Большая Дмитровка начинается в самом сердце столицы. Ее младшая сестра - Малая Дмитровка - соединяет ее с Садовым кольцом. "Сестры" на хорошем счету у риэлторов. Благодаря своей деловитости и достойному прошлому они стоят в одном ряду с престижными районами Петровки и Патриарших прудов.
"...Живу на аристократической улице"
Улицы получили свое название от старинного города Дмитрова - ровесника Москвы и ближайшего порта на притоке Волги Яхроме. Первыми еще в XII в. здесь поселились выходцы из Дмитрова. Вдоль дороги тянулись ремесленные и торговые слободы, жили здесь мастера на все руки, мелкие купцы и служилый люд. Все они несли целый ряд повинностей, прежде всего связанных с благоустройством города. Например, были обязаны следить за состоянием бревенчатой мостовой и где требовалось настилать новую.
В XVIII в. торговцев и ремесленников вытеснили московские дворяне, которые активно скупали здесь лучшие территории. Здесь же был Посольский двор, где останавливались иностранные послы.
В XIX в. Дмитровка превратилась в фешенебельную столичную улицу с усадьбами и дворцами Вяземских, Черкасских, Стрешневых, Салтыковых, Шереметевых и других московских аристократов. Некоторое время спустя престижное соседство привлекло богатых купцов. В послепожарной Москве здесь строились люди зажиточные, и даже доходные дома, как правило, имели респектабельный вид. "Я уже аристократ, а потому живу на аристократической улице", - иронично писал Антон Чехов в письме к архитектору Федору Шехтелю.
Писатель несколько раз снимал здесь жилье. Сначала это была квартира в доме №11 на Малой Дмитровке, здесь гостили Лев Толстой, Иван Бунин, часто бывал Константин Станиславский вместе с артистами Художественного театра. Когда Антон Павлович возвратился из путешествия на Сахалин, он поселился в небольшом флигеле (Малая Дмитровка, 29, стр.4). Здесь он работал над книгой "Остров Сахалин", начал повесть "Дуэль", читал корректуру "Попрыгуньи".
В середине прошлого века Малую Дмитровку переименовали в улицу Чехова. Но в девяностые годы вновь вернули ее прежнее название. Сегодня во флигеле, где жил писатель, собираются члены литературно-художественного клуба "Домик Чехова".
Как "клубились" наши предки
На этом история культурной жизни улицы не заканчивается, а только начинается. В начале Малой Дмитровки, рядом с церковью Рождества Пресвятой Богородицы в Путинках, или, как еще говорили, "на путях", красуется старинный особняк, где уютно расположился знаменитый Театр Ленком. Любимец московской публики и гостей столицы в представлении не нуждается. Интересна история самого особняка.
Построили его в начале прошлого века под Купеческий клуб. Московские купцы, как известно, всегда отличались внушительным состоянием и широтой натуры, потому причуды у них были соответствующие - с размахом. Одна библиотека обошлась в кругленькую сумму - собрание книг было по высшему разряду. Где купцы, там и обеды, слава о которых гремела на всю Москву. Здесь подавали стерляжью уху, осетров и мясные блюда по самым немыслимым рецептам. Специально для таких обедов поставляли всевозможные деликатесы, например, откормленных грецкими орехами индеек.
Любопытный способ нашли купцы для пополнения клубного бюджета. Засидевшиеся за полночь игроки в карты платили штраф, и каждые полчаса сумма штрафа увеличивалась. Многим было проще заплатить огромные деньги и продолжить игру, чем оторваться от карт: хватало и на редкие издания для библиотеки, и на осетров.
В те времена шумная Дмитровка славилась своими клубами, здесь собирались не только купцы, но и артисты, писатели, композиторы. У улицы даже было второе неофициальное название - Клубная. Славы ей добавил трамвай. В 1899 г. по Малой Дмитровке проложили первый маршрут московского трамвая. "Малая Дмитровка - одна из оживленнейших артерий Москвы, особенно в утренние и вечерние часы", - говорилось в путеводителе начала прошлого века.
Для театралов, киноманов и бизнесменов
Сегодня Дмитровку можно назвать культурно-деловой. Здесь театры соседствуют с офисами и административными зданиями. Музыкальный театр имени Станислав¬ского и Немировича-Данченко и театр "Московская оперетта", Совет Федерации и Адвокатская палата города Москвы.
Появляются здесь и новые деловые центры. На Малой Дмитровке вырос офисно-учебный центр "Школа телевизионного мастерства под руководством Владимира Познера" с двухуровневой автостоянкой на сто тридцать машино-мест. По-соседству построили административное здание "Моспромбанка". На Большой Дмитровке возвели офисный комплекс "Дом-перфоратор" оригинального дизайна с подземной парковкой на двадцать семь машиномест. Под офисы реконструируются и некоторые усадьбы, которых на обеих улицах предостаточно.
Несмотря на свою деловитость, обе Дмитровки - приятное место для жизни в центре столицы. Здесь представлены жилые дома разных эпох, помолодевшие после ремонта фасадов, а некоторые и после полной реконструкции.
Если выбрать для проживания Малую Дмитровку, то в двух шагах сад "Эрмитаж" - зимой здесь каток, а летом играют музыканты на летней сцене. Рукой подать до кинотеатра "Пушкинский", где обычно проходит церемония открытия Московского международного кинофестиваля. Знаменитый "Ленком" под боком, напротив которого открылась "петербургская" булочная со свежей выпечкой. И ко всему прочему много приятных ресторанчиков и кафе. Если хочется пройтись пешком от собственного дома до Александровского сада вдоль шикарных отелей или прельщает соседство с Большим театром и Колонным залом Дома Союзов, то тогда стоит поселиться на Большой Дмитровке.
Здесь есть представители недвижимости века нынешнего, они уютно расположились в переулках. Например, "Петров дом" - жилой комплекс класса de luxe в Дмитровском переулке на двадцать восемь квартир с террасами и паркингом. Во дворе все как положено: декоративные деревья, тротуары, цветники, скамейки и даже фонтан. Или "Дом в Старопименовском" - элитный жилой комплекс переменной этажности в духе современной классики на тридцать шесть квартир, с подземным паркингом и салоном красоты. Изюминка комплекса - большие окна с деревянными стеклопакетами.
Концентрация театральной жизни столицы на Дмитровках дала оригинальную идею застройщикам. Здесь вскоре заживет своей жизнью "Театральный квартал" - многофункциональный комплекс с апартаментами и подземной автостоянкой общей площадью 70 тысяч кв.м. Одна его часть будет возводиться между Камергерским и Георгиевским переулком. Вторая часть квартала как раз вписалась между Большой Дмитровкой и Тверской. Здесь вместе с жилыми апартаментами планируют построить торговый пассаж. Проект намеревались закончить к 2009 г., сегодня точные сроки не определены из-за некоторых разногласий инвесторов.
Дмитровки и их живописные тихие переулки вместили в себя разные эпохи. Здесь смешалась культурная и деловая жизнь современной столицы и каким-то чудом сохранилось былое старомосковское очарованье. Перетекая друг в друга, улицы соединяют Садовое кольцо с сердцем столицы. Жить здесь интересно и престижно, если смириться с известными недостатками центральных московских улиц.
Комментарий специалиста:
Алексей Остробородов, коммерческий директор ОАО "Межрегиональная девелоперская компания":
"Жилье на Малой и Большой Дмитровке считается одним из самых дорогих и престижных в центре Москвы. На территории от Манежной площади до Садового кольца сосредоточены целый ряд административных и офисных зданий, представительств ведущих компаний, театры, рестораны, развлекательные и торговые центры.
Если говорить об инвестировании в недвижимость, то в таких местах разумнее всего возвести многофункциональный торговый или офисный комплекс. Он окупится быстрее, нежели строительство элитного жилого дома. Сегодня в районе Тверской торговые площади первых этажей жилых домов сдаются в аренду по цене до $30 тысяч за кв.м.
Большинство людей, которые покупают квартиры на Малой и Большой Дмитровке, потом их сдают. Покупать в таком районе квартиру для постоянного проживания - не самый лучший вариант. Главный минус — "пробки" и отсутствие мест для парковки. Центр столицы настолько загружен строениями, что возможность подземного паркинга исключается, а это одна из главных характеристик элитного жилья. Кроме того, не стоит забывать и об ограничениях ремонта и перепланировки. Плюсы жизни в центре города: особый дух истории города, близость к всевозможным организациям, месту работы, престиж.
Старомосковские объекты растут в цене. Так что вложенные в "историю" средства себя оправдают. К примеру, сегодня квартира на Малой Дмитровке не в самом лучшем состоянии стоит примерно $1,5 млн. А квартира на Большой Дмитровке в старинном доме после реконструкции с усилением перекрытий и заменой всех коммуникаций стоит более $2,5 млн".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
