Эксперт ГК "Экодолье" о тарифах на коммунальные услуги
3 октября 2014
О том, как можно уменьшить коммунальные платежи и сделать перерасчет стоимости услуг порталу PRO-N.ru рассказал Иван Кудряшов, начальник юридического отдела ГК "Экодолье".
Иван Кудряшов
Летом 2014 года повысились тарифы на коммунальные услуги. Так построены правила их регулирования, предусматривающие ежегодную индексацию. Сейчас повышение стоимости ограничено уровнем инфляции и в среднем составляет около 6% (по всем услугам). Например, если тарифы на газ увеличить на 8%, то на остальные останется меньшее количество расчетных процентов. Превышение уровня инфляции регулируют специально уполномоченные органы. Если выявлено нарушение допустимого порога роста, принимаются соответствующие меры.
Пересчет стоимости услуг
Существует постановление №354 правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исходя из которого оплата строится по двум параметрам:
- по нормативам;
- по счетчикам.
Таким образом, если потребитель находится в отъезде (к примеру, в отпуске), и счетчик "не крутится", то и оплачивать услуги, стоимость которых он рассчитывает, не нужно. Вопросы с пересчетом оплаты возникают тогда, когда расчет производится по нормативам.
Этот показатель раскладывается на 12 месяцев, исходя из количества прописанных в квартире человек, на каждого из которых предусмотрен определенный норматив - например, 250 литров воды в день на человека. Что касается электричества - практически в каждом доме стоят счетчики. По остальным ресурсам обычно нормативное потребление определяется общим на дом счетчиком.
Итак, если поквартирные счетчики отсутствуют, то для пересчета оплаты необходимо подать документы, подтверждающие отсутствие, в управляющую компанию или ТСЖ.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем коммунальных услуг в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления от потребителя. Оно должно быть подано до начала отъезда или не позднее 30 дней после возвращения.
К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие отсутствие. Это может быть:
- копия командировочного удостоверения, копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в командировку, справка об отправлении в командировку с копией проездных билетов;
- справка о прохождении лечения в стационарном медицинском или санаторном учреждении;
- проездные билеты, оформленные на человека, подающего заявление;
- счета за проживание в отеле;
- документ из учреждения, которое осуществляет временную регистрацию в установленных законом случаях, или его заверенная копия;
- справка от компании, которая охраняла квартиру потребителя во время его отсутствия;
- справка, подтверждающая присутствие гражданина по месту учебы и проч.;
- справка из консульства или дипломатического представительства России в другой стране, подтверждающая временное пребывание потребителя за границей;
- справка дачного товарищества, подтверждающая проживание на даче (в саду);
- иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность его отсутствия в квартире.
Также перерасчет можно сделать, если услуги были оказаны в ненадлежащем качестве. Но доказать этот факт бывает довольно непросто. Например, сложно подтвердить, что при перепаде электроэнергии сгорел какой-либо прибор. Однако закон предусматривает такие случаи. Для доказательства можно предоставить акт о перерывах в работе (выдает управляющая компания). Если из-за перепада электроэнергии сгорела бытовая техника, также нужно получить экспертное заключение в сервисном центре о причине поломки.
То же касается фактически не проживающих в квартире прописанных лиц — для перерасчета платежей требуется предоставление документов о том, что человек находится в другом месте (имеется другая квартира, живет не в этом городе, пребывает в длительной командировке и т.д.).
Оформление субсидии: способ уменьшения коммунальных платежей
Субсидии и льготы бывают явными или неявными. Субсидии могут быть направлены на ресурсоснабжающую организацию — тогда тариф уменьшается для всех жителей дома. Либо на определенную категорию граждан (адресные).
Льготы фиксируются на федеральном и региональном уровнях. Например, на уровне федерального закона существует льгота для инвалидов — они оплачивают 50% от стоимости платы за коммунальные ресурсы.
Также предусмотрены льготы для детей-сирот, многодетных семей, пенсионеров. Пенсионеры оплачивают коммунальные услуги по тарифу, который обоснован не экономически, а с разумной точки зрения потребительской способности — остальное покрывается за счет бюджета.
Уменьшение платежей
Если оплата коммунальных услуг производится в соответствии с нормативами, то их можно уменьшить, выписав тех, кто фактически живет в другом месте.
Кроме того, сэкономить можно, установив счетчики на холодную и горячую воду. Перекосы в законодательстве, которые раньше все возникающие ненормативные расходы позволяли списывать на жильцов дома, теперь устранены. Именно поэтому установка индивидуальных счетчиков может действительно сократить расходы — мало кто потребляет 250 литров воды в день.
Установка же автономного отопления не всегда приводит к экономии — все зависит от конструктивных решений дома. Например, в здании, где предусмотрено центральное отопление, переделать его в автономное вообще нельзя, поскольку это является вмешательством в общее имущество собственников квартир и конструктивные элементы сооружения, а также влияет на безопасность дома в целом. Если же конструкция здания предусматривает автономные источники отопления, то в этом случае уменьшение платежей зависит от:
- климатических условий;
- энергоэффективности прибора отопления;
- энергоэффективности здания, его возможности сохранять тепло, отсутствия мостиков холода;
- уровня температуры, которую сами жильцы считают для себя комфортной.
Все перечисленные показатели индивидуальны, поэтому просчитать вероятность снижения платежей в вопросе автономного отопления очень сложно — это делают проектировщики. Они могут предусмотреть установку более энергоэффективных окон, что позволит лучше сохранять тепло внутри квартиры. Или установить терморегуляторы, которые будут поддерживать максимально комфортную температуру. Терморегуляторы ставят и при центральном отоплении, правда, в этом случае возможность снижения платежей сомнительна, т.к. такой перерасчет не зафиксирован законодательно.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
