Прописка на садовых участках изменит баланс спроса и предложения на загородном рынке
12 декабря 2013
В середине октября Госдума приняла поправки к Закону "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и это решение многие назвали по-настоящему народным. Владельцы дачных домов, в которых можно жить круглый год, теперь получат возможность оформлять прописку.
Прописка на садовых участках изменит баланс спроса и предложения на загородном рынке
С принятием поправок россияне, в полном соответствии с Конституцией, могут зарегистрироваться в принадлежащих им строениях, пригодных для постоянного проживания и принадлежащих им на правах частной собственности. Но есть одно условие: имеющаяся на дачном участке постройка должна быть оформлена как индивидуальный жилой дом. При этом не имеет значения, находится она в населенном пункте или на землях сельскохозяйственного назначения.
Революция на рыке загородного жилья
Именно так восприняли принятие новых норм те, кто в курсе ситуации на рынке загородной недвижимости. Представители старшего поколения получили возможность на законных основаниях жить за городом, оставив городские квартиры своим взрослым детям. При этом владельцы дач - полноправные собственники недвижимости, а не люди, живущие на своих участках "на птичьих правах". Решение властей значительно облегчает ситуацию с обеспечением жильем.
Эксперты делают акцент на том, что, несмотря на возможность постоянной прописки, территория, на которой находится дом, не будет автоматически приобретать статус населенного пункта. А значит, муниципалитетам не стоит беспокоиться о дополнительной нагрузке по благоустройству территории и подержанию ее инфраструктуры.
Хотя перераспределения нагрузки на инфраструктуру в любом случае не избежать. Постоянная регистрация в домах, которые расположены на загородных участках, означает, что население Подмосковья увеличится, а значит, вырастут, к примеру, потребности в водо- и электроснабжении. Качественных загородных проектов проблема не коснется, поскольку там изначально рассчитывается степень нагрузки на инженерные коммуникации. Возможно, будут предъявляться более высокие требования к девелоперам, которые реализуют комплексные проекты: их обяжут строить более разветвленную инфраструктуру. Но, с другой стороны, можно предположить, что число бюрократических препон при этом сократится.
Специалисты говорят, что принятие поправок приведет к подорожанию
садовых домов эконом-класса и дачных участков, особенно если они расположены в населенных пунктах или находятся на территории Новой Москвы. Постоянная прописка у "дачников" в этом случае будет столичной.
По данным аналитиков, регистрация в дачном доме не входит в число приоритетов при покупке загородных участков и дач. Но известие о том, что такая возможность все-таки появится, значительно подогреет спрос на доступные дома в Подмосковье. Нововведения никак не отразятся на балансе проса и предложения в элитном сегменте: покупатели домов в престижных поселках не озабочены вопросами регистрации по месту жительства.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
