Фонд имущества Санкт-Петербурга выступил резко против внесенных в Госдуму поправок к закону об инвестициях в недострой. Питерские власти настаивают, что поправки только порушат отработанную ими с 2007 года схему инвестирования в недострой.
Такой порядок расходится с практикой, принятой в Санкт-Петербурге
Вчера Фонд имущества Санкт-Петербурга направил городскому правительству, законодательному собранию и ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" обращение, в котором содержится резко негативная оценка "антикризисных" поправок в 94-ФЗ "О размещении заказов... для государственных и муниципальных нужд".
Этот законопроект был внесен в Госдуму 10 июня. Инициатором законопроекта выступила московская мэрия, посчитав, что действующее законодательство не позволяет ей приобретать за счет городского бюджета недостроенное социальное жилье (в 94-ФЗ о госзакупках в долевом строительстве ничего не говорится). Согласно внесенному законопроекту готовность приобретаемого жилья не может быть ниже 70%, а аванс при заключении контракта - выше 30%. При этом на достройку и регистрации прав собственности на жилые помещения застройщику отводится не более шести месяцев с момента заключения контракта, а его оплата производится лишь после регистрации госсобственности.
Такой порядок расходится с практикой, принятой в Санкт-Петербурге, и является "менее выгодным как для государства, так и для строителей", говорится в обращении Фонда имущества Санкт-Петербурга, а "указанные в законопроекте параметры существенно ужесточают принятый в Санкт-Петербурге порядок закупок и ставят под вопрос перспективы участия города в долевом строительстве".
Например, условия конкурса, запланированного на 24 июля, предусматривают оплату 70% стоимости после подписания контракта; 25% - по факту 70-% готовности дома; 5% - после сдачи дома в эксплуатацию, на которую отводится год. При этом последний платеж застройщики в Питере получают именно после сдачи дома в эксплуатацию, а не после регистрации госсобственности на жилые помещения, которая может занимать до полугода. Поправки, которые предполагается внести в 94-ФЗ, ограничат возможности регионов" отмечают в Фонде имущества, отстаивая право каждого субъекта федерации формировать условия приобретения жилья, исходя из собственных потребностей.
Администрация Валентины Матвиенко закупает недостроенные квартиры в рамках 94-ФЗ и 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". При этом 94-ФЗ регламентирует общие принципы закупок для госнужд, а 214-ФЗ гарантирует соблюдение интересов города в качестве дольщика. С 2007 года Санкт-Петербург осуществил закупку жилья для госнужд на 4,2 млрд руб., приобретя 1589 квартир.
