Район Патриарших Прудов - один из самых престижных в столице. После Остоженки он занимает второе место в рейтинге. Это тихий и уютный жилой район в самом сердце Москвы. Всего несколько минут отделяют его от пяти станций метро. Вблизи от центральных улиц любят проживать не только москвичи, но и иностранцы.
Патриаршие пруды - общее название единственного из сохранившихся до нашего времени пруда
Патриаршие пруды - общее название единственного из сохранившихся до нашего времени пруда, окружающего его сквера и жилого микрорайона, расположенного в центре Москвы. Микрорайон находится вблизи от Садового кольца между Малой Бронной улицей, Большим Патриаршим переулком, Малым Патриаршим переулком и Ермолаевским переулком.
Активно застраиваться территория вокруг Патриарших Прудов начала в прошлом веке. Среди зданий, возникших здесь в начале ХХ века, можно выделить особняк Тарасова (Большой Патриарший переулок, дом 1), построенный в 1912 году знаменитым архитектором Иваном Жолтовским. В 1924 году Советская власть в рамках борьбы с религией переименовала Патриарший пруд в Пионерский, а вместе с ним и Патриаршие переулки, расположенные по соседству. Однако, несмотря на переименование, в народе пруд продолжали называть Патриаршим.
Сейчас существует целый ряд критериев, определяющих степень элитности района. В них входит, естественно, местоположение района и развитость инфраструктуры. И если по местоположению район Патриарших Прудов, несомненно, входит в список элитных и поспорить с ним может лишь Остоженка (Золотая миля), то оценки экспертов относительно инфраструктуры довольно спорны.
Некоторые эксперты утверждают, что и по степени развития инфраструктуры Патриаршие Пруды опережают Остоженку. В районе Тверской, Маяковской находится огромное количество бутиков, магазинов одежды и обуви, кафе, ресторанов, есть фитнес-клубы, но при этом практически полностью отсутствуют современные продуктовые магазины. По мнению иных экспертов степень развитости инфраструктуры данного района оставляет желать лучшего, и, помимо прочего, район проходной, то есть слишком открытый с точки зрения пешеходных и транспортных потоков.
Cпрос сдвигается к центру города, и район Патриарших Прудов пользуется популярностью
Риэлторы оценивают этот район как социально неоднородный, что означает несоответствие материального положения некоторых жильцов современному уровню цен на недвижимость в этом районе. Однако это всего лишь вопрос времени. Поскольку с ростом строительства, появлением новых проектов будет и изменяться социальный состав жителей.
По данным агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" на сегодняшний день в этом районе на первичном рынке представлено порядка 17 квартир, на регулярном - порядка 30 объектов. На рынке элитной первичной недвижимости Патриарших Прудов цены варьируются от $15 000 до $48 000 за кв.м.; цены на вторичное жилье составляют от $12 500 за кв.м. в квартире в дореволюционном доме на Большой Бронной улице до $50 000 за кв.м. в новостройке класса де-люкс. Если говорить о средней цене, то она составляет порядка $20 000-$25 000 за кв.м.
На текущий момент предложение элитного рынка в этом районе ограничено и представлено несколькими объектами в уже построенных зданиях, несколькими вариантами в зданиях дореволюционного периода после реконструкции и всего двумя объектами первичного строительства, находящимися на стадии реализации - Гранатный переулок, дом 6 и Сытинский тупик, дом 3А.
Правильное позиционирование объекта по цене является одним из ключевых условий его быстрой продажи: несмотря на то, стоимость некоторых объектов первичного строительства снизилась на 20%, продаж там по-прежнему. "Хотя в первой половине 2009 года начал активизироваться "отложенный спрос" - клиенты, отложившие покупку в конце 2008 года в связи с кризисом, вернулись на рынок, на сегодняшний момент этот спрос остается в большей части нереализованным. Клиенты по-прежнему ждут дальнейшего снижения цен. Но одновременно, в связи с увеличением возможности приобрести за меньшие деньги лучшую квартиру, спрос географически сдвигается к центру города, и районы Пресни и Патриарших Прудов пользуются большой популярностью" - говорит Екатерина Батынкова, исполнительный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".
Арендные ставки в районе Патриарших Прудов с начала кризиса также снизились на 20%. На сегодняшний день там можно снять: 2-комнатную квартиру - от $2050 до $4000 в месяц; 3-комнатную квартиру - от $2500 до $13 000 в месяц; 4-комнатную квартиру - от $2750 до $7500 в месяц.
"Еще в начале 1990-х годов Патриаршие Пруды стали очень популярны среди иностранного сообщества, как место проживания. Арендные ставки были здесь одними из наиболее высоких в Москве. На квартиру западного стандарта, только появившуюся на рынке, буквально выстраивалась очередь из претендентов. Почти не изменилась ситуация и сейчас: клиенты месяцами ждут появления нового объекта, а срок экспозиции адекватной квартиры на рынке не превышает и месяца с момента подачи заявки. Конечно, уровень квартир значительно вырос по сравнению с началом 1990-х годов, как и требования к квартире потенциального жильца" - говорит Екатерина Батынкова. Сегодня, на Патриарших Прудах иностранные арендаторы составляют почти 70% от общего числа арендаторов.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
