Для одной категории людей квартира это просто жилье, для других - товар, перепродажа которого должна принести прибыль. Поэтому оценивают они ее с точки зрения ликвидности. О том, как выбрать квартиру, учитывая фактор ее ликвидности, рассказал Виталий Бахвалов, начальник отдела маркетинга и рекламы Группы компаний СУ 22.
Оценить ликвидность квартир можно самостоятельно
Главный критерий в оценке ликвидности квартиры это, несомненно, цена. Более низкая стоимость подразумевает более высокий спрос. Дешевое жилье не застаивается на рынке, на него очень быстро находится покупатель. А квартиры в элитных домах могут находиться в продаже по нескольку месяцев, в поисках своего клиента. Появление на рынке недвижимости "жилья комфорт-класса", которое характеризуется достаточно хорошим качеством и невысокой ценой, по мнению Виталия Бахвалова, значительно расширило возможность потребителей выбирать. Теперь качество, развитая инфраструктура, стали доступны за вполне приемлемую сумму денег.
Второй привлекательной для инвесторов категорией жилья являются квартиры, которые еще находятся в процессе постройки, но стадия их готовности уже превысила 30%. Это связано с тем, что цена квартиры растет в зависимости от приближения сроков сдачи дома в эксплуатацию, а риски вложения в нее денег, наоборот, уменьшаются. И здесь очень важно выбрать наиболее оптимальный и выгодный момент для входа в проект.
Особо влияет на ликвидность недвижимости репутация застройщика. Высокая надежность - это несомненный плюс к цене квартиры. Обычно инвесторы предпочитают работать с компаниями, которые на строительном рынке уже более 3-х лет и в своем активе имеют успешно реализованные проекты. Также, они обращают повышенное внимание на то, как строительная фирма перенесла кризис, поразивший экономику в 2008-2009 гг.
Предпочтением пользуются квартиры, которые находятся в пределах 20-ти км от МКАДа. При этом следует обращать внимание на инфраструктуру. Чем она лучше развита, тем ликвиднее квартира. Выбирать рекомендуется квартиру в новом микрорайоне. Так как там обычно инфраструктура более развита, чем в случаях точечных застроек. Хорошо влияет на увеличение цены наличие поблизости детских садов, школ и отсутствие свалок, вредных производств и пр.
Выбирая квартиру в Подмосковье, обратите внимание на расстояние до ближайшей остановки общественного или железнодорожного транспорта. Покупатели любят, чтобы время, затраченное на "прогулку" к остановке, не превышало 10 минут. В этом контексте очень важно поинтересоваться дальнейшими перспективами развития района. Возможно, планируется прокладка метро, тогда стоимость квартиры будет только расти, причем существенно.
Самыми востребованными вариантами на рынке жилья подмосковной области являются однокомнатные квартиры с площадью от 45-ти до 70 кв.м, с кухней около 12-14 кв.м. На такие квартиры приходится три четверти всех продаж.
В последнее время покупатели стали больше обращать внимание не только на саму квартиру и ее местонахождение, но и на вид из окон. Большей популярностью пользуются квартиры, у которых окна выходят на разные стороны дома. К тому же, такие квартиры примерно на 20% дороже, чем их "сестры" с "не очень приглядным видом из окон".
Оптимальный вариант расположения квартиры - выше 5-го этажа
Первый и последние этажи это самые неликвидные варианты квартир. Лучше всего, когда квартира расположена выше 5-го этажа.
На потолки также следует обратить внимание. Они должны быть не ниже 2,8 м.
Редакция PRO Недвижимость также советует учитывать и правила продажи квартир. Это сможет заметно увеличить вашу прибыль от перепродажи недвижимости.
Дороже и быстрее можно продать квартиру, в том случае, если сделать ее более привлекательной для покупателя.
Мнение, что при продаже квартиры имеет значение только ее площадь и расположение - ошибочно. Предварительно сделанный, аккуратный косметический ремонт привлечет больше потенциальных покупателей, чем просто "убитая" квартира, что позволит Вам еще и поднять цену.
Документы должны быть в полном порядке. Очень мало людей хотят связываться с юридическим обременением.
Отсутствие мебели в квартире в момент ее посещения клиентом это огромный плюс. Во-первых, квартира будет выглядеть больше, а, во-вторых, человек мысленно заполнит ее своими вещами, сможет представить себя живущим здесь, а это уже большой шаг на пути заключения выгодной вам сделки.
То, что вы не в силах исправить - площадь, расположение, высоту потолков, прекрасно сможет украсить слово. Поэтому правильно составленное объявление это очень важный этап при продаже.
На переговоры с покупателем следует приходить в опрятной одежде и "излучать" доброжелательность. Неплохо будет создать у клиента впечатление, что он у вас далеко не единственный, поэтому ему важнее купить именно эту квартиру, чем вам продать ее именно ему. Хорошо будет поставить себя на место покупателя и уже с этой позиции отвечать на все вопросы. И тогда, наверняка, вырученная от продажи квартиры сумма не только не разочарует, но и наоборот, удивит и порадует.
Уверены, что наши советы помогут вам выгодно, как купить, так и в дальнейшем перепродать квартиру. И ваша прибыль будет максимальной.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
