О собственном жилье в Москве сегодня мечтают не только иногородние граждане, но и многие москвичи. Столичный рынок недвижимости достаточно разнообразен. Вниманию покупателей предлагается, как вторичное жилье, так и новострои. Стоимость квартир варьируется в значительных пределах, при этом учитываются район города, жилая площадь, планировка, общее состояние и другие факторы. Как же правильно сориентироваться во всем изобилии имеющихся вариантов?
Как подготовиться к самостоятельному поиску жилья?
Как подготовиться к самостоятельному поиску жилья?
Реально помочь в поисках квартиры в Москве может консультация риелтора. Всегда владея оперативной информацией, такой специалист даст своему клиенту не только нужные сведения, но и ценные рекомендации.Ведь за его советом нередко обращаются те, кто намерен самостоятельно справиться с поставленной задачей. Итак, понимание механизмов продажи жилья позволит покупателю избежать как финансовых, так и моральных убытков при его приобретении. Нельзя забывать, что получить максимальную выгоду от сделки стремятся обе стороны. Поэтому, принимаясь за дело, важно заранее разработать стратегию.
На что обратить внимание?
При самостоятельном поиске квартиры решающее значение имеет оперативность. Увидев подходящий вариант, следует немедленно связаться с продавцом и уточнить основные детали. Прежде всего, нужно выяснить:
какова окончательная стоимость квартиры;
вид документов, подтверждающих собственность;
кто в ней зарегистрирован (есть ли малолетние);
свободна или занята жилплощадь на данный момент;
когда можно ее осмотреть?
В интересах покупателя провести осмотр квартиры в дневное время. Это позволит лучше увидеть не только само жилище, но и прилегающую к дому территорию. Во время изучения нужно обратить внимание на ее планировку, расположение (угловая или не угловая), состояние коммуникаций, высоту потолков, а также отметить другие существенные для покупателя моменты.
Тактика покупателя и оформление документации
Если вариант устроил клиента, не следует сразу же давать положительный ответ продавцу. Правильнее дать ему понять, что квартира понравилась, но окончательное решение еще не принято. Возможно, владелец жилья сам посодействует такому "решению", предложив скидку. Если же нет, покупателю лучше выдержать паузу и не звонить продавцу ранее условленного срока.
Подписывая авансовое соглашение, не стоит вносить сумму более 50 тысяч рублей (или их эквивалент).
Все нюансы, касающиеся купли-продажи должны быть четко прописаны на бумаге. Это, прежде всего, в интересах покупателя. Нельзя забывать, что речь идет о крупных суммах, поэтому никакие устные заверения в данном случае неуместны.Договор обязательно должен включать в себя пункты, касающиеся возврата аванса в случае обнаружения юридической "нечистоты" квартиры, предоставления справок об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги, срока освобождения площади прежними жильцами и др.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
