Это один из московских районов, который не нуждается в особом представлении. Патриаршие пруды - и этим все сказано. Сразу встают перед глазами тихие узкие улочки и знаменитый сквер, где встретились герои известного булгаковского романа. Исторический центр, литературные места и удобное расположение между Тверской и Арбатом обеспечили району репутацию элитной территории.
Литературные места
В давние времена эти места нельзя было назвать не только элитными, но и вообще пригодными для жилья. Здесь было обыкновенное болото, прозванное в народе Козьим. Несмотря на это, место было живописным и приглянулось московскому патриарху Иоакиму, который в конце XVI в. выбрал его для своей резиденции. Так здесь появилась патриаршая слобода. Для разведения рыбы к патриаршему столу вырыли три пруда. До наших дней дожил только один, но москвичи продолжают говорить о нем во множественном числе. О прошлом напоминает Трехпрудный переулок.
В конце XIX в. Русское гимнастическое общество устраивало здесь популярный в Москве каток, который описал в повести "Юнкера" Александр Куприн. Сюда привозил кататься на коньках своих дочерей Лев Николаевич Толстой. Патриаршие пруды долгие годы были излюбленным местом проживания московской интеллигенции. В Благовещенском переулке родилась Мария Ермолова, в соседнем Трехпрудном - Марина Цветаева. В церкви у Никитских ворот венчался Александр Пушкин. Здесь провел единственную в Москве зиму Александр Блок. Рядом с прудом снимали мастерские живописцы Василий Суриков и Василий Поленов. На Малой Никитской был особняк выдающегося российского полководца Александра Суворова.
В Гранатном переулке в доме №2 в гостях у писателя Бориса Зайцева Иван Бунин познакомился со своей второй женой Верой Муромцевой, которая была хорошей знакомой его первой жены. Сегодня творческие традиции дома поддерживает Владимир Этуш. В доме №3 провел свою молодость один из создателей водородной бомбы, известный правозащитник Андрей Сахаров. На Спиридоновке, которую называли "барской" из-за маленьких особнячков по обеим сторонам, в доме №15 жил маршал Жуков. В одноименном переулке, в доме №12, семья Маяковских занималась раскраской деревянных яиц для кондитерских, а юный Владимир писал сюрреалистические стихи. Здесь же в свое время известный купец Савва Морозов построил себе особняк, стилизованный под средневековый замок с горгульями. Сейчас это Дом дипломатических приемов МИДа.
Паркинг в доме купца
Сегодня Патриаршие пруды административно считается частью района Пресненский, но для москвичей это тихое, уютное самобытное место, обособленное от шумных магистралей и в то же время центр культурной и деловой Москвы. До Садового и Бульварного колец рукой подать, а вокруг пять станций метро. Это одним из самых перспективных районов на рынке элитной недвижимости. В разные эпохи здесь селились люди обеспеченные. Многочисленные посольства поддерживают респектабельный имидж района. Типовых жилых домов на Патриарших нет, это район старинных особняков, "сталинских" и "цековских" домов. Конечно, выросли здесь и элитные новостройки, но их не так много. Больше частично реконструированных домов с обновленными фасадами, инженерными коммуникациями и лифтами.
Есть здесь и полностью реконструированные дома. Например, на Малой Бронной реконструировали дом купца Андрея Мозжухина, построенный в конце XIX в . Как бы ни был широк размах московских купцов, но в то время подземный паркинг им и во сне бы не мог присниться. Подземный паркинг в купеческом доме организовали уже в наши дни, оборудовали его современными инженерными системами и разделили на двенадцать просторных квартир с окнами из ценных пород дерева.
"В тебе и новый мир, и древний"
Исторический дух старой Москвы - изюминка Патриарших. Здешним улочкам и переулкам есть что вспомнить. Во Вспольном переулке в Георгиевской церкви венчались Петр Чайковский и его ученица Антонина Милюкова. В мрачные тридцатые церковь разрушили, а неподалеку в особняке (дом №1) поселился Лаврентий Берия, теперь здесь обосновалось посольство Туниса. По-соседству уютно расположился пятиэтажный особняк класса "А" в стиле русского классицизма.
Ермолаевский переулок в истории отмечен визитами Александра Пушкина в усадьбу князя Урусова, но тот факт меркнет рядом с сегодняшней славой переулка. Здесь расположился новый символ Патриарших - жилой комплекс люкс-класса "Патриарх". Горделиво возвышаясь над остальными, он, как древнегреческий Нарцисс, смотрится в гладь пруда и, между прочим, претендует на звание самого дорогого дома Москвы. В доме двадцать восемь квартир нестандартной планировки с панорамным остеклением и террасами. И все как положено домам такого класса. Подземная стоянка, индивидуальный тепловой пункт, система очистки воды, центральное кондиционирование, проточно-вытяжная вентиляция, круглосуточная охрана. Здесь есть бассейн, тренажерный зал, сауна, солярий, турецкая баня. И, конечно, каминный зал с баром в холле, отделанном мрамором и гранитом.
В Большом Палашевском переулке в доме №3 на втором этаже жила Фаина Раневская. По соседству расположился реконструированный особняк с историческим фасадом в стиле ар-деко. Неподалеку под номером десять высится дом класса люкс с шикарным интерьером в дворцовом стиле и пентхаусами с открытыми видовыми террасами. В XIX в. Большой Палашевский переулок в компании с Козихинскими был местом поселения московской учащейся молодежи. Здесь были квартиры бедных студентов, живших на грани полной нищеты. Это место в народе даже называли адом. Сегодня здесь живут люди далеко не бедные и теперь, видимо, можно назвать его раем. Но его назвали "Квартал на Патриарших" - это комплекс из четырех разных по планировке и архитектуре домов, охватывающий территорию трех "студенческих" переулков.
"В тебе и новый мир, и древний, в тебе пасут свои стада патриархальные деревни у Патриаршего пруда", - писал поэт Петр Вяземский еще в середине XIX в. Сегодня, нарядившись в современное платье с роскошными бутиками и галереями, ресторанами и кафе, Патриаршим удалось сохранить свое неповторимое лицо и историческую ценность. Плюс уникальная комбинация месторасположения, транспортной доступности и экологических преимуществ, - и в результате этот район уже соперничает с "золотой милей".
Комментарий специалиста
Даниил Раздольский, руководитель отделения "Арбатское" компании "Инком-Недвижимость":
Даниил Раздольский, руководитель отделения "Арбатское" компании "Инком-Недвижимость"
"Естественными границами района Патриарших прудов являются Садовая-Кудринская улица, Спиридоновка, Малая Бронная, Спиридоньевский, Палашевский и Трехпрудный переулки. Жилая недвижимость здесь всегда отличалась высокой стоимостью. Это вполне закономерно, так как основная составляющая цены любой столичной квартиры - ее месторасположение. Дома, прилегающие к Патриаршим прудам и близлежащим улочкам и переулкам, относятся к Пресненскому району Центрального административного округа Москвы. Живописный пруд окружен уютным сквером с прогулочными дорожками, тихими и спокойными дворами. В советские времена получить квартиру на Патриарших считалось редкой удачей. Простым людям поселиться здесь было практически нереально. Основную массу жильцов составляла советская элита: сотрудники партийного аппарата, военные, ученые, художники и писатели. Помимо престижного расположения в центре столицы, район Патриарших прудов обладает уникальной историей. Издавна здесь располагалась Спиридоньевская патриаршая слобода, где находилась резиденция патриарха (сейчас об этом напоминают Большой и Малый Патриаршие переулки). В Храме Большого вознесения у Никитских ворот венчались Пушкин и Наталья Гончарова. В Трехпрудном переулке родилась Марина Цветаева, в Благовещенском - Мария Ермолова. На Патриарших прудах начинаются похождения Воланда и его свиты, что добавило району таинственности и шарма. В 2003 г. район включили в список объектов культурного наследия. Строительство элитных жилых комплексов, таких как "Патриарх", "Сад-лабиринт", - значительно повысило престижность района.
Инфраструктуре района сложно дать однозначную оценку. С одной стороны, расположенные поблизости Садовое кольцо, Тверская улица предлагают множество бутиков, модных ресторанов и кофеен. В границах района находится множество театров и музеев: Драматический театр на Малой Бронной, Театральный салон на Тверском бульваре, Московский музей современного искусства и пр. Нет недостатка в банках и организациях сферы услуг. Однако налицо нехватка продовольственных супермаркетов: в шаговой доступности расположены только продуктовые палатки и крошечные полуподвальные магазины. Несмотря на высокую стоимость недвижимости, в районе нет социальной однородности жильцов, так как многие проживают в квартирах на Патриарших еще с советских времен.
Цены на квартиры в районе Патриарших прудов одни из самых высоких в Москве - риэлторы давно между собой называют этот район "серебряной милей". Найти квартиру стоимостью меньше $10 тысяч за кв.м - большая удача. Например, в квартире в 4-этажном кирпичном доме в Спиридоньевском переулке кв.м стоит $10 400, в кирпичном доме в Ермолаевском переулке стоимость квадратного метра поднимается уже до $14 122. Стоимость элитных квартир уступает только Остоженке. Например, в жилом комплексе "Патриарх" квартиры без мебели и даже без отделки стоят порядка $25 тысяч за кв.м. Цены квартир с отделкой начинаются от $30 тысяч за кв.м, то есть средняя стоимость квартир составляет порядка трех-четырех миллионов долларов. Чуть меньше стоят квартиры в жилом комплексе "Сад-Лабиринт": квартира без отделки обойдется новоселам порядка $20 тысяч за кв.м. Однако высокая стоимость не отпугивает потенциальных покупателей - недвижимость в районе Патриарших прудов всегда пользовалась и продолжает пользоваться высоким спросом".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
