Уровень возводимых здесь домов соответствует бизнес-классу
Этимология имени этого района позволяет нам назвать его просто "льняным". Но вот его истинному лицу больше подходит нечто шикарное, скажем, парча, шелк или бархат. Он похож на сказочный ларец, набитый драгоценностями, роль которых исполняют знаковые места столицы. Целый список престижных мест жительства во главе с "золотой милей" и множество достопримечательностей, от Храма Христа Спасителя до Новодевичьего монастыря - все это Хамовники.
"ЛЬНЯНОЕ" ПРОШЛОЕ
Несколько веков назад сегодняшние "золотые" земли были скромной Хамовной слободой. Слово "хам" в старину на Руси означало "лен". В XVII в. в здешних местах, находившихся за стеной Земляного города, жили ткачи, или хамовники - так их называли в те далекие времена. Ткали они тогда особое, высоко ценившееся льняное полотно. Сегодня об этом напоминают белокаменные палаты государева Хамовного двора на улице Льва Толстого (дом №10). При раскопках внутри здания нашли набойные доски, с помощью которых на ткани вручную печатался цветной узор.
Впрочем, скромная Хамовная слобода уже тогда соседствовала с богатым Новодевичьим монастырем, где с XVI в. постригались женщины из царской семьи и самых знатных фамилий. Сюда в 1689 г. царь Петр заточил царевну Софью, оспаривавшую у него власть. Здесь жила она долгие годы со своими сестрами - царевнами Екатериной, Марьей и Федосьей. В монастыре же царственные инокини находили себе и вечный покой. Несколькими веками позже здесь появилось кладбище, где нашли упокоение многие известные и выдающиеся люди: Владимир Гиляровский, Николай Гоголь, Владимир Маяковский, Алексей Толстой, Антон Чехов, Александр Скрябин, Дмитрий Шостакович, Евгений Вахтангов, Константин Станиславский и многие другие.
Репутацию престижного района Хамовники получили не сегодня. Еще двести лет назад здешние места полюбились московской знати. Близость к Кремлю и Москве-реке, удобные пути сообщения и обилие зелени привели к тому, что в Хамовниках стали строиться дворы, дома и усадьбы знатных дворян, богатых купцов и аристократии. Здесь жили знаменитые Долгорукие, Волконские, Голицыны, Гагарины, Кропоткины. До наших дней сохранились загородное имение князей Трубецких в переулке Хользунова и усадьба Льва Толстого на одноименной улице. Не дадут соврать названия современных улиц. Оболенский переулок своим наименованием обязан местному домовладельцу - князю Оболенскому, Языковский переулок - члену Дворцовой следственной комиссии Языкову, улица Усачева - жившему здесь богатому купцу Усачеву.
В СПИСКЕ ЭЛИТНЫХ АДРЕСОВ
Современные Хамовники протянулись от храма Христа Спасителя до международного спортивного центра в Лужниках. В общем и целом уровень возводимых здесь домов соответствует бизнес-классу, по качеству близкому к клубным малоквартирным домам. В основном район застроен сталинскими и министерскими домами. Но все же первое, что приходит на ум, когда речь идет о недвижимости Хамовников, - это Остоженка, она же "золотая миля", правда, некоторые уже стали забывать, что последняя - не отдельный район, а лишь часть первого. Впрочем, это хоть и самый элитный адрес в районе, но далеко не единственный. Уже наступает на пятки старомосковская Плющиха с посольствами и клубными домами. Украшение Садового кольца - Гоголевский бульвар, где в зелени солидных лип утопают отреставрированные особнячки позапрошлого века с современной начинкой. Те же особнячки на дворянской Пречистенке удивляют своей относительной скромностью в цене за квадратный метр.
В списке элитных адресов - набережные, где уже практически со второго этажа домов квартиры видовые. Прекрасный вид, а тем более на воду, сегодня дорогого стоит, особенно в центре. Украшение района - Фрунзенская набережная "сталинской" застройки в ее лучшем исполнении с яблоневыми и вишневыми скверами. В советские времена здесь получали квартиры работники государственного аппарата, сотрудники КГБ и высший командный состав Вооруженных сил, а некоторый процент квартир доставался видным деятелям науки и искусства. Правда, Фрунзенская набережная застроена основательно, поэтому новых домов здесь нет и в ближайшее время не предвидится. А вот Саввинская и Ростовская набережные могут похвастаться небольшими вставками новых элитных строений. Впрочем, места для строительства в Хамовниках не много не только на набережных, дефицит участков под застройку наблюдается во всем районе, поэтому строительство ведут тотечно, но добротно. Под стать появившимся в районе офисам класса А и дорогим магазинам растут жилые комплексы с громкими названиями.
На пересечении улиц 3-й Фрунзенской и Ефремова красуется девятиэтажная резиденция "Ля Дефанс", названная в честь известного района Парижа. Она включает в себя административный комплекс и отдельно стоящий жилой дом с подземным паркингом на триста машин. На Комсомольском проспекте возвышается жилой комплекс бизнес-класса с фитнес-клубом, названный ни много ни мало в честь легендарной столицы королевства короля Артура крепости "Камелот". Роль королевских конюшен выполняет подземный паркинг на триста пятьдесят машин. Другое славное имя, но уже российского происхождения - у элитного дома "Усадьба Трубецких" в Оболенском переулке. Жилой комплекс, в состав которого входят особняк, таунхаус и несколько квартир, расположен на территории бывшего княжеского имения с парком, который известен москвичам как парк Мандельштама. На территории парка есть пруд, фруктовый сад, мини-зоопарк и школа верховой езды.
ЗОЛОТАЯ СЕРЕДИНА
Но достойными жилыми комплексами может похвастаться любой центральный район, чего не скажешь о благоприятной экологической обстановке. В этом случае Хамовники - счастливое исключение. Если в среднем по Москве на одного жителя приходится не больше семи квадратных метров зелени, то по официальной статистике в Хамовниках эта цифра переваливает за два десятка. К тому же здесь немного промзон, они занимают чуть больше пяти процентов от всей территории района, тогда как показатель по всему центральному округу - больше десяти процентов. Причем некоторые имеющиеся промзоны постепенно "переквалифицируются" в жилые кварталы.
До 2020 г. московская администрация планирует вывести из Хамовников или реорганизовать площади четырнадцати предприятий. Таким образом освободится около двадцати гектаров территории, большую часть которой планируют застроить жильем. Некоторые объекты демонстрируют план в действии уже сегодня. Например, завод "Каучук" успешно переехал из Хамовников с улицы Усачева на улицу Генерала Дорохова в районе Очаково. И в скором времени на его месте на территории между Комсомольским проспектом и Большой Пироговской улицей начнет свою жизнь элитный микрорайон "Садовые кварталы", так называемый "город в городе". Четыре жилых квартала с внутренними дворами и автономными подземными паркингами, детскими садами, школой, деловым центром, рестораном, кафе и магазинами. О заводском прошлом будут напоминать модные ныне квартиры-лофты, оборудованные в бывших цехах. На месте 5-го троллейбусного парка им. Артамонова на Малой Трубецкой улице возвели жилой комплекс "Фьюжн-Парк".
Пять белых корпусов переменной этажности в стиле неоконструктивизма с паркингом на триста шестьдесят автомобилей. При этом здесь нашлось место не только для сегодняшних машин, но и для автомобилей из прошлого. Изюминка жилого комплекса - музей ретроавтомобилей "Автовилль", при котором будет действовать закрытый клуб любителей старинных автомобилей и служба ретротакси.
Появление в Хамовниках добротных элитных домов и жилых комплексов бизнес-класса не случайно. Району необыкновенно повезло с естественными границами. С трех сторон район окружает Москва-река с живописными набережными, открывающими виды на склоны парка имени Горького и Воробьевых Гор. Здесь же Садовое кольцо, которое связывает район с центром. Но все же значительное число домов здесь старого, но вполне добротного жилого фонда, потому сносить их не планируют. А это значит, что Хамовники останутся средним по престижности районом Москвы как минимум в ближайшие семь лет. Впрочем, середина - она же всегда золотая.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
