Незаконная перепланировка квартиры: дорого и опасно
22 января 2014
Какой бы оригинальной ни была планировка квартиры, нередко новый владелец все равно стремится внести в нее свои коррективы. Однако, прежде чем менять расположение комнат и переносить стены, необходимо получить на это разрешение. Незаконная планировка может вызвать разрушение дома и привести к печальным последствиям.
Треть незаконных перепланировок квартир представляет серьезную опасность
Большой общественный резонанс вызвало решение Нагатинского суда Москвы о выселении из квартиры собственников за незаконную перепланировку. Еще три года назад они снесли капитальную стену, что всерьез напугало соседей. Теперь квартира уйдет с молотка, на вырученные деньги ей вернут прежний вид, а оставшуюся сумму отдадут бывшим владельцам. Однако, по мнению адвоката Андрея Комиссарова, даже судебное решение не всегда является эффективной мерой. Дело в том, что процедуру восстановления исходной планировки возлагают на покупателя квартиры, а взвалить на себя такой груз решится не каждый. В итоге продажа подобных объектов недвижимости, а значит, и ликвидация перепланировки может затянуться.
Почти 30% незаконных перепланировок имеют серьезные нарушения, и, соответственно, представляют реальную угрозу для целостности дома. "Например, один из собственников додумался демонтировать наружные стеновые панели в районе лоджий, кухонь и комнат, подрезав перемычки. В результате верхние этажи с балконами и прилегающими к ним комнатами фактически повисли в воздухе. Суд отказался признать законность такого вмешательства в конструкцию здания", - рассказывает Андрей Комиссаров.
Среди "хитов" перепланировок - перенос санузлов и ванных, в результате чего они оказываются над жилыми комнатами, что категорически запрещено. Кроме того, расширяя размеры помещений, многие умудряются сносить несущие стены, за что, к слову, рискуют угодить в тюрьму, если в результате обрушения здания погибнут люди. По словам руководителя офиса "Зеленый проспект" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Елены Бобковой, москвичи обожают объединять кухню с комнатой и делать большую кухню-столовую, увеличивать санузел за счет коридора, соединять лоджию и комнату. При продаже собственник такой недостижимости рискует потерять в районе 25% от рыночной стоимости объекта. "Большинство собственников все же стараются перед продажей узаконить перепланировку, так как расходы на ее согласование будут меньшими, чем скидка, которую придется предоставить покупателю в случае продажи без необходимых документов от БТИ", - утверждает генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш.
"Если в результате самовольной перепланировки границы квартиры не изменены, то фактически продать ее возможно, - говорит юрист фирмы Via lege Екатерина Коскина. - Однако согласно Жилищному кодексу РФ, после подписания договора купли-продажи вся ответственность за перепланировку ложится на нового владельца. В связи с этим, покупатель может настаивать на том, чтобы стоимость квартиры была существенно снижена". Кстати, если новый собственник не был уведомлен о перепланировке, сделка вообще может быть признана недействительной в судебном порядке.
"Квартиры с не узаконенной перепланировкой в Москве встречаются очень часто, - говорит Елена Бобкова. - Больше всего таких квартир в жилых домах эконом-класса. В элитных домах, особенно в современных, застройщики предусмотрели возможности для индивидуального плана".
Павел Лепиш считает, что большинство квартир с перепланировкой - несогласованной или просто незаконной - сосредоточено в центральных районах города, где преобладает старый жилой фонд.
Узаконивать перепланировку лучше до выполнения строительных работ. Процедура эта несложная, но требует терпения и определенных временных затрат.
Для начала необходимо получить согласие от всех собственников квартиры, затем подготовить эскиз или проект перепланировки. Проект должен быть разработан организацией, имеющей специальное Свидетельство о допуске или лицензию. Для некоторых видов перепланировок, в частности, при переносе несущих конструкций дополнительно требуется согласование проекта перепланировки с автором дома. Далее документы отправляются на согласование в Мосжилинспекцию. В среднем процесс узаконивания перепланировки занимает от 2 до 5 месяцев, хотя эти сроки слишком приблизительны и зависят от многих факторов.
Процедура легализации уже выполненной перепланировки примерно такая же, но дополнительно придется обращаться в проектную организацию для получения технического заключения о том, что перепланировка отвечает требованиям безопасности и не несет угрозы зданию, а также жизни и здоровью соседей. Непременным условием является и оплата штрафа в размере 2,5 тыс. рублей. Мосжилинспекция вправе и не согласовать проект перепланировки, и тогда собственник обязан будет вернуть квартире прежнее состояние.
Проще всего узаконить разворот ванной, смещение межкомнатной двери, устранение или перенос старого встроенного шкафа или антресоли. "Для этого необязательно предоставлять проект перепланировки, достаточно эскиза, - поясняет эксперт-перепланировщик компании "ИНКОМ-Недвижимость" Анита Маляревич. - Разрешение выдается сроком на год, а оформляется в течение одного месяца. Чтобы не стоять в очередях, можно, например, сдать все документы в местный МФЦ".
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
