Предпродажная подготовка квартиры: стоит ли делать ремонт?
25 сентября 2017
Дом - это место, где любому человеку должно быть комфортно, спокойно и уютно. Поэтому к обустройству своего жилища большинство людей подходит с большой ответственностью, вкладывая в этот процесс не только деньги, но и свою душу. Тем не менее, иногда жизненные обстоятельства складываются так, что квартиру приходится продавать. Тогда перед ее владельцами возникает сразу несколько важных вопросов, причем, не только юридического характера. Одним из наиболее часто встречающихся звучит так: а нужно ли делать ремонт перед тем, как продавать жилье? Ситуацию можно трактовать по-разному: с одной стороны, существует расхожее мнение, что квартира со "свежим" евроремонтом стоит примерно на 10% дороже, с другой - у каждого человека свой вкус и потребности, поэтому невозможно предугадать, понравится ли планировка и дизайн жилья потенциальным покупателям. О том, как лучше поступать в данных обстоятельствах, поговорим в нашей сегодняшней статье.
Капитальный ремонт перед продажей квартиры вряд ли удастся окупить
Вопрос о проведении ремонта перед продажей квартиры действительно двоякий. Аргументов "за" и "против" предостаточно у обеих позиций, поэтому прежде, чем решиться на подобную затею, следует хорошенько всё обдумать и тщательно просчитать. Ведь может получиться так, что вы вложите свои личные денежные средства в ремонт, а они не окупятся. Невозможно заранее предусмотреть, что требуется каждому конкретному покупателю. Но, как показывает практика, есть несколько основных объективных факторов, на которые люди в первую очередь обращают во время покупки квартиры:
- развитая инфраструктура района, в котором находится жилье;
- сам район (его экологическая чистота и удаленность от центра города);
- транспортная доступность (удаленность дома от метро, наличие поблизости остановок общественного транспорта);
- количество автотранспорта и, соответственно, дорожных "пробок";
- тип дома, в котором располагается квартира (кирпичный, монолитный, панельный);
- возраст дома и состояние его коммуникаций;
- наличие удобных подъездных и объездных дорог к вашему жилью;
- планировка квартиры.
Если исходить из приведенных выше аргументов, то, согласно официальной статистике, не наблюдается прямой связи между качеством проведенного в квартире ремонта и скоростью ее продажи и ценой. С другой стороны, как известно, первое впечатление всегда является самым важным. И если будущие покупатели попадают в помещение с ободранными старыми обоями, видят на потолке пятна от протечек, затертые полы и "продуваемые" окна, вряд ли они испытают желание поселиться в таком месте. Так что важно соблюсти необходимый баланс между полным бездействием и слишком активной подготовительной предпродажной работой.
Если у вас небольшая квартира, расположенная на окраине города, то выбирайте для предпродажного ремонта не самые дорогие стройматериалы
Так как всё-таки следует поступить? Оптимальным решением станет проведение ремонта, но ни в коем случае не капитального, а легкого косметического. Дорогостоящие вложения вроде замены радиаторов отопления, труб канализации и водоснабжения и сантехнического оборудования (раковины, унитаза, ванны) совершенно точно не окупятся. Также не следует спешить устанавливать новые окна и межкомнатные двери.
Руководствуйтесь соображениями рациональности и обязательно учитывайте класс жилья: если вы продаете небольшую по площади квартиру в многоэтажном панельном доме, расположенном далеко не в элитном районе города, то нет никакого смысла вкладываться в ремонт, который влетит вам в копеечку. Столь же странно будет приглашать эксклюзивного дизайнера для создания привлекательного и модного интерьера в таком жилище: вы ни за что не сможете вернуть вложенные средства, не говоря уж о какой-либо выгоде. Однако если ваша квартира находится в новом элитном жилом комплексе, а вы при этом постелили на пол дешевый некрасивый линолеум, поставили некачественные межкомнатные двери из самых недорогих стройматериалов, скорее всего, цена жилья в итоге окажется снижена.
Как правило, покупатели бюджетных квартир не располагают лишними деньгами, поэтому предпочитают сначала заселиться в более-менее приемлемых условиях, а уже впоследствии выполнить ремонт своими руками - такой, какой им нравится. Такое жилье обычно приобретают ипотечные заемщики, участники квартирных обменов и семьи, улучшающие свои условия в связи с пополнением или из-за других семейных обстоятельств. Так что в первую очередь вам нужно будет устранить явные проблемы - такие, как следы от коммунальных аварий протечек на потолке и стенах. Побелите потолок, слегка освежите стены и поклейте на них свежие обои (причем, они вовсе не обязательно должны быть дорогими - главное, светлыми и без крупных ярких рисунков и узоров).
Если у вас имеются на потолке и стенах следы от коммунальных аварий, то их следует устранить, а затем покрасить базовые поверхности в светлый цвет
Предпродажный ремонт лучше всего выдержать в нейтральных цветах (песочный, бежевый, светло-серый). Постарайтесь максимально "высветлить" квартиру - это сделает ее визуально просторнее. Посмотрите, в каком состоянии находятся трубы, радиаторы и краны. Если на них имеется коррозия, а также темные следы от плесени и грибка, их нужно обязательно удалить. Обработайте поверхности специальными антисептическими средствами, тщательно их просушите, а затем покрасьте. Если ваше напольное покрытие уже старое и вытертое (вроде линолеума или ковролина), то его, бесспорно, лучше заменить на новый, хоть и бюджетный вариант. Но если речь идет о паркете, то его можно тщательно отмыть и натереть особыми составами, а также заменить плинтусы. Это сразу улучшит внешний вид жилья.
Не спешите менять в ванной комнате кафель. Его вполне возможно отмыть, а раковину, унитаз и ванную избавить от потеков и загрязнений. Значительно улучшить впечатление от данного помещения поможет также замена затирки между плитками. Когда вы удалите пожелтевший, потемневший состав, и заполните швы свежим светлым раствором, плитка сразу же заиграет новыми красками и будет смотреться значительно красивее.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
