Специалисты советуют: прежде чем продавать или покупать недвижимость, необходимо проводить ее оценку. Так удастся определить адекватную цену, а значит, получить максимум выгоды от сделки.
Для начала отметим, что оценка недвижимости нужна не только для продажи, но и при покупке квартиры в ипотеку, при сдаче ее в залог, словом, при любых операциях, связанных с реализацией имущественных прав. От того, насколько объективной будет оценка, зачастую зависит успешный исход сделки. Причем успешным он будет как для покупателя, так и для продавца. Установив слишком высокую цену недвижимости, продавец рискует потерять много времени, а потом в итоге продать ее гораздо дешевле. И наоборот, слишком низкая стоимость сразу привлечет много покупателей, но продавец останется в минусе.
Как оценивать недвижимость?
Сегодня существуют три подхода к оценке недвижимости: затратный, сравнительный и доходный. Суть их исходит из названий. Затратный подразумевает расчет суммы на покупку такого же объекта недвижимости. Сравнительный имеет в основе сравнение оцениваемого объекта невижимости с подобными, которые уже продаются. При доходном в стоимость объекта недвижимости включаются все суммы, вложенные в него за определенный период времени.
Таким образом, оценка объекта недвижимости — это сложный многоступенчатый процесс, учитывающий множество факторов. Исходя из особенностей каждого из подходов, можно отметить, что доходный больше подходит для оценки коммерческой недвижимости, сравнительный — для жилой, затратный — конкретно для новостроек.
Что касается методов оценки, то их существует множество. Остановимся подробно на трех самых популярных.
Независимая оценка
Сегодня существует целая индустрия, работающая для того, чтобы любой желающий мог заказать профессиональную экспертную оценку недвижимости и получить официальный документ, подтверждающий это. Данный документ можно предъявлять в банке при оформлении ипотечного кредита или любого другого займа, отдавая недвижимость в залог. А вот при продаже он вряд ли поможет, так как рынок недвижимости любит торг. И пусть оценка эксперта будет самой объективной, итоговая сумма при продаже обычно бывает меньше.
Услуги риэлтора
Риэлторские услуги сегодня представлены в широком ассортименте. Помимо сделок купли-продажи, риэлторы (но не все) могут оценить объект недвижимости, однако документально подтвердить это они, увы, не могут. При этом квалификация таких специалистов часто вызывает опасения, ведь, как известно, на эту работу берут и студентов, и домохозяек, и пенсионеров. Их юридическая грамотность, а также знание рынка недвижимости оставляет желать лучшего. Конечно, речь идет не обо всех риэлторах. Есть те, кто действительно знает то дело, которым занимается, и может объективно оценить объект недвижимости. Поэтому если нет необходимости в документальном подтверждении оценки, то риэлтор — отличный вариант.
Кстати, некоторые специалисты практикуют оценку недвижимости по телефону, а ряд риэлторских контор предлагают сделать это на своем сайте, задав параметры для оценки. Однако насколько верными будут результаты оценки, никто сказать не может. Ведь порой две квартиры в одном и том же доме могут стоит абсолютно по-разному.
Наконец, третий метод — самостоятельная оценка. Не желая оплачивать услуги эксперта-оценщика или риэлтора, некоторые люди предпочитают ориентироваться на свои знания рынка недвижимости. Штудируя полосы газет с объявлениями, владея информацией об особенностях конкретной локации и т. д., можно составить собственное представление о стоимости объекта, причем сумма может оказаться вполне реальной. Однако данный метод больше подходит тем, кто умеет просчитывать рыночные показатели.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
