В старые добрые времена здесь был вал, за которым останавливались иностранные и иногородние гости. Во времена совсем недавние и многими ностальгически вспоминаемые здесь строили добротные ведомственные дома. А в наше время на Пресненском Валу стали появляться элитные дома и жилые комплексы бизнес-класса - дает о себе знать соседство с деловым центром "Москва-Сити".
Пресненский Вал действительно напоминает нам о высокой земляной насыпи, которая была здесь несколько веков назад и защищала город от неприятеля. В годы правления князей это место называли "приездня". Сюда приезжали гости из Новгорода, Смоленска, немецкие и шведские послы, и жили здесь до тех пор, пока не получали княжеского разрешения на въезд в Москву. Позже "приездня" преобразовалась в "приестню", а затем и в "пресню". И если в княжеские времена возле вала селились дорогие гости, то во времена советские на Пресненском Валу с удовольствием жили дорогие москвичи, в домах с престижным тогда обозначением "ведомственные". Здесь же было немало и кооперативных домов. Конечно, это не могло не отразиться на характере самой улицы - сдержанной, чистой, сплошь заставленной кирпичными домами шестидесятых-восьмидесятых годов. Кирпичная традиция была продолжена и в девяностые. А сегодня здесь появились солидные представители двадцать первого века - дома класса люкс и бизнес-класса.
Впрочем, солидные представители стали здесь появляться не сегодня, а десять лет назад. Еще тогда на соседней Большой Грузинской улице появился первый в Москве клубный дом "Агаларов Хаус" с шикарным вестибюлем, отделанным каррарским мрамором и украшенным подлинниками картин мастеров XIX в., - один из самых знаковых в сегменте элитной недвижимости столицы, он-то и задал тон всем остальным.
Хорошие дома просто так не появятся, должна быть на то веская причина. В первую очередь "виноват" деловой центр "Москва-Сити", буквально через пару кварталов Краснопресненская набережная - прямая к нему дорога. А дальше стандартная причина - близость к центру, прямо и направо, и вот уже Тверская. Парк рядом с домом и церковь в окне - эти два стандартных "бонуса" представлены здесь в нестандартном виде. Не просто парк, а зоопарк. Не просто церковь, а католический храм Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии, построенный на пересечении улицы Климашкина и Малой Грузинской в 1911 г. известным московским архитектором Фомой Богдановичем-Дворжецким на средства ткачей-поляков. Кстати, такое соседство оценят не только католики и любители готической архитектуры, но и почитатели органной музыки. По средам и воскресеньям здесь проходят концерты для всех желающих.
ДОМ ИЗ УТОПИИ
Понятно, что рядом с такой красотой рано или поздно должно было появиться нечто грандиозное. Уникальный жилой комплекс "Панорама" на Пресненском Валу (улица Климашкина, 17) яркое тому подтверждение. Настоящее творение двадцать первого века. Нет, оно не из стекла и бетона - оно просто из стекла. Два стеклянных параллелепипеда в семь и восемь этажей установлены на глухом двухэтажном цоколе и слегка развернуты относительно друг друга. В изогнутом проеме между секциями виден костел - так встретились в архитектурном образе век прошлый и настоящий.
Жилой комплекс со стеклянными с головы до пят квартирами напоминает дома из романа Евгения Замятина "Мы". Такого - чтобы у жилого дома вообще не было стен - столица еще не знала. Москвичи окрестили его аквариумом, что, собственно, не мешает ему оправдывать свое официальное название: панорамное остекление - его главная "фишка". Причем весь комплекс остеклен многофункциональным высокоселективным стеклом, сочетающим в себе свойства солнцезащитного и теплосберегающего стекла одновременно, снижающих затраты на отопление и кондиционирование. Впрочем, и интерьеры здесь стеклянные, стены и потолок вестибюля отделаны стеклянными панелями с рисунком и подсветкой изнутри.
На первый взгляд, жить в таком доме должно быть холодно. Квартира открыта всем ветрам и нет любимых теплых батарей. Но у архитекторов свой ответ - встроенная система водяного отопления. А система кондиционирования, климатическое оборудование приточновытяжной вентиляции с фильтрацией и обработкой воздуха размещено на кровле.
В комплексе пятьдесят одна квартира свободной планировки - опоры в интерьере отсутствуют, обеспечивая простор для безграничного творчества. Зато у каждой квартиры есть собственный лифтовой холл. На верхнем этаже восьмиэтажной секции имеется просторный пентхаус. Необычная архитектура не освобождает комплекс от присутствия в нем стандартного для дома такого класса набора инфраструктуры в виде фитнес-центра с бассейном, сауной и СПА-салоном и подземной автостоянки на сто двадцать две машины.
БИЗНЕС ВМЕСТО ХЛЕБА
В соседнем переулке расположился не такой уникальный, но вполне себе добротный "Дом на Тишинке" (Большой Тишинский переулок,10) - двадцатиэтажный дом на сто тридцать квартир, который специалисты относят к хорошему бизнес-классу. Но и у него есть своя редкая для Москвы "фишка". Во всех квартирах, начиная с шестнадцатого этажа и выше, предусмотрены камины. Не какие-нибудь газовые, а настоящие, с дымоходами. Ну и конечно же, двухуровневая подземная парковка на сто пятьдесят машин. Сам Большой Тишинский переулок оправдывает свое тихое название. Раньше москвичи приезжали сюда, чтобы покупать свежие продукты у крестьян из пригородов. Сегодня это спокойный жилой переулок - никаких магазинов, баров, ресторанов. Интеллигентное спокойствие улицы дополняет скромное кирпичное здание Высших курсов режиссеров и сценаристов.
Не все хорошие дома прячутся в переулках, некоторые обосновались и на самой улице. Например, новый элитный дом (ул. Пресненский Вал, 16, стр.3) на тридцать квартир свободной планировки, с двухуровневыми пентхаусами на верхних этажах и подземным паркингом на шестьдесят машин с лифтами, поднимающимися в холл первого этажа.
Идиллическую картину настоящего и будущего Пресненского Вала портит маленькая промзона, которую занимает Хлебозавод №5 имени Зотова (Ходынская улица, 2). Было от него две радости - запах свежего хлеба и памятник архитектуры - производственный корпус. Первого уже нет, второй обещают оставить. Мощности завода вывели на окраину Москвы, а на освободившейся территории к 2010 г. обещают построить офисные центры, сохранив только охраняемый законом производственный корпус.
Комментарий специалиста
Андрей Бушин, генеральный директор "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость":
"Пресненский район Москвы в основном представлен офисными центрами. Среди них можно выделить следующие: "Премьер Плаза", Ducat Place, Офисно-деловой центр страховой компании "Спасские Ворота", Toko Tower, "Бизнес-центр на Моховой", "Международный центр торговли".
Кроме того, в этой части города располагаются такие многофункциональные комплексы, как: Di Fronte De La Casa, "Новинский пассаж", Торгово-офисный центр на улице Баррикадная, 19. Помимо Садового кольца в районе существует торговый коридор по улицам Баррикадная и Краснопресненская. На них расположено довольно большое количество крупных магазинов торговых сетей, в том числе "М.Видео", "Детский мир", Adidas. В районе также располагается торговый комплекс "Электроника на Пресне", ближе к станции метро "Белорусская" - торговый центр "Тишинка".
Развлекательная составляющая района представлена кинокомплексом "Киноцентр", Московским зоопарком, Дельфинарием, Московским планетарием, развлекательными центрами "Самолет" и "Апельсин", а также несколькими ночными клубами. Основной доминантой района является выставочный центр "Экспоцентр", который можно считать в большей степени объектом городского масштаба, нежели районного".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
