Израиль - не очень большая, но очень привлекательная страна. При населении в 7,5 миллионов человек порядка 700 тысяч составляют репатрианты из России. А введение безвизового въезда увеличило количество туристов-россиян. Интерес вызывает и древняя история Израиля, и современные возможности: по мнению экспертов израильский рынок недвижимости уже к августу вернется на позиции осени прошлого года. Вполне вероятно, что покупать недвижимость в этой стране стоит уже сегодня.
Недвижимость Тель-Авива стабильно растет в цене
История государства Израиль уходит своими корнями в глубокую древность, а современные границы этого государства начали существовать с 1948 года. Официальной столицей является Тель-Авив, но местные жители считают столицей самый большой город Израиля - Иерусалим.
Тель-Авив является экономическим центром страны и расположен на берегу Средиземного моря, там же на побережье находится и порт Израиля - Хайфа. Относительно небольшой, но очень древний город Цфат стоит в горах. Каждый город и каждый район этой не очень большой территориально страны имеет свои особенности. На севере Израиля лесистые горы, на юге - пустыня. Если в декабре в Иерусалиме прохладно и дождливо, то в Эйлате в то же время купаются в Красном море. Но и это является одним из привлекающих факторов для приобретения недвижимости.
В основном в Израиле пользуются спросом квартиры. Как тип недвижимости этой страны они тоже обладают своими особенностями. Во-первых, они достаточно большие, в основном от трех комнат, что обусловлено тем, что в Израиле достаточно большие семьи. Во-вторых, в этой стране существует возможность купить квартиру с половинчатой комнатой. "Полкомнаты" в Израиле означают то, что в Росси принято называть темной комнатой или чуланом. В-третьих, в Израиле можно купить квартиру с садом, то есть квартиру, расположенную на первом этаже с участком прилегающей земли. В Иерусалиме дома в основном невысокие (четыре-пять этажей), хотя в новых районах встречаются и многоэтажные дома.
Недвижимость Израиля можно классифицировать по признаку права на нее, утвержденному законодательно:
владение;
аренда, долгосрочная аренда;
ипотечная ссуда;
сервитут;
преимущественное право приобретения.
При покупке недвижимости приобретателю необходимо будет уплатить некоторое количество утвержденных налогов. Их количество будет зависеть от типа жилья и статуса приобретателя. Продавец при этом так же как и в России должен уплатить налог на продажу недвижимости. Так же придется заплатить и за перевод документов, зачастую требуется его нотариальное заверение, а все официальные документы в стране оформляются на Иврите.
Станислав Зингель, президент агентства недвижимости Gordon Rock
Эксперты приводят рынок недвижимости Израиля, как пример первого рынка, который начал активно восстанавливаться после разразившегося экономического кризиса. Согласно данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, после 7 месяцев снижения спроса и корректировки цен более чем на 10%, цены на недвижимость в большинстве городов Израиля показывают рост на протяжении марта, апреля, отыгрывая падение двух последних кварталов.
Лидером роста являются города расположенные на севере Израиля: Рост цен на недвижимость в этом регионе с января 2009 г. составил около 20% - это рекордный показатель для рынка недвижимости на фоне финансового кризиса. Индекс цен на недвижимость в центральных и южных районах Израиля также продемонстрировал рост с начала года от 2.5% до 4.8%.
Сейчас на рынке недвижимости Израиля наиболее востребованы 3-х комнатные квартиры стоимостью до $200 000 из-за своей высокой ликвидности для последующей сдачи в аренду с доходностью 7-10% годовых. По данным Центробанка Израиля, благодаря низким ипотечным ставкам в марте 2009 г спрос на ипотечные кредиты вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель отмечает две основные причины роста цен на недвижимость в Израиле: "Во-первых, на рынке Израиля за последние полгода сформировался большой отложенный спрос. В итоге покупатели, которые планировали приобретение недвижимости, но ожидали серьезной коррекции цен, поняли, что рынок достиг дна, и вернулись на рынок, тем самым подстегнув рост цен. Во-вторых, свою роль сыграла доступность ипотеки: сейчас ставки на рынке Израиля начинаются с рекордно низких 1,5% годовых. Столь низкие ипотечные ставки распространяются и на россиян".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
