Кризис на рынке недвижимости - это следствие реализации программы "Доступное комфортное жилье - гражданам России"
1 ноября 2008
По мнению ряда аналитиков, именно реализация проекта "Доступное комфортное жилье - гражданам России" привела к перегреву на рынке недвижимости и катастрофическим последствиям, которые испытывают девелоперские компании и риэлторы в настоящее время.
Россиянам навязали идею о том, что жилье нужно купить любой ценой
Как считают специалисты ГК "Мультиброкер", государственная программа инициировала стремление к низким ставкам по ипотеке, что в свою очередь привело к повышению цен на жилье и банковским дефолтам.
"Ипотека пока не может быть в России дешевым продуктом и решать жилищную проблему широких слоев населения, поскольку ставки по ипотечным кредитам не могут быть ниже уровня инфляции. А политика sub-prime кредитования не оправдала себя на мировом уровне, приведя к финансовому кризису", - говорится в сообщении компании.
Теперь государство вынуждено выкупать уже построенное жилье, дабы поддержать строителей. Однако, теперь придется решать другую задачу, как за счет нового жилого фонда решить социальные задачи.
Как указывают специалисты ГК "Мультиброкер", признанной в мире альтернативой ипотеке является арендное жилье. Не хаотичный "черный" рынок с неконтролируемыми ценами, каковой существует сегодня в России, а системно организованный и управляемый государством с помощью аккредитованных коммерческих компаний. Именно арендное жилье, доступное по цене массовому населению, может решить проблему благоустроенного проживания россиян.
Мнение о том, что жилье обязательно должно быть в собственности, притом любым путем, навязано пропагандистами ипотеки. "Однако в случае аренды человек больше не является заложником продавца квартиры на протяжении всей своей активной жизни, не испытывает ограничений в реализации материальных желаний (в том числе, получении потребительских, авто- и образовательных кредитов), - считают специалисты ГК "Мультиброкер".
Уже в ближайшее время можно будет с уверенностью сказать, воспримут ли россияне новые реалии, и перейдут ли от покупке к аренде. Если это произойдет, то востроебованность новостроек окажется под большим вопросам. А многим застройщикам придется довольствоваться госзаказом с низкой степенью рентабельности.
