Престижным район Донской, как и другие районы ЮАО, назвать сложно. И все же квартиры здесь стоят дорого. Почему? Причина в привлекательном соседстве с Якиманкой и Замоскворечьем? А может быть, дело в древней святыне - Донском монастыре? Или присутствие знаменитого московского символа - Шуховской башни на Шаболовке - дает о себе знать? Но прежде всего высокая стоимость жилой недвижимости в этом районе обусловлена перспективами его развития.
Монастырский огород
Сегодня Донской - лишь скромный сосед центральных районов. А несколько веков назад, точнее, в конце XVII в., он был важным духовным и политическим центром.
В конце XVII в. Донской был важным духовным и политическим центром
Обитель была заложена в конце XVI в. по указу царя Федора Ивановича на том месте, где Борис Годунов с собранным войском встречал подступившего к Москве крымского хана Казы-Гирея. Благодаря заступничеству Божьей Матери, чья Донская икона находилась в стане русских войск, после попытки прорыва к городу крымские войска бежали из-под Москвы. В ее честь выстроили каменную церковь, вокруг которой и сложился монастырь. И там, где в те времена были огромные огороды Донского монастыря, сейчас расположились кварталы одноименного района.
Донской монастырь, давший имя району, не единственное знаковое место. Символ района и один из символов столицы - известная во всем мире уникальная башня на Шаболовке, которую в двадцатые годы прошлого века сконструировал русский инженер-изобретатель Владимир Шухов. В 1937-1967 гг. она была главной телебашней страны.
Еще одна "достопримечательность" района - знаменитая психиатрическая больница, которая стала в народе именем нарицательным - Кащенко. В советское время она носила имя известного русского психиатра Петра Кащенко, который заведовал ей в 1904-1906 гг. Он разработал и организовал систему патронажа: содержания больных в семьях в Москве и в окрестных деревнях за плату. Сегодня больнице вернули прежнее имя ее основателя Николая Алексеева - дяди великого Константина Станиславского.
Промзона в списке достоинств
Весь район вокруг Донского монастыря даже в начале XX в. жил тихой провинциальной жизнью и был застроен небольшими деревянными домиками с палисадниками, а иногда и с обширными садами. Впрочем, это не помешало появиться промзоне. Уже в середине позапрошлого века здесь было пять кирпичных заводов и три фабрики: миткалевая, паточная и ситценабивная. А в 1857 г. между улицами Малая Калужская и Донская "Общество механических заводов братьев Бромлей" построило машиностроительный завод, вскоре ставший одним из крупнейших в Москве.
Шуховская башня в 1937-1967 гг. была главной телебашней страны
На первый взгляд, заводы и фабрики в районе - не совсем приятная вещь, но только не здесь и не сейчас. Во-первых, в прошлом веке район развивался именно благодаря их присутствию. Для рабочего люда здесь строили многоэтажные дома и, как говорят сегодня, создавали инфраструктуру. Во-вторых, и сегодня промзона для района выгодна. Уже не новость, что многие производства выводятся за город, а значит, в Донском, на зависть многим центральным районам, теперь будет место для новых домов. Примеры уже есть. Жилой комплекс "Зеленые горы".
Несмотря на промышленное прошлое, чисто рабочим район не назовешь. Здесь даже как-то интеллигентски спокойно. Все объясняется просто: уже много лет в том районе работают и живут ученые. Район считается одним из научных центров столицы. Здесь находится целый ряд известных в научном мире институтов Российской академии наук. Институт электрохимии им. А.Н. Фрумкина, Институт проблем экологии и эволюции им. А.Н. Северцова, Институт нефтехимического синтеза им. А.В. Топчиева, Институт биохимии им. А.Н. Баха, Институт общей и неорганической химии им. Н.С. Курнакова, Институт проблем безопасности развития атомной энергии.
Алена Каприелова, заместитель генерального директора National Realty Group (NRG): "У Донского района есть свои плюсы и минусы. Плюсы: неплохое расположение на карте города, непосредственная близость к Садовому кольцу и Третьему транспортному. Сюда можно попасть и с Ленинского проспекта, и с Люсиновской улицы (из центра), и с Третьего кольца, и с Варшавского шоссе, и с Севастопольского проспекта (в центр).
Минусы: все перечисленные трассы чрезвычайно перегружены, особенно в часы пик. Если район будет полностью реконструироваться и масштабно застраиваться новыми жилыми кварталами, трафик будет просто сумасшедшим. А новых дорог внутри района нет, и строить их пока не предполагается.
Алена Каприелова, заместитель генерального директора National Realty Group
Кроме того, есть еще один фактор, имеющий отношение к этой проблеме: в Донском, пожалуй, самое интенсивное в Москве трамвайное движение. Трамвайные маршруты, связывающие Чистые пруды, Павелецкую плошадь, Калужскую площадь, Университет и Нагатинский район, серьезно мешают движению автотранспорта. Решить эту проблему, наверное, возможно благодаря строительству развязок у Даниловского рынка и кинотеатра "Алмаз". В немалой степени из-за трамваев тихим Донской район назвать нельзя.
Мало парков, прогулочных и рекреационных зон. Островки зелени, такие как бульвар в центре Серпуховского вала и скверик с прудом у больницы Кащенко, ситуацию не спасают. В хорошую погоду и в выходные дни людей там в несколько раз больше, чем деревьев. Кстати, симпатичный скверик у Даниловского кладбища уже практически исчез - на нем расположился новый жилой комплекс бизнес-класса.
Торгово-развлекательная инфраструктура представлена неплохо: огромным и очень солидным торговым комплексом "Ереван-Плаза" у метро "Тульская" (все как положено: бутики, рестораны разных категорий и мультиплекс с кинозалами) и кинотеатром "Алмаз". Пока хватает. Тем не менее район, безусловно, привлекателен для инвестиций: та часть, что вокруг метро "Тульская" и в районе Третьего кольца, идеальна для строительства коммерческой недвижимости (и в настоящее время она активно застраивается бизнес-центрами), другая часть - от Даниловского рынка до Шаболовки и дальше, до Ленинского проспекта - для возведения жилых комплексов".
Созидательное разрушение
На Шаболовке хорошо представлено жилье бизнес-класса
В Донском очень много ветхого и малоценного жилья, значит, есть где строить новое. В районе уже началась масштабная реконструкция и реновация жилищного фонда, то есть в некоторых кварталах полностью снесут старые здания и возведут новые. В скором будущем планируют реконструировать улично-дорожную сеть на территориях, прилегающих к перестраиваемому жилому массиву. Новые дома на месте снесенных уже появились на Загородном шоссе, на улице Орджоникидзе, Большой Тульской улице и на Шаболовке. На последней хорошо представлено жилье бизнес-класса.
Конечно, одним новым жильем рейтинг района не поднимешь, нужна хорошая инфраструктура - торговая, развлекательная, инженерная. Здесь вроде тоже все идет так, как надо. На территории завода имени Орджоникидзе намечено открыть супермаркет известной сети. У здания Даниловской мануфактуры появился новый владелец, который предложил реконструировать фабрику и устроить там торгово-деловой центр. Еще один торговый комплекс планируется возвести возле станции метро "Шаболовская". Идет реконструкция стадиона "Труд", где появятся новые теннисные корты и крытое футбольное поле. А на Севастопольском проспекте скоро откроется спортивно-оздоровительный комплекс.
Завершает список инфраструктурных радостей Донского района новая система оплаты электроэнергии - дифференцированный тариф: дневной и ночной (ночью дешевле). Сейчас в столице все новые дома вводятся в строй только с дифференцированной системой учета электроэнергии. В Донском к этой системе подключен каждый жилой дом, а не только новостройки.
Донской старается попасть в число дорогих, но пока конкуренцию районам, находящимся в соседнем ЦАО, может составить только часть территории между Садовым и Третьим транспортным кольцом.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
