Аренда квартиры в Петербурге: активность падает, а цены - нет
2 июня 2006
В конце весны и в начале лета активность на рынке аренды жилой недвижимости падает. Это связано с тем, что большинство горожан уезжает за город. Между тем, в настоящее время цены на аренду квартир в Петербурге не снижаются. К такому парадоксальному выводу пришли специалисты агентства "Бекар".
Аренда квартиры в современном доме с консьержем, парковкой и с доступом в интернет может стоить порядка $800 и доходить до $1500 в месяц
"Традиционно в конце весны спрос на аренду жилой недвижимости падает, а предложение на рынке растет: хозяева квартир постепенно уезжают за город - на дачи, в загородные дома. При этом и сами арендаторы проявляют меньшую активность. По всем законам рынка, цены на аренду квартир в такой ситуации постепенно должны снижаться. Однако сейчас этого не происходит", - рассказала "Журналу PRO Недвижимость" директор департамента аренды жилого фонда АН "Бекар" Елена Исаенко.
По ее мнению, так происходит потому, что сегодня курс доллара падает. При этом все цены на аренду квартир традиционно указываются в американской валюте, а сам процесс оплаты происходит в рублях. Поэтому сегодня владельцы квартир придерживают свои "долларовые" цены или даже на 5-10% повышают, для того чтобы не сильно потерять на этой разнице между рублевой и долларовой ставкой. "По сути, если переводить все арендные ставки в рубли, то цена практически не изменилась. Когда курс доллара нормализуется, все встанет на свои места, и цены на аренду квартир поползут вниз", - считает Елена Исаенко.
По данным агентства "Бекар", самые низкие ставки на аренду жилья на сегодня - в отдаленных от метро микрорайонах Красносельского и Красногвардейского районов. Здесь можно снять однокомнатную квартиру за $300 в месяц. Двухкомнатные в этих местах сдаются за $350-400 в месяц.
Во всех остальных районах города, за исключением центральных, аренда однокомнатной квартиры обходится в сумму от $350 в месяц, а "двушки" - $450-600 в месяц. В центре города - в Центральном, Василеостровском, Петроградском и частично Адмиралтейском районе аренда однокомнатной квартиры обходится как минимум в $400 в месяц, а двухкомнатной - от $500.
В престижных спальных районах - Выборгском и Приморском - аренда квартиры в современном доме с консьержем, парковкой и с доступом в Интернет может стоить порядка $800 и доходить до $1500 в месяц.
По мнению Елены Исаенко, еще год назад арендодатели, предлагающие современное жилье, были в гораздо лучшем положении. Сегодня на рынке уже наблюдается избыток предложения. За последние 2 года было возведено много новых домов, отвечающих всем современным требованиям к комфорту. Люди активно покупали квартиры в домах в Приморском и Выборгском районах. И сейчас, чтобы окупить за 10-12 лет свои затраты на приобретение жилья, сдают эти квартиры в аренду.
Цены на аренду в таких квартирах - с хорошей планировкой, с доступом в интернет и другими удобствами - на 20% выше, чем в старых домах. Между тем, для покупателя в настоящий момент важнее всего цена, а не качество. По наблюдениям Елены Исаенко, арендатор сейчас выбирает квартиру за $300 с худшими условиями, нежели за $500-800 - в новом доме.
