Недвижимость Испании: россияне сменили Коста-дель-Соль на побережье Коста Брава
29 сентября 2010
О том, какую испанскую недвижимость покупают сейчас россияне, и можно ли сделать это в кредит, рассказал порталу PRO Недвижимость Станислав Зингель, Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock.
Как много желающих сегодня приобрести испанскую недвижимость среди россиян? Изменился ли уровень спроса?
Станислав Зингель, Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock
В период с 2001 по 2006 года цены буйно росли, иногда рост достигал в среднем 20% в год. Такой активный спрос на испанскую недвижимость формировали англичане, ирландцы и т.п. В связи с чем строительство велось очень активно, плюс спросу способствовали "дешевые" кредиты. Также в этот период появилось много инвесторов-спекулянтов. Был создан, так называемый, мыльный пузырь, который лопнул с приходом кризиса.
Цены покатились вниз, количество желающих приобретать недвижимость заметно уменьшилось, многие стройки заморозились, а некоторым застройщикам так и вовсе пришлось уйти с рынка навсегда. В каких-то регионах цены упали до 60%, но стоимость недвижимости в некоторых регионах не менялась. Это, прежде всего, касается стратегических регионов с развитой инфраструктурой, где недвижимость была и остается ликвидной. На такие объекты и сейчас остаются стабильно высокие цены. Поскольку ситуация стабилизируется, строительство ведется активно, но уже более осторожно, падение цен также не ожидается.
Сами испанцы, живущие в глубине страны, приобретали недвижимость на побережье как второй дом, для отдыха. С наступлением кризиса это для многих стало излишеством, и люди стремились продать свою "лишнюю" недвижимость. Или же те, кто брал кредит на недвижимость, потеряв в кризис работу, стали не в состоянии его выплачивать. Вообще уровень безработицы в Испании один из самых высоких по Евросоюзу, и он продолжает расти. Спрос резко упал, а предложение также резко выросло, т.к. увеличилось количество не проданных объектов, плюс та недвижимость, от которой пытаются избавиться нынешние владельцы.
В целом можно сказать, что наиболее ощутимо упали цены на новостройки, которых возвели в Испании в изобилии. Ближайшие года 3-4 можно ничего нового не строить. Падение составило в среднем 35%. Сейчас спрос постепенно растет, в некоторых регионах отмечается незначительный рост цен. Однако пока рано говорить об оздоровлении рынка.
Какие районы Испании наиболее востребованы нашими соотечественниками?
Несколько лет не сдавало свои позиции побережье Коста-дель-Соль, со своей Золотой Милей и знаменитым курортом Марбелья. Россияне стремились туда за красивой жизнью, приобретая виллы за несколько миллионов евро или апартаменты на первой линии с видом на море. Теперь, когда Марбелья стала "русским" городом, покупатели устремились к открытию новых побережий и городов. В последнее время, россияне все чаще приобретают недвижимость на побережье Коста Брава, особой любовью пользуются города Ллорет-де-Мар и Ампуриабрава.
Рассматриваются ли сейчас вложения в испанскую недвижимость как инвестиции?
Основные причины приобретения недвижимости в Испании у покупателей из России и стран СНГ таковы:
55% - дом для отдыха на море
25% - по семейным причинам и получение вида на жительство
15% - инвестиции для получения дохода и в расчете на рост стоимости недвижимости
Наибольшей популярностью пользуются апартаменты с 1-2 спальнями
Спросом у россиян пользуется, как на первичное, так и вторичное жилье. Все зависит от целей клиента и его бюджета. Главное, для многих покупателей, является развитая инфраструктура, закрытая территория комплекса, охрана и т.д.
Наибольшей популярностью пользуются апартаменты с 1-2 спальнями до 500 м. от моря.
В последнее время появляется все больше объявлений о продаже шикарных домов или апартаментов за смешные 40 или 60 000 евро на первой линии. Главное - понять, что чудес не бывает. Скорее всего, это лишь рекламный трюк, или дом действительно стоит этих денег, но будет снесен через 1-2 года (многие постройки на первой линии возведены нелегально и, согласно принятому закону, будут снесены). Лучше обращать внимание на спецпредложения застройщиков, которые часто дают 50% скидку на последние оставшиеся объекты или проводят сезонные акции, предлагая мебель или парковочное место в подарок, что помогает покупателям сэкономить приличные деньги.
Например, сегодня можно купить апартаменты в комплексе закрытого типа на юге о-ва Тенерифе стоимостью от 125000 ?. Апартаменты с 2-3 спальнями в новом доме в Барселоне будут стоить от 211000 ?, а в популярном сегодня среди россиян городе Ллорет-де-Мар за полмиллиона евро можно купить новый дом с тремя спальнями и живописным видом на море.
Возможно ли сегодня приобрести испанскую недвижимость в кредит?
Испания является одним из самых популярных рынков недвижимости у покупателей из России. Ситуация с кредитованием по сравнению с 2009 годом начинает меняться в лучшую сторону, но по-прежнему остается неоднозначной. С одной стороны, заемщиков привлекает низкая процентная ставка по кредитам, с другой стороны требования к объектам залога и к оценке заемщика существенно возросли. Также уменьшился размер возможного кредита. Практика 1-й половины 2010 года показала, что россиянам получить кредит более чем на 60% от оценочной стоимости - практически невозможно. Ставка по кредиту с плавающей процентной ставкой начинается от 2,75% годовых, а кредит с фиксированной ставкой, сроком на 15 лет предлагается под 4,2% годовых.
Банки также идут на встречу зарубежным инвесторам, с удовольствием и без лишних проблем, предоставляя финансирование на покупку или развитие бизнеса.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
