Экономический кризис вносит свои коррективы в процессы на рынке недвижимости. Многие эксперты считают, что рынок уже практически достиг дна. Потребители же продолжают надеяться на большее снижение цен на недвижимость, а аналитики, несмотря на это, в последние месяцы отмечают рост покупательской активности.
За стоимость скромной городской квартиры можно приобрести загородный коттедж
Сейчас часто звучит мнение, что наступило время покупателя. Именно он диктует требования к продукту. Но при этом стоит отметить, что значительно снизилась покупательская способность граждан: здесь и рост безработицы, и отсутствие как таковой возможности получить ипотечный кредит. Собственники жилья все так же пытаются продать или сдать в аренду жилье по максимальным ценам, а покупатели и арендаторы обращаются к посредникам с целью наитии требуемое жилье по минимальным ценам.
По данным аналитиков темпы снижения цен на жилье растут не значительно. Если ранее падение цен в долларовом эквиваленте могло сопровождаться их ростом в рублях, что было обусловлено процессом девальвации национальной валюты, то сейчас идет и рублевое снижение стоимости жилья. И именно процесс относительной стабилизации рубля по отношению к доллару, по мнению аналитиков, привел к заметному оживлению на рынке сделок жилья, которые были приостановлены зимой.
Однако увеличившаяся активность потребительского спроса на аренду или покупку загородной недвижимости на сегодняшний день не на столько высок, чтобы альтернатива переезда за город рассматривалась как равнозначная при покупке или аренде городской недвижимости. Девелоперы при этом стараются привлечь как можно больше покупателей, как с помощью проведения акций, так и с помощью ценовой политики. Эксперты сообщают, что за стоимость скромной городской квартиры можно приобрести более комфортабельный и просторный загородный коттедж.
Как отмечает Генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов: "Вторичный рынок жилья и Москвы, и Московской области пережил существенную коррекцию цен: с осени 2008 года она составила в рублях около 30% и в долларах до 50% по некоторым объектам. При этом, снижение цен происходило достаточно равномерно по всем классам жилья, по всем округам Москвы и городам Подмосковья, поэтому существующая разница стоимости жилья в столице и области сохраняется."
Так же повышенная активность наблюдается и на рынке аренды жилья, что обусловлено мнением о достижении "дна" кризиса. Многие арендаторы пытаются улучшить собственные условия, сохранив уровень трат на аренду жилья, или сократить эту статью семейного бюджета. И если потенциальные покупатели в основном находятся в состоянии "приценивания", то на рынке аренды происходит активное общение квартиросъемщиков и владельцев недвижимости. Агентства недвижимости при этом пытаются хорошо на этом заработать.
Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела Департамента аренды элитных квартир PENNY LANE REALTY
Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела Департамента аренды элитных квартир PENNY LANE REALTY отмечает, что при анализе работы за последние полгода были отмечены интересные особенности:
появление большого количества фирм-однодневок, специализирующихся на сдаче в аренду квартир в основном эконом-класса и забывающих о клиенте сразу после получения денег,
рост числа частных маклеров, среди которых (при всем уважении к честным профессионалам) появилось немало мошенников.
Так же в последние месяцы были зарегистрированы неоднократные попытки воровства при показах квартир, когда в погоне за быстрыми деньгами агенты фирм-однодневок приводят в дом кого угодно, а потерявшие бдительность собственники лишаются сумочек и кредитных карт, не говоря уже о рублевой наличности.
За февраль в PENNY LANE REALTY 18 раз обращались агенты других, даже порой находящихся на слуху компаний, с предложениями заселить в квартиры собственников салоны массажных и прочих услуг. Эти предложения в компании жестко отсекаются без вопросов к собственникам, которые порой слабо представляют "прелести" подобного сотрудничества в виде штурма квартиры ОМОНом и вопросов следователей.
Вадим Ламин так же предлагает собственникам следовать ряду несложных правил, для того, чтобы бизнес по сдаче жилья в аренду приносил только прибыль, а не огорчения в виде материальных и моральных потерь:
обращайтесь только в проверенные известные компании, работающие на рынке аренды не один год, имеющие в своем составе опытных юристов и брокеров, способных защитить ваши интересы.
не тиражируйте обращения в большое количество агентств - это не имеет никакого смысла, поскольку все крупные игроки рынка недвижимости дают рекламу, и о вашем предложении и так узнают все заинтересованные лица, в то время как доступ к вашим личным контактам будет ограничен.
будьте внимательны и осторожны при показах квартир, не оставляйте открытыми двери, следите за личными вещами.
помните, что серьезные респектабельные наниматели и арендаторы, корпоративные клиенты, обращаются только в проверенные агентства со сложившейся репутацией, работающие на рынке аренды не один год и имеющие возможность обеспечить высокий уровень оказываемых услуг.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
