку лидеров по объемам строительства в Евросоюзе. Первой оказалась Эстония (рост 23,8% по сравнению с аналогичным периодом 2005 г.), второй - Литва (22,2%), а третьей - Латвия (17,3%). Однако вопреки законам рынка на ценах это не сказалось - цены на жилье в Балтии продолжают стабильно идти вверх. И все благодаря либеральному законодательству в отношении продажи недвижимости иностранцам. Так что потенциальный покупатель может приобрести не только квартиру в Евросоюзе, но и неплохой инвестиционный инструмент.
Активность застройщиков и девелоперов постепенно перемещается в спальные районы и на окраины, поскольку в центре больших городов все сложнее найти место для строительства. Как отмечают риэлторы, в Литве, Латвии и Эстонии спрос на новые квартиры превышает предложение, и примерно так же обстоит ситуация с частными домами и таунхаусами, которые становятся все популярнее.
Однако, несмотря на европейский вектор развития этих государств, некие советские особенности в них еще остались. Например, средний размер жилплощади в странах Балтии составляет около 25 кв.м на одного человека, в то время как в ведущих государствах Европы этот показатель достигает 46 кв.м.
Балтийские страны открыты для любых инвесторов, будь то граждане ЕС, Восточной Европы или Азии, - условия приобретения недвижимости одинаковы как в процедурном плане, так и в части налогообложения. Более того, порядок покупки нерезидентом и местным жителем практически идентичен, разве что существуют некоторые ограничения и дополнительные условия в случае приобретения земельного участка.
Другая особенность рынка недвижимости страны - курорты, в первую очередь на взморье. Именно им принадлежат ценовые рекорды. Пальму первенства держит Неринга, морской курорт на Куршской косе, где стоимость 1 кв.м зашкаливает за ?4,3 тысячи и вполне может соперничать со стоимостью недвижимости на испанском побережье. Следом со значительным отставанием идет Паланга (?1,7−2,9 тысячи за 1 кв.м). На внутренних курортах (Друскининкай, Бирштонас) цены пока ниже, но в последние годы начали быстро подтягиваться.
Остальная Литва принципиально отличается от крупных городов и курортных мест. Здесь цены существенно ниже и ведут себя довольно стабильно. В этой части рынка наблюдается исключительно точечный рост, то есть стремительно дорожают дома, расположенные в рекреационных зонах - в живописных местах у озер и пригородах Вильнюса.
Что касается российских инвесторов, то большинство из них предпочитают приобретать недвижимость в Паланге, поскольку этот регион славится своими живописными видами и сравнительно невысокими ценами. До сих пор наблюдался спрос на недвижимость в Клайпеде - одном из самых красивых курортов Литвы. Но этот спрос явно не со стороны инвесторов - в мае 2007 г. цены на недвижимость в Клайпеде снизились наиболее заметно. Например, если в Вильнюсе квартиры подешевели на 0,4%, то в Клайпеде снижение достигло 5,2%.
Тем не менее, по мнению экспертов, недвижимость в Литве и в дальнейшем будет дорожать примерно на 10-15% в год.
Ипотечный кредит на покупку недвижимости в странах Балтии выдается под залог как уже существующих квартиры или дома, так и строящихся. Банки очень активно финансируют новострой, поскольку почти всегда документы, связанные со строительством, юридически безупречны. Бурное развитие кредитования почти полностью нивелировало рынок аренды жилой недвижимости, поскольку совокупный платеж по кредиту достаточно низок, и выгоднее купить недвижимость в кредит, чем арендовать. Тем более что ипотечный кредит в Прибалтике получить достаточно просто. Основной фактор, влияющий на решение прибалтийских банков о выдаче кредита, - прозрачный и стабильный доход заемщика.
Обычно банки кредитуют по ставкам LIBOR плюс 0,8-1,5%, при этом выдавая до 90% рыночной стоимости объекта недвижимости в качестве кредита. Срок кредита может доходить до 40 лет. Также существуют специализированные компании, менее тщательно смотрящие на доход заемщика, но финансирующие не 90%, а 60-70% стоимости недвижимости при ставках LIBOR плюс 4% на срок 10-15 лет. Участились случаи, когда банки кредитуют покупку перспективных объектов недвижимости без требования о внесении собственных средств или же дают сначала кредит на задаток по сделке на срок до трех лет и по более высокой ставке, а потом оформляют обычный ипотечный кредит сроком до 30-40 лет.
В общем, если со справкой 2-НДФЛ все в порядке и заемщик регулярно декларирует свои доходы и платит налоги, никаких ограничений и препятствий в получении кредита не предполагается.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
