Уютное жилье для иностранца. Советы по подготовке арендных квартир
22 июня 2010
Многие собственники квартир элитного и бизнес-сегмента предпочитают сдавать жилье иностранным арендаторам. Это связано с тем, что иностранцы достаточно бережно относятся к чужому имуществу, вовремя оплачивают проживание и четко выполняют условия договора аренды. Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty, поделился с порталом PRO Недвижимость советами для желающих сдать жилье иностранцам.
Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty
Стоит отметить, что экспаты более требовательно относятся к обустройству квартиры. Поэтому прежде, чем показывать квартиру иностранцу, необходимо провести в ней ремонт: он способен повысить ликвидность квартиры в типовом доме примерно на 10-15%, жилья бизнес-класса — до 30%, элитных апартаментов — на 30-50%. Чем выше предлагаемый уровень квартиры, тем большую значимость приобретает качество отделки.
По опросу, проведенному компанией Penny Lane Realty, иностранцы, особенно немцы, французы и англичане, предпочитают светлые интерьеры, не перегруженные мебелью. Они чувствуют себя более уютно в квартире со свободной планировкой и дизайнерским ремонтом, причем лучше в сдержанном стиле, с минимумом броских деталей. Излишняя вычурность и помпезность могут отпугнуть потенциального арендатора, тем не менее, квартира должна быть оборудована современной бытовой техникой.
Наиболее привлекательными являются апартаменты, которые соответствуют большинству европейских стандартов, сочетая в себе не только функциональную планировку и отделку из высококачественных материалов, но и современное техническое оснащение. При отделке арендной квартиры необходимо принимать во внимание тот факт, что ваш личный вкус может отличаться от требований арендатора.
Приведенные ниже практические рекомендации помогут подготовить жилье, наиболее универсально соответствующее ожиданиям вашего арендатора.
Крашеные стены предпочтительнее всех иных решений
Наличие любых орнаментов, темных тонов уменьшает количество потенциальных арендаторов
Наличие любых орнаментов, темных тонов уменьшает количество потенциальных арендаторов, что особенно верно для квартир, сдающихся без мебели. Скорее всего, клиент установит свою мебель и отделка должна соответствовать ее стилю. Светлые и пастельные тона окраски стен придадут помещениям дополнительный объем.
Линолеум в отделке элитной квартиры исключается. Холодный и шумный ламинат удешевляет восприятие квартиры. Предпочтителен качественный паркет. Темный паркет, как и красное дерево, далеко не всегда гармонирует с привозимой арендатором мебелью. Для просторной квартиры без мебели полы должны быть выполнены из светлого дуба, бука или ясеня.
Универсальным цветовым решением для дверей является белый или совпадающий с цветом паркетного пола.
Климатические условия Москвы, шум в центральных районах города требуют использования стеклопакетов. Отдельно следует отметить потребность в наличии москитных сеток, которые нужно заказать вместе со стеклопакетами. Даже если ваша квартира будет сдаваться без мебели, клиент не привезет с собой карнизы, шторы или занавески. В случае если ваша квартира предлагается без мебели, цветовую гамму штор можно согласовать при переговорах с арендатором с учетом его мнения. В случае, если квартира меблирована, шторы должны вписываться в общую гамму интерьера квартиры.
Как правило, арендаторы просят установить затемняющие роль-жалюзи в спальных комнатах и светлые нейтральные занавески в гостиных. Арендатор может обратиться с просьбой демонтировать парчовые, бархатные и другие претенциозные шторы, которые не являются универсальным решением. Вертикальные и горизонтальные жалюзи офисного типа неприемлемы для жилых помещений.
Современная квартира должна быть оборудована системами кондиционирования воздуха
Большая квартира требует наличия как минимум двух помещений, оборудованных для принятия ванны или душа
Супердорогие люстры, как и заведомо дешевые решения могут не соответствовать ожиданиям клиента. В случае аренды немеблированной квартиры можно согласовать эти детали с арендатором. Ванные комнаты и коридоры, как правило, оборудованы нейтральными встроенными светильниками.
Дорогостоящая квартира должна быть оборудована выделенной линией скоростного доступа в Интернет и спутниковой антенной. Предпочтения арендаторов разнятся в зависимости от их национальной принадлежности, поэтому установка спутниковой антенны по согласованию с арендатором вполне уместна.
Большая квартира требует наличия как минимум двух помещений, оборудованных для принятия ванны или душа. Если одна ванная комната относится к хозяйской спальне, то вторая должна иметь прямой доступ из других помещений квартиры.
Джакузи рассматривается иностранными арендаторами как место для приема расслабляющих ванн. Поэтому при наличии джакузи клиент ожидает также увидеть рядом и душевую кабину для повседневного пользования. Большие семьи ожидают наличия двух раковин в ванных комнатах. Клиенты предпочитают видеть стиральную и сушильную машины двумя отдельными агрегатами. Несмотря на все разговоры о вредности для здоровья теплых полов, клиентам это нравится.
Сантехническое оборудование определенно должно быть качественным, но многие клиенты не оценят таких изысков как сантехника от Филиппа Старка. Белый цвет сантехники является универсальным. Квартиры, предлагающиеся в аренду без бойлера, сегодня являются исключением из правил.
Даже квартиры без мебели должны иметь полностью оборудованную кухню. Универсальный набор: плита, духовка, посудомоечная машина, вытяжка (предпочтительно соединенная с воздухоотводом), холодильник. Площадь рабочего стола и объем шкафов на кухне должны соответствовать размеру квартиры. Кухни, объединенные с гостиными, уместны в современном интерьере и для квартир, рассчитанных на проживание малочисленной семьи.
Не лишним будет проконсультироваться с риэлтором, который специализируется на аренде — он подскажет вам, что стоит изменить в квартире, чтобы она быстрее нашла своего арендатора.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
