Гасан Архулаев: "Строить жилой комплекс без инфраструктурных объектов бессмысленно"
16 февраля 2015
Гасан Архулаев, исполнительный директор Sezar Group, рассказал порталу PRO-N.ru о том, почему сегодня невозможно избежать строительства объектов инфраструктуры внутри жилых комплексов и какова роль девелоперов в создании благоприятной среды обитания в Новой Москве.
Гасан Архулаев
Как вы оцениваете состояние социальной инфраструктуры в Новой Москве? Как ситуация изменилась за последние годы?
Основным звеном, связывающим отрасли и предприятия социальной инфраструктуры, является транспортная сеть. Сегодня самая крупная статья бюджета Москвы направлена на модернизацию именно транспортной инфраструктуры Новой Москвы. Необходимо обеспечить присоединенные территории новыми дорогами, связками, станциями "подземки".
С 2013 года ведутся работы по реконструкции, проектированию и строительству шести главных трасс Новой Москвы, которые составляют транспортную основу ТиНАО. На первом месте в списке обновления - автодороги Солнцево-Бутово, Саларьево-Мамыри, Внуковское шоссе, центральная дорога в Коммунарке. В 2014 году в Новой Москве стартовало строительство Центральной кольцевой автодороги. Первый комплекс ЦКАД, проходя по территории Троицкого округа, свяжет Калужское и Варшавское шоссе. Все сделанное относится к реализации генерального плана "большой" Москвы и принесет ощутимую пользу городу.
Как вы оцениваете роль девелоперов, реализующих проекты жилых комплексов в Новой Москве, в процессе создания благоприятной среды обитания?
В отличие от транспортной системы, формирование которой ведется в основном государством, строительство инфраструктурных социальных объектов ложится на девелоперов, реализующих свои проекты в рамках комплексного освоения территорий.
В соответствии с градостроительными нормативами девелопер должен обеспечить жителей в шаговой доступности магазинами, поликлиниками, ТЦ, школами, детскими садами, МФЦ, спортивно-оздоровительными учреждениями, ресторанами.
Требования к социальной инфраструктуре жилого комплекса в Новой Москве как-то отличаются от тех требований, которые действуют внутри МКАД или в Подмосковье?
Подмосковные нормативы обеспеченности населения социально-инфраструктурными объектами ниже, чем в Москве. Например, обеспеченность машиноместами на сегодня имеет почти двукратный разрыв. Также это касается обеспеченности жителей детскими садами и школами.
На ваш взгляд, насколько обоснованы градостроительные нормы, обязывающие девелопера строить детсады и школы? Можно ли сегодня избежать строительства соцобъектов в проекте?
Действительно, построить сегодня "квадратный метр" без соответствующей нагрузки невозможно, так как застройщик не получит разрешение на строительство. Но в нынешних конкурентных условиях начинать строительство жилого комплекса без инфраструктурных объектов просто бессмысленно: несмотря на финансовые нагрузки, присутствие таких объектов значительно повышает капитализацию проекта.
Какой объем инвестиций девелопер обычно тратит на инфраструктуру новостройки?
От 25-30% и выше.
В своих проектах детские сады и школы вы передадите на баланс муниципалитета или сделаете их частными?
В настоящий момент этот вопрос в процессе активного рассмотрения, главное для нас - обеспечить то качество содержания ДОУ и школ, на которое рассчитывают жители ЖК "Николин парк" и "Рассказово".
Всегда ли власти готовы принять на баланс соцобъекты? Предъявляются ли к ним какие-то требования?
В одном из городов Новой Москвы, застройщик полгода содержал на своем балансе функционирующий детский сад, который не могла принять администрация, в связи с отсутствием бюджета. И это далеко не единичный случай.
Как правило, социальные объекты включены в последнюю очередь реализации проекта. Как с этим обстоят дела в ваших новостройках? Как вы считаете, срок сдачи соцобъектов влияет на привлекательность проекта в целом?
Многие застройщики, обремененные строительством сложной инженерной инфраструктуры, планируют строительство инфраструктурных объектов на последние очереди.
Однако, поскольку ДОУ - сложный объект, где должны быть согласованы и выверены высокие требования к пребыванию наших маленьких жителей, мы в ЖК "Рассказово" включили его в первую очередь строительства.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
