Первое полугодие стало знаковым для рынка коммерческой недвижимости России. По объему инвестиционных сделок Россия вошла в первую десятку европейских стран, заняв седьмое место.
">
Австрийский фонд Immoeast стал владельцем двух торговых центров "Золотой Вавилон". Цена этой - одной из крупнейших в этом году - сделки составила около $200 млн
Согласно исследованию компании Cushman & Wakefield, объем инвестиций в российскую недвижимость в 2006 году достигнет 3 млрд. евро, тогда как в 2005 году он составил 1,2 млрд. евро. Уже в первом полугодии инвестиции в российский рынок коммерческой недвижимости достигли почти 1,6 млрд. евро. В 2003 году этот показатель находился на уровне 96 млн. евро, а в 2004-м - 350 млн. евро
Впервые за современную историю рынка лидером по сделкам стал сегмент торговых помещений, до этого сильно отстающий от раскупаемых офисов и складов. Общая сумма сделок, которые здесь состоялись, по оценкам Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, составляет $750 млн. Успех этого сегмента в первую очередь связан с ростом уровня доходов населения в Москве и крупнейших городах России.
Одной из основных тенденций рынка коммерческой недвижимости эксперты считают увеличение количества форвардных сделок. Подобные сделки подразумевают проектное финансирование, предоставляемое на период строительства, а также форвардную продажу объекта по его завершении.
Австрийская инвестиционная компания Meinl European Land в марте приобрела два торговых центра и два земельных участка в Москве, заявив о планах строительства свыше 80 тыс. кв. м торговых площадей. Австрийский фонд Immoeast Immobilien Anlagen AG купил два торговых центра, один из которых еще не достроен. Распространение форвардных сделок говорит о том, что на российский рынок торговой недвижимости готовы прийти крупные инвесторы.
Активизацию западных инвесторов объясняют как снижением рисков, так и появлением качественного предложения для вложения средств в России. Среди особенно активных международных компаний эксперты выделяют Fleming Family & Partners, EPH, Meinl Austria, GE Asset Management, The Raven Group, Quinn Properties, London & Regional Properties и AIG Global Real Estate Investment.
