Вопрос посетителя: Могу ли я сдать комнату в неприватизированной квартире?
Ответ юриста: Здравствуйте, Игорь. Для сдачи жилого помещения в поднаем необходимо получить согласие собственника жилья, а также согласие проживающих с нанимателем членов его семьи. Для сдачи в поднаем комнаты в коммунальной квартире потребуется также согласие всех людей, проживающих в данной квартире.
Вопрос посетителя: Здраствуйте!
В данный момент я собираюсь заключить договор аренды квартиры в Москве . И у меня есть два вопроса:
1) у наймодателя квартиры нет свидетельства о собственности на квартиру а есть какой-то ордер (извините но я так и не понял какой). Вопрос: имеет ли он право сдать мне квартиру, если да то есть ли какая-нибудь разница с точки зрения нанимателя оформлена ли квартира наймодателя в собственность?
2) в договоре аренды написано: "4.4. При не внесении платы за наем «Объекта» в течение 14 дней со дня оплаты - договор считается расторгнутым." Но согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2, Глава 35. Наем жилого помещения:
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения:
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
ВОПРОСы
a): если будет подписан договор то будет ли описанный выше пункт иметь силу(ведь он противоречит гражданскому кодексу)
б) будут ли остальные пункты договора иметь силу.
Ответ юриста: Добрый день, Илья. Скорее всего, Вам показали ордер, по которому предоставлялось жилье до того, как с населением начали заключать договор социального найма. По Гражданскому кодексу сдать жилое помещение может собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель). Соответственно Вы можете заключить договор поднайма, по которому наниматель (тот, кто показывал Вам ордер) с согласия наймодателя (собственника помещения или его представителя) передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. При заключении договора с соблюдением всех правил те пункты, которые противоречат законодательству, не будут иметь юридической силы.
Вопрос посетителя: Здравствуйте,
у меня несколько вопросов
1) в арендуемой квартире через 9 месяцев сломался водопроводный кран. Хозяева утверждают, что мы должны чинить его за свой счет. Кран был новый, квартира ранее не сдавалась. Правы ли они?
2) арендуемая квартира принадлежит нескольким собственникам, договор найма подписан только с одним из них. Имеют ли право остальные собственники квартиры, с которыми не подписан договор, посещать и осматривать квартиру?
3) имеет ли право наймодатель выселять арендаторов до решения суда?
Большое спасибо!
Ответ юриста: Добрый день, Ольга! Ответы на все ваши вопросы зависят от текста подписанного вами договора найма. Гражданский кодекс РФ говорит, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Вопрос посетителя: Как правильно оформить договор найма квартиры?
Ответ юриста: Добрый день, Ирина! В договоре найма необходимо учесть интересы как наймодателя, так и нанимателя: указать относительно какого помещения заключается договор, определить сроки и размеры оплаты, права и обязанности обеих сторон и т.д. Договор обязательно должен быть оформлен в письменном виде.
Вопрос посетителя: добрый день!мы проживаем в коммунальной квартире, одна из комнат в которой раньше занималась нашими соседями,они купили квартиру по ипотеке, проживают в ней, а прежнюю комнату свою сдают другим лицам.Мы узнали что их комната числится по документам как служебная.Разве законно сдавать служебную комнату еще кому-то?Наши прежние соседи утверждают, что вселенные жильцы - их родственники, при этом никаких доказательств у нас нет, договор найма комнаты нам показать отказываются.Прежние наши соседи из коммунальной квартиры не выписывались.Мы думаем их действия по сдаче жилья не законны.Мы правы?
Ответ юриста: Надежда, здравствуйте! Ваши прежние соседи имеют право на приобретение недвижимости, в том числе и квартиры, вне зависимости от наличия выданного им служебного жилья. При этом они могут не регистрироваться в приобретаемой квартире. Вопрос по поводу проживания в служебной комнате других лиц может решить только собственник служебного жилья. То есть максимум, что Вы можете сделать - сообщить собственнику о том, что в предоставленной работникам служебной комнате проживают другие люди.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
