Каждую пятницу на выездах из столицы собираются пробки, потому что москвичи, утомленные ритмом города мечтают провести выходные без шума, суеты и загрязненного воздуха. Первые теплые выходные уже были отмечены дачниками и чем ближе лето, тем чаще приходят в головы мысли о том, что жить за городом постоянно было бы идеальным решением проблемы. Возможность замены городского жилья на загородный коттедж - один из основных вопросов последнего времени, который часто обсуждается специалистами.
Загородные коттеджи как альтернатива городским квартирам
8 апреля состоялся открытый дискуссионный клуб, инициированный проектом "Кризисная лаборатория MOZAIK" на тему: "Станут ли загородные коттеджи альтернативой городским квартирам? При каких условиях?". Участники дискуссии обсуждали возможности загородного малоэтажного строительства. По мнению специалистов, развитие малоэтажного строительства может не только внести оздоровление в имеющиеся тенденции строительства жилья, но также поддержать всю отрасль в период экономического кризиса. Данная точка зрения находит подтверждение в истории: в 30-е годы в США ставка на инфраструктурное развитие и миграция людей из городов в малоэтажные пригороды способствовала выходу страны из глубокого кризиса.
В России на сегодняшний день ситуация меняется. Если еще в 90-е годы наличие загородного дома считалось роскошью, которую могла себе позволить лишь очень обеспеченная материально прослойка населения, то в последние годы стоимость строительства загородных домов вполне сопоставима с приобретением квартиры в столице. Причиной тому не столько выросший уровень достатка и появление так называемого среднего класса, сколько разница в цене. Стоимость квадратного метра загородного жилья (с включенной стоимостью земли) в 2 раза ниже, чем средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве.
Экономический кризис так же вносит свои коррективы и цены на землю меняются в сторону удешевления. Это приводит к тому, что загородное жилье все чаще рассматривается как полноценная альтернатива квартире в городе. По словам коммерческого директора компании MOZAIK Development Татьяны Каплановой, результаты проведенного компанией опроса среди клиентов свидетельствуют о том, что подавляющее число людей, приобретающих сегодня загородные дома, хотели бы видеть их в качестве своего основного жилья, а не дополнительного.
Но решать данный вопрос можно только комплексно подходя к ситуации и оценке всех вариантов. На сегодняшний день строительство доступного индивидуального и малоэтажного жилья - одна из приоритетных задач национального проекта "Доступное и комфортное жилье" и основных федеральных жилищных программ. По мнению Президента РФ Д.А. Медведева в России есть не только все необходимые предпосылки для развития малоэтажного строительства, но и сложившиеся веками традиции. И развитие малоэтажного строительства может рассматриваться как один из вариантов выхода отрасли из кризиса.
Для успешного развития малоэтажного строительства и повышения его доступности по мнению участников дискуссионного клуба необходимо решить достаточно ограниченное количество вопросов на общенациональном уровне:
создание регламентирующих нормативных документов и разработка простых и прозрачных процедур изменения категории земельных участков для возможности индивидуальной и малоэтажной застройки;
разработка планов перспективного развития регионов;
изучение в каждом регионе потребностей в индивидуальном и малоэтажном жилье и потенциала малоэтажного строительства, выделение перспективных территорий малоэтажной застройки;
разработка комплексных программ развития смежных территорий соседствующих субъектов;
комплексное развитие транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур территорий, предназначенных для малоэтажной жилой застройки;
разработка простых и прозрачных правил участия частных девелоперских компаний в государственных проектах;
стимулирование развития новых высокоэффективных и энергосберегающих методов, технологий и материалов домостроения;
проведение экспериментальной конкурсной застройки специально выделенных муниципальных земель с использованием различных методов и технологий малоэтажного домостроения.
Решение данных вопросов поможет не только девелоперам выжить в сложной экономической ситуации, но так же поддержит социальную программу и сможет по цепочке подтянуть другие экономические сферы.
Дмитрий Макаров, директор по развитию MOZAIK Development
Если же рассматривать возможность покупки загородного жилья с точки зрения частного потребителя, то и здесь можно найти как преимущества, так и недостатки, имеющиеся на сегодняшний день в проживании вне городской черты.
Дмитрий Макаров, директор по развитию MOZAIK Development, провел сравнение двух видов жилья с экономической точки зрения. Средняя цена продажи 1 кв. м квартир в Москве в феврале 2009 года (во время кризиса) составила около 5000 долларов, в то время, как средняя цена продажи 1 кв. м подмосковного коттеджа в 2008 году не превысила 2000-2500 долларов, и это при том, что в эту цену входит и стоимость придомового участка средней площадью 12-15 соток.
Если сравнивать сопоставимые категории, то оценить двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м в Москве можно в сумму около 300 тыс. долларов. В Подмосковье девелоперы за эту же сумму могут предложить покупателям коттедж площадью 150 кв. м на участке площадью 10 соток на расстоянии 10-20 км от МКАД. Стоимость коттеджа была рассчитана следующим образом: средняя стоимость строительства 1 кв. м коттеджа без отделки составляет около 1000 долларов, стоимость земельного участка с подведенными коммуникациями на расстоянии 10-20 км от МКАД в настоящее время можно оценить в 10 000 долларов за сотку. В стоимость коттеджа включили и прибыль девелопера в размере 20%. При сравнении равных по цене площадей жилья достоинство коттеджа очевидно.
Но при этом у загородного жилья есть и свои достаточно серьезные недостатки:
Транспортная доступность. Практически все трассы Подмосковья перегружены и загородным жителям, работающим в Москве, приходится каждый день стоять в многочасовых пробках утром на въезде в город, вечером - на выезде из него.
Отсутствие полноценной социальной инфраструктуры (магазины, детские сады, школы, поликлиники, больницы).
Высокие эксплуатационные расходы в подмосковных коттеджных поселках. Так в 2008 году средняя стоимость месячной эксплуатации коттеджей составила более 50 руб. за 1 кв.м. Таким образом, эксплуатация коттеджа площадью 150 кв. м обойдется хозяину более чем в 7,5 тыс. руб. в месяц, и это не считая коммунальных платежей.
Пенсии и прочие социальные льготы. Имея московскую регистрацию, человек получает более высокую пенсию и имеет больше социальных льгот, чем тот же человек с подмосковной регистрацией.
Для того, чтобы возможно было рассматривать загородные коттеджи как полноценную альтернативу квартирам необходимо решить все те же проблемы, которые уже были озвучены выше и основная - ускоренное развитие инфраструктуры, которое невозможно без поддержки государственных структур.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
