Слово "дача" имеет древнее происхождение, и связано оно с глаголами "дать" и "давать". Первоначально оно означало "дар". В XVII столетии это слово означало земельный участок, пожалованный царем. А вот в конце XVIII - начале XIX веков под дачей подразумевалась уже небольшая дворянская усадьба или загородный дом, предназначенный для летнего отдыха. Сегодня дача - это возможность отдохнуть от уличного шума, подышать свежим воздухом или заработать.
Дача - инструмент для заработка в летние месяцы
Дача - неплохой инструмент для заработка в летние месяцы, особенно в условиях кризиса. Но сезонная аренда достаточно специфична. На рынке аренды существуют периоды затишья и периоды активизации, которые год от года меняются. В прошлом году люди начали активный поиск жилья на лето с середины февраля месяца. В этом году такого не произошло, что скорее всего было обусловлено нестабильностью из-за кризиса. Но спрос на аренду дач все же есть.
Обычно дачный сезон длиться с мая по сентябрь. Если у вас есть дача, которую вы хотите сдать, то надо иметь в виду, что сезон, когда желающие снять себе дом на лето уже заканчивается. В основном к началу мая большинство сдаваемых коттеджей уже арендовано.
Удобнее всего подыскивать арендатора через агентства. Проблема в том, что там вы можете столкнуться с агентствами-однодневками, недобросовестно исполняющими свои обязанности. Обычно работа с агентствами строится по стандартной схеме: главный договор подписывается между вами и арендатором. Он подписывается с двух сторон и агентство к нему отношения не имеет. Посредник обычно лишь проверяет правильность заполнения договора, соответствие всех указанных документов и присутствует в момент подписания.
С арендатором агентство подписывает, как правило, еще один договор возмездного оказания услуг. Агентство подыскивает дачу по заданным параметрам и приводит возможного арендатора, который уже знает, что он хочет и что может получить. А перед тем как показывать вашу дачу возможным арендаторам, агент ознакомиться с документами на дом и землю, может составить опись имущества.
Бывают и такие "арендаторы", которые сразу не намерены ничего снимать, им просто по каким-то причинам нужно посмотреть дома. Не стоит винить агента в том, что он зря отнимает у вас время, не всегда идеальный клиент приходит первым. Однако будьте очень аккуратны при показе дачи, не стоит оставлять на видных местах документы, какие-либо ценности.
Обычно дачный сезон длиться с мая по сентябрь
Чаще всего дачи снимают на 5 месяцев, а в момент заезда, как и на рынке аренды квартир, вы можете попросить внести залоговую сумму, гарантирующую сохранность имущества, которое остается на даче. Чаще всего эта сумма равна стоимости аренды за 1 месяц проживания. Если по окончании срока аренды все нормально в соответствии с описью имущества, то залог вы должны вернуть.
Советуем вам как можно тщательнее составить опись имущества, письменно зафиксировать все моменты ваших взаимоотношений на время аренды дачи: как часто вы можете приезжать, что можно, а что нельзя делать на участке и т.д. Обычно за текущие поломки отвечает хозяин - если что-то сломалось не по вине арендатора, то хозяин должен приехать или кого-то прислать и починить. Если дом находится на территории поселка с собственной управляющей компанией, то вопрос поломок решается просто, если же своих ремонтников поблизости нет, например, в стародачных местах, то хозяин обычно оставляет список "дежурных" телефонов на всякий случай. Рекомендуется прописать и возможные штрафные санкции.
Для того, чтобы оценить свою дачу, вам необходимо представить, кому вы собираетесь ее сдать. Наибольшую часть арендаторов летних дач составляют семьи москвичей с один или более ребенком. А минимальными требованиями при этом являются: газовая плита на кухне, наборная мебель, холодильник, скважина или водопровод, электронагреватель воды, душ, удобства в доме или на улице. Если арендатор не собирается часто покидать дачу, то большее внимание он уделяет самой даче, ее комфортности.
Для тех, кто собирается ездить на работу очень весомым фактором является наличие удобной подъездной дороги. На цену особенно влияет присутствие асфальтобетонного покрытия на дороге к даче, а также удаленность от федеральных трасс (при съезде с них качество дороги обычно кардинально меняется не в лучшую сторону) и престижность направления. Цена найма значительно возрастает, если дом находится в так называемом стародачном месте или охраняемом коттеджном поселке. Плюсы таких поселений - обустроенность и хорошая инфраструктура.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
