Цены на столичную недвижимость не позволяют дать однозначного ответа на вопрос: что проще - купить или арендовать квартиру в столице? Некоторые готовы платить только за "свое жилье", сравнивая ставки аренды с ипотечными платежами. Другим не по нраву "финансовое рабство", в которое может загнать покупка собственной квартиры.
Квартирный вопрос: арендовать или покупать?
Эксперты Московского Бизнес Клуба Александр Хрусталев, Ирина Доброхотова, Наталья Соломонова, и Владимир Воронин прокомментировали данный вопрос.
Владимир Воронин, Президент Финансово-строительной корпорации "Лидер", считает, что прежде, чем принимать решение о покупке или аренде, необходимо провести обязательные расчеты, результат которых будет зависеть о предполагаемых сроков аренды жилья. "Если речь идет о нескольких годах, скажем на время обучения и проживания в городе, то экономически выгодней квартиру снимать. Напротив, если речь идет о долговременно проживании, ипотека представляется предпочтительней. Это правило действует в независимости от типа приобретаемого жилья", - резюмирует эксперт.
При этом стоит учесть и момент низкой доступности ипотечного кредита для россиян, среди которых получить его могут лишь 10 % (по данным ФСК "Лидер"). В США, для сравнения, на долю сделок с привлечением ипотечных средств приходится порядка 90%.
И, не смотря на то, что в последнее время снижаются требования банков к заемщикам, а условия кредитования становятся более "дружелюбными", Владимир Воронин говорит об отсутствии возможности снижения ставок по ипотечным кредитам до требуемых 6-7 %. Это связано с привязкой ставки по ипотечному кредитованию к ставке рефинансирования, которая составляет сейчас 8,25%.
Ирина Доброхотова, Председатель Совета директоров "БЕСТ-Новострой", считает, что сравнение аренды и покупки не имеет смысла. С точки зрения эксперта "если есть накопления, достаточные для первоначального взноса, выгоднее брать ипотеку, причем в валюте, в которой человек получает стабильный доход". Ирина Доброхотова отмечает, что динамика роста цен на недвижимость на сегодняшний день не дает возможности заключения инвестиционных сделок с привлечением ипотечных кредитов. Поэтому на привлеченные с помощью ипотеки средства имеет смысл покупать только жилье для собственного проживания.
С другой стороны, ипотечные платежи тоже можно рассматривать с точки зрения инвестиционных вложений. "Вы становитесь собственником и в дальнейшем можете сдавать ее в аренду и, следовательно, иметь доход. Кроме того, приобретая квартиру в ипотеку, вы фиксируете ее цену, ежемесячные платежи по кредиту остаются на протяжении всего периода кредитования постоянными, что не скажешь по платежам за аренду, которые возрастают с ростом инфляции", - отмечает эксперт.
Платить за собственную квартиру логичнее, считают эксперты
Вопрос помогут ли проценты депозита накопить на собственное жилье, или просто перекроют расходы на аренду, заставляет задумываться каждого, кто стоит перед выбором. Ирина Доброхотова, уверена, что не помогут, так как инфляция не покрывает эти депозиты.
Александр Хрусталев, Генеральный директор "НДВ-Недвижимость", сравнивает расходы на аренду и ипотечные выплаты на конкретном примере: "Возьмем однокомнатную квартиру на вторичном рынке, стоимостью 4,8 млн. рублей, и рассмотрим такой вариант: кредит берется сроком на 7 лет по ставке 12% годовых, первоначальный взнос по данному объекту составляет 48%, сумма кредита 2,5 млн. рублей. В данном случае аннуитетные платежи составят примерно 44 000 руб. в месяц. Затраты заемщика будут равняться 6 млн. рублей (стоимость квартиры + переплата в 1,2 млн. рублей), не считая дополнительных расходов. При аналогичной стоимости аренды (44 000 рублей в месяц) этой суммы (6 млн. руб.) хватит на то, чтобы снимать квартиру в шаговой доступности от метро и пригодную для жилья в течение 11 лет и 4 месяцев".
Эксперт считает, что арендная плата - это затраты, а ипотека - инвестиции в собственное жилье. Причиной тому - лишение возможности приобретения собственного жилья, при аренде съемного. "Квартира, приобретаемая в ипотеку, сразу становится собственностью заемщика. К тому же, если позволяют возможности, в случае достижения соответствующих договоренностей с банком, ипотечную квартиру можно сдавать в аренду, благодаря чему выплачивать ипотеку будет более комфортно", - уточняет свою позицию по данному вопросу Александр Хрусталев.
Наталья Соломонова, Генеральный директор МИЦ-Недвижимость, в свою очередь считает, что "часто в сегменте эконом- и бизнес-класса ежемесячный платеж равен размеру арендной платы, т.е. платить за собственную квартиру логичнее". Однако, не всегда имеется возможность приобретения жилься с помощью привлечения ипотечных денег, уточняет Наталья. Не смотря на тенденцию по упрощению получения кредита, все еще высоки процентные ставки и ограничены условия предоставления кредита.
Эксперты Московского Бизнес Клуба рекомендуют покупателям перед принятием решения взвесить не только цели и потребности, но и реальные финансовые возможности. А также отметили, что консультации со специалистами перед окончательным решением, позволят избежать ошибок и ответить на вопросы, которые не кажутся важными или очевидными на первый взгляд.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
