Как будет развиваться Новая Москва: о рабочих местах, дорогах и социальной инфраструктуре
28 марта 2014
Около миллиона новых рабочих мест, сто миллионов квадратных метров недвижимости и реализация полицентричного принципа организации территорий - таковы планы столичных властей на Новую Москву. В ближайшие годы здесь сформируют 12 точек роста. Эти своеобразные "центры притяжения" помогут обеспечить равномерное развитие всех присоединенных районов.
Власти намерены развивать Новую Москву по принципу полицентричности
Сегодня уже очевидно, что развитие Новой Москвы после расширения границ столицы велось неравномерно: в основном здесь строили жилые дома, а самым перспективным направлением коммерческого строительства была торговая недвижимость. Но чтобы обеспечить людям действительно городское качество жизни, этого недостаточно. Нужно строить разные типы недвижимости, создавать как можно больше рабочих мест и развивать дорожную инфраструктуру. Все это учитывалось при выборе локаций для формирования точек роста. Социально-деловые кластеры будут развиваться вблизи транспортных магистралей, вокруг населенных пунктов. Ближе к "старым территориям" плотность размещения таких точек будет высокой, а по мере продвижения к границам области - постепенно снижаться.
Если планы чиновников сбудутся, в Новой Москве появятся такие кластеры:
многофункциональный административно-деловой кластер в Коммунарке;
Основная часть точек роста сосредоточена в Новомосковском административном округе, поскольку территории, расположенные рядом с историческими границами, всегда активнее развиваются, и эта зона представляет особый интерес для застройщиков и покупателей. Пока не совсем ясно, как именно и когда будут реализованы проекты. Важно, чтобы кластеры дополняли друг друга и были связаны общей, в том числе и транспортной, инфраструктурой. А с этим вопросом на присоединенных территориях пока не все гладко.
Чего не хватает Новой Москве
"В первую очередь присоединенным территориям не хватает транспортной инфраструктуры и рабочих мест. Для того чтобы жители Новой Москвы не испытывали сложности с поездками на работу, тратили мало времени на дорогу, в случае необходимости могли использовать альтернативный вид транспорта, необходимо уделить особое внимание развитию транспортно-дорожной сети на присоединенных территориях. Работы по развитию дорожной инфраструктуры, а также по созданию новых рабочих мест послужат главной цели - полицентрическое развитие столицы" - Константин Ковалев, Blackwood
Не хватает в Новой Москве не только дорог; на присоединенных территориях наблюдается дефицит по всем направлениям. Существовавшая здесь до расширения границ инфраструктура просто не способна справиться с потоком новоселов. В первую очередь не достает детских садов, школ и поликлиник. Слабо развита торгово-развлекательная составляющая.
"Новой Москве не хватает абсолютно всех объектов социальной инфраструктуры. На присоединенных территориях сейчас реализуются множество масштабных проектов, и всю инфраструктуру здесь необходимо создавать в соответствии с нормами, но без всякой оглядки на минимальные требования. Небольшие жилые объекты не должны возводиться в сложившейся застройке без социальных объектов, нагружая существующую инфраструктуру" - Александр Зубец, "Новые Ватутинки"
Развитие Новой Москвы зависит от последовательных действий властей
Как будут строить кластеры
Первыми будут развивать кластеры на территориях вблизи МКАД, причем процесс уже идет. На стадии проектирования - деловой центр в районе поселка Коммунарка, комплекс Внуково; начали строить первые объекты многофункционального комплекса и технопарка. Стартовало строительство административного комплекса на 30 тысяч рабочих мест у деревни Румянцево; объекты производственного и административного назначения возводят между поселками Саларьево и Мамыри. Наконец, начали прокладывать дороги Саларьево-Мамыри, а также между Калужским и Киевским шоссе в районе деревни Рассказовка.
Сегодня в Новой Москве уже сформировался спрос на индустриальные объекты. Самыми востребованными, по мнению экспертов, будут логистический кластер и технопарк, которые и нужно строить в первую очередь. Большие надежды возлагают на аэрополис во Внуково, который строится по образцу зарубежных аналогов - аэроцентров в Дубае, Гонконге, других городах. Приаэропортовую зону возле Внуково будут развивать: возводить отели, склады, офисы. Через три-пять лет возрастет потребность в образовательном и медицинском кластерах. Агрорайон и агропроизводственный кластер можно развивать в последнюю очередь.
Перспективы агрокластера вообще спорны. Директор департамента коммерческой недвижимости ГК RRG Юрий Тараненко считает, что в рентабельности такого бизнеса уверенности быть не может: слишком высока конкуренция со стороны расположенных рядом государств, бывших соседей по СССР. Развивать сельское хозяйство, по мнению специалиста, можно только при мощной поддержке государства. На западе (США, Канада) есть успешные примеры дотационного развития сельского хозяйства, такой вариант мог бы быть успешным и в Новой Москве.
Мнение экспертов:
"Определенно хорошо, что у властей появился план освоения территорий Новой Москвы, но в то же время ясно, что он не предусматривает кардинального изменения качества жизни "новомосквичей". Развитие присоединенных земель вряд ли опередит темпы развития обычных подмосковных территорий" - Александра Бирюкова, "Домус Финанс"
"Сама по себе идея развития в Подмосковье деловых центров выглядит очень сомнительной. Перспективным это может стать только в том случае, если будет создана своего рода якорная функция, которая "подтянет" к себе и деловую активность. Это может быть переезд разного рода ведомств, но пока что все ранее озвученные планы такого рода не перешли в плоскость реализации" - Юрий Тараненко, ГК RRG
"Я считаю, что подобные инфраструктурные объекты не должны быть единым кластером. Их необходимо равномерно распределить между крупнейшими населенными пунктами - Коммунаркой, Троицком, Московским и т.д. Кроме того, не стоит забывать и о небольших медицинских учреждениях (обычные поликлиники) - они должны быть построены и в крупных населенных пунктах, и в новых микрорайонах" - Мария Литинецкая, "Метриум Групп"
"Развитие Новой Москвы напрямую зависит от того, насколько власти будут последовательны в реализации идеи формирования на присоединенных территориях функциональных кластеров - автономных образований, которые будут генерировать рабочие места. Если планы будут выдерживаться, в создаваемых зонах будут строиться и торговые, и офисные, и промышленные объекты" - Галина Гараева, "Континент"
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
