Недвижимость Болгарии привлекает своей доступностью. Страна уже находится в Евросоюзе, что позволяет говорить о перспективе вложений как о хорошей инвестиции. Но необходимо понимать, что данное вложение не принесет быстрой прибыли в современных условиях.
Болгария способствует не только ведению бизнеса, но и прекрасному отдыху
Еще полгода назад почти везде говорили о том, что вложения в рынок недвижимости Болгарии - практически идеальная инвестиция: высокий потенциал роста обусловлен тем, что страна вступила в Евросоюз. Болгария способствует не только ведению бизнеса, но и прекрасному отдыху - недвижимость Солнечного берега и Золотых песков довольно доступна.
Сегодня же стоимость земли и жилой недвижимости неумолимо падает. И не смотря на это страна остается в фаворитах среди желаемых. Агентство Недвижимости DOKI сообщило, что за первые три месяца текущего года более 15% обращений клиентов, которые желали приобрести зарубежную недвижимость, пришлось на Болгарию.
Эту страну отличает значительный разброс уровня жизни и стоимости недвижимости. По словам Натальи Завалишиной, Генерального директора компании "МИЭЛЬ Distant Property Management", - "Турция и Болгария предлагают один из самых широких диапазонов цен: от 50 тыс. евро за недорогую студию до многомиллионных вилл и пентхаусов. При этом, перспективы роста стоимости недвижимости весьма велики в связи с вступлением в Евросоюз". То, что Болгария уже стала членом Евросоюза, повлекло за собой двукратное повышение цен на недвижимость.
Многие специалисты отмечают как одно из преимуществ простоту процедуры приобретения недвижимости. Для того, чтобы приобрести апартаменты в Болгарии — например, квартиру на Солнечном берегу или коттедж на Золотых песках, - необходим минимум документов и времени. Ограничений на приобретение недвижимости иностранцами в этой стране нет, а налоги и расходы на содержание составляют незначительные суммы.
Специалисты DOKI также называют доступные цены и относительную простоту совершения сделок с недвижимостью в этой стране, а также то, что многие застройщики стали внедрять собственные системы многолетних отсрочек - основными факторами, увеличивающими популярность Болгарии. Не стоит также забывать о том, что квартиры в этой стране стоят значительно дешевле московских аналогов. Кроме того, возможна покупка квартир с использованием кредитования.
Наибольшей популярностью пользуются курортные комплексы с полной инфраструктурой
По данным DOKI купить квартиру в Болгарии можно с рассрочкой до 10 лет, минимальная процентная ставка - 6,3% годовых. Первоначальный взнос - 40% - можно внести равными ежеквартальными платежами на протяжении года. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры (40-50 кв.м) в новом комплексе на берегу моря в районе Солнечного Берега - 25 тыс. евро. Домовладения на вторичном рынке в средней части страны остаются одними из самых дешевых в Европе - от 5 тыс. евро.
"Наибольшей популярностью среди наших клиентов пользуются курортные комплексы с полной инфраструктурой: фитнес-центр, несколько ресторанов и бассейнов, spa-центр и так далее", - отмечает Наталья Завалишина, - "Наши покупатели ориентируются на первичное жилье, т.к. оно соотвествует современным стандартам строительства и дизайна. Например, у нас очень много покупателей комплекса "Святой Николай", расположенного в 2 км от г. Созополя и в 15 км от аэропорта г. Бургас".
Популярностью пользуются все виды апартаментов - как студии, так и 3-4 комнатные квартиры. Цены на студию начинаются от 60 000 евро. Очень интересный комплекс "Рич Дадди" в г. Поморье - там цена за студию начинается от 70 000 евро. Это весьма респектабельные комплексы бизнес-уровня. Если говорить о более экономичных вариантах, то, например, в комплексе "Роял Сан" сейчас можно купить студию за 37 000 евро, и это в 200 метрах от моря. А также есть предложения по цене от 25 000 евро за студию, правда, расположены они в пределах 1 км от моря.
Сейчас, к тому же, можно воспользоваться тем, что стоимость земли становится все ниже. В отчете по проведенному исследованию интернет ресурса Bulgaria Property Wise cамое большое снижение цен было зафиксировано на окраинах Софии (районы Враждебна, Божуриште). Оно превысило 40%. Специалисты объясняют столь существенное падение цен на земельные участки связано с замораживанием реализации новых проектов. Но этот же фактор можно использовать как удобный момент для минимальных вложений с долгосрочной перспективой.
Приобретая сегодня недвижимость на море в Болгарии, можно быть уверенным, что через три-пять лет ее стоимость значительно возрастет.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
