Жанна Потапкина: "Без инфраструктуры продать участки и дома в коттеджных поселках практически невозможно"
15 августа 2014
Директор по продажам "АЛЛТЕК Девелопмент" Жанна Потапкина рассказала порталу PRO-N.ru о том, какие объекты социальной инфраструктуры особенно ценны для покупателей на рынке загородного жилья.
Жанна Потапкина, директор по продажам "АЛЛТЕК Девелопмент"
Как девелопер рассчитывает необходимый состав и объем инфраструктуры?
Состав и объем инфраструктуры зависит в первую очередь от категории и класса поселка. Чем дороже дом в коттеджном поселке, тем выше требования покупателя ко всем критериям выбора: природному окружению, архитектуре, уровню безопасности, коммуникациям, а также к наличию инфраструктуры, достаточной для комфортного проживания. Задача девелопера в данном случае — максимально отвечать этим требованиям.
Еще в 2005 году, разрабатывая концепцию коттеджного поселка "Графские пруды", мы изучили опыт конкурентов и пришли к выводу, что наличие внутренней инфраструктуры станет для нас неоспоримым преимуществом. Важно было сформировать тот оптимальный базовый пакет, который создаст для будущих жителей комфортные условия проживания, но не станет дополнительным обременением.
На сегодняшний день в поселке около 3 тысяч кв. м выделено для размещения фитнес- и велнес-клубов, ледовой площадки и других социально значимых объектов. Жители "Графских прудов" и "Графского леса" проводят свободное время на футбольных и хоккейных площадках, дорожках для бега или на берегу водоема.
Покупатели загородных домов вообще обращают внимание на инфраструктуру? Что для них наиболее важно?
Внутренняя инфраструктура, безусловно, является одним из ключевых критериев при выборе поселка.
Особое внимание покупатели обращают на наличие прогулочных зон и зон отдыха, детских и спортивных площадок, а также детского сада. Поблизости должны находиться медицинские и образовательные учреждения.
Многие жители при этом понимают, что удовлетворить всем требованиям и создать максимально комфортные условия для всех жителей не может ни один девелопер.
Тут хотелось бы рассказать о нашем опыте по развитию инфраструктуры самими жителями уже после сдачи поселка в эксплуатацию. В 2012 году по инициативе девелопера в "Графских прудах" было создано некоммерческое партнерство. Получив возможность самостоятельно управлять инфраструктурными объектами и принимать решения, жители с энтузиазмом занялись совершенствованием общественной жизни - реализацией новых объектов для себя и своих детей. Некоммерческое партнерство "Графские пруды" планирует инвестировать в строительство Ледового дворца, крытых теннисных кортов и клуба боевых искусств более 350 млн рублей. В начале лета 2014 года участники НП "Графские пруды" организовали детский клуб, где дети занимаются творчеством и спортом. В скором времени на территории поселка "Графский лес" откроется трехъязычный детский сад.
По всему периметру поселок окружен многовековым километровым лесом, и жители хотят выйти за границы своей территории и создать благоустроенный парк, доступный для всех. В нем можно будет гулять, заниматься спортом, кататься зимой на снегоходах.
Какие направления, где сосредоточены загородные поселки, отличаются развитой инфраструктурой?
Новорижское и Дмитровское шоссе я бы назвала самыми развитыми на сегодняшний день с точки зрения внешней инфраструктуры. Киевское и Калужское шоссе также развиваются стремительными темпами. Дополнительные преимущества появились с появлением Новой Москвы. Значительное развитие получила не только дорожно-транспортная сеть — появились эксплуатационные службы коммунального хозяйства московского уровня, идет реализация городской программы с сетью быстростроящихся (мобильных) поликлиник.
Влияет ли степень развитости местной инфраструктуры на стоимость загородного дома?
На стоимость дома влияет совокупность факторов: удаленность от МКАД, направление, уровень готовности поселка, окружение, качество строительства, наличие коммуникаций и т.д. Я бы сказала, что тут обратная зависимость: стоимость загородного дома влияет на степень развитости инфраструктуры.
На ваш взгляд, на загородном рынке нужно ли вообще обязывать девелопера строить объекты социальной инфраструктуры? Почему?
Рынок и покупательский спрос сами диктуют девелоперу, что непременно должно быть в поселке. Качество предложений на рынке Московской области неуклонно растет, растет и конкуренция. Без базового пакета инфраструктуры продать участки и дома в организованных коттеджных поселках уже практически невозможно.
Как будут развиваться загородные поселки в Подмосковье именно с точки зрения инфраструктуры?
На мой взгляд, соседствующие девелоперы в ближайшее время могут пойти по пути консолидации и сотрудничества по строительству наиболее значимых объектов социальной инфраструктуры.
Речь идет, например, о частных школах или медицинских учреждениях. Покупатели все больше внимания уделяют качеству образования детей и наличию школ в ближайшем окружении, но их строительство и содержание в поселке на 100-150 домов не является целесообразным. Поэтому формат подобного объединения усилий кажется мне оптимальным.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
