Налоговики оценят недвижимость россиян по рыночной стоимости
14 мая 2010
С 2013 года, сразу после следующих выборов президента, россиян могут обязать платить налог на недвижимость. Совместный план Минфина и Минэкономразвития предполагает, что оценивать стоимость недвижимости будут сами налоговики.
Владельцы старых квартир в престижных районах будут платить больше, чем жители новостроек с окраин
Поручение о вводе налога было дано премьером Владимиром Путиным еще в 2009 году. Новый налог будет взиматься взамен уже уплачиваемых налога на землю и налога на имущество. Принципиальным его отличием будет тот факт, что в качестве налоговой базы выступит рыночная стоимость недвижимости, которая часто в разы выше оценочной стоимости БТИ. Основные доходы с налога на недвижимость будут поступать в бюджеты местных уровней.
Напомним, что сейчас взимаются налог на имущество организаций в размере до 2,2% и налог на имущество физических лиц в размере до 2%. В первом случае налоговой базой является балансовая стоимость, а во втором - оценка БТИ. Помимо этого россияне платят земельный налог, исходя из кадастровой стоимости земли. Максимальная ставка составляет 0,3% для земель сельскохозяйственного назначения и 1,5% для всех прочих.
Предполагается, что с целью налогообложения недвижимость будет оцениваться по специальной методике независимыми оценщиками. Они, в свою очередь, будут контролироваться Росреестром. Методика пока что находится в стадии разработки. Однако новый глава Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин считает целесообразным, чтобы процесс оценки рыночной стоимости недвижимости контролировали сами налоговики. Чтобы у ФНС была возможность проверить, правильно ли независимые оценщики рассчитывают базу для налога на недвижимость, налоговики и должны контролировать работу оценщиков.
Пока что ФНС движется уверенными шагами к новому налогу. Первой стадией стало создание управления по имущественным налогам, работу которого курирует заместитель Мишустина Андрей Петрушин. Он тоже пришел в ФНС из кадастровой службы. Пока он отказывается как-либо комментировать вопрос передачи контроля над деятельностью оценщиков Федеральной налоговой службе. Но, по словам чиновников, вопрос обсуждается пока что на уровне переговоров, без официальных заявлений. Скорее всего такая передача состоится уже после оценки стоимости объектов недвижимости. У самого Мишустина уже есть опыт создания системы кадастровой оценки земли.
Этапы реформы, согласно плану Минэкономразвития и Минфина:
2010 год. Подготовка методики рыночной оценки недвижимости в третьем квартале года и ее тестирование в ряде областей (Калужской, Кемеровской, Тверской и в республике Татарстан).
2011 год. Оценка Росреестром рыночной стоимости объектов недвижимости по всей стране.
2012 год. Внесение поправок в Налоговый кодекс РФ.
2013 год. Введение налога на недвижимость.
Чем же введение налога чревато для налогоплательщиков? Точно ответить на этот вопрос нельзя, но явно платежи изменятся в сторону увеличения. При использовании ныне действующей прогрессивной ставки, платеж для некоторых владельцев недвижимости может возрасти в сотню раз. Например, в Москве рыночная стоимость новых домов может быть в два раза выше суммы, названной БТИ, а для старого фонда разница между этими показателями может достигать 1000 раз.
Сейчас взимаются налог на имущество организаций в размере до 2,2% и налог на имущество физических лиц в размере до 2%
Президент института экономики Москва Надежда Косарева считает, что в первую очередь, новый налог должен справедливо распределить налоговую нагрузку между владельцами недвижимости. Так, налог на новую квартиру на окраине сейчас выше, чем на сталинку в центре города. После принятия нового налога владельцы старых квартир в престижных районах будут платить больше, чем жители новостроек с окраин, так как новый налог учитывает местонахождение недвижимости. Многих владельцев квартир в престижной части города, причем отнюдь не состоятельных, естественно, беспокоит вопрос, смогут ли они платить значительно возросший налог. Чтобы снять социальную напряженность, Косарева считает необходимым применение налоговых вычетов, опирающихся на нормативы жилья на человека.
По данным заместителя директора центра изучения общественного мнения "Левада", Алексея Гражданкина, население страны итак крайне отрицательно относится к ежегодному повышению тарифов ЖКХ, что и говорить о дополнительном налоговом бремени. Однако, наши налогоплательщики никогда не отличались социальной и политической активностью. Противостоять введению нового налога могут только владельцы элитной недвижимости столицы и Санкт-Петербурга, тесно связанные с правящими кругами страны.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
