Эксперты компании "Терра-Недвижимость" поделились с читателями портала PRO Недвижимость информацией о стоимости недвижимости на Калужском шоссе, которое входит в группу лидеров подмосковных направлений. Активная застройка вдоль него обусловлена растущим спросом покупателей. По этой же причине приходится постоянно развивать инфраструктуру направления.
Самая значимая достопримечательность Калужского направления - вековые леса
Самая значимая достопримечательность Калужского направления - вековые леса. Именно поэтому в данном направлении и расположены многие дома отдыха, санатории и даже закрытые ведомственные поселки. Вероятно это послужило причиной того, что саамы дорогие домовладения представлены именно на вторичном рынке, в элитных коттеджных поселках или стародачных местах. К ним относятся такие поселки как "Зеленый Дом Десна" (12 км), "Фоминское-2" (12 км), "Ватутинки" (14 км), "Ново Троицкое" (16 км), "Шишкин Лес" (35 км) и пр.
Одним из лучших поселков данного направления общепризнанно считается "Милорадово". В поселке уже давно нет первичных продаж. Со вторичными предложениями в поселке тоже "негусто". Любое предложение, появляющееся здесь, немедленно вызывает ажиотаж.
Площадь придомовых земельных участков у самых дорогих объектов Калужского направления составляет в среднем 30 соток. Средняя площадь дома 670 кв.м, а средняя стоимость домовладения 3 800 000 $ (5 670 $/кв.м). Как правило, дома выставлены на продажу на стадии готовности "под ключ" с дорогой внутренней отделкой, с применением эксклюзивных строительных материалов.
Рынок Калужского направления активно развивается. В связи с этим второе место по стоимости на Калужском направлении занимают домовладения, выставленные на первичную продажу в высокобюджетных загородных поселках таких, как "Баден Хиллс" (12 км), "Грин Парк" (18 км), "Грин Парк-2" (18 км), "ВИПушки" (25 км) и пр.
На сегодняшний день в основном все поселки находятся в стадии строительства или предлагают участки без подряда
Стоит отметить, что на сегодняшний день в основном все поселки находятся в стадии строительства или предлагают участки без подряда. К интересным готовым проектам можно отнести лишь поселок "Бельгийская деревня" (12 км) и "Левитан" (25 км), но продажи в этих поселках практически завершены.
В поселках "Грин Парк" и "Грин Парк-2" предлагаются домовладения на больших участках. В первой очереди участки лесные, во второй - живописная поляна. Помимо домов, на участке расположены домики-барбекю 120 кв.м, проведены ландшафтные работы. Оба поселка являются камерными (8 и 13 домовладений).
Поселок "ВИПушки" далеко не первый проект компании "KM Development", зарекомендовавшей себя, как надежный застройщик, который точно знает, что нужно потенциальным покупателям. В поселке c шикарной лесной прогулочной зоной площадью 4 га предлагаются на продажу как готовые дома, так и участки без подряда.
Очень привлекательным с инвестиционной точки зрения является поселок "Баден Хиллс", реализацией которого занимается западный инвестиционный фонд "11 Invest". Основными преимуществами проекта "Баден Хиллс" являются близость к Москве, уникальное природно-видовое окружение, готовые коммуникации и продуманная архитектурная концепция проекта. Поселок с двух сторон окружен реками Десна и Незнайка.
"Исходя из вышесказанного, средняя площадь придомовых земельных участков самых дорогих высокобюджетных объектов, находящихся на первичной стадии продаж, составляет в среднем 45 соток, средняя площадь дома - 650 кв.м, а средняя стоимость домовладения 2 650 000 $ (4 080 $/кв.м), - отмечают аналитики компании "Терра-Недвижимость". - Как правило, это коттеджи на стадии готовности "под чистовую отделку"".
Но есть на Калужском направлении и менее дорогие качественные предложения. На первичном рынке подобные предложения можно встретить в "Президенте" (7 км), "Летовой роще" (9 км), "Баден Хиллс" - дуплексы (12 км), в тех же "ВИПушках" (25 км), "Лесном Озере" (27 км) и пр.
Площадь придомовых земельных участков у этой категории составляет в среднем 23 сотки, средняя площадь дома - 390 кв.м.
"Что касается стоимости домовладений, то на первичном рынке она составляет в среднем 1 000 000 $ (2 570 $/кв.м). В большинстве случаев это коттеджи на стадии готовности "без отделки со свободной планировкой" или "под чистовую отделку", - рассказывает Людмила Ежова, Исполнительный директор компании "Терра-Недвижимость".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
