В Москве стало больше офисов, сдаваемых в аренду, но ставки выросли - аналитики
3 декабря 2007
Более чем на треть вырос объем предложения свободных офисов в аренду в Москве в третьем квартале 2007 года. Об этом сообщили в компании "МИЭЛЬ".
Ставка офисной аренды в Москве прибавила от 4,1% до 9,6%
По данным аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", большие объемы офисных площадей выставил на рынок ММДЦ "Москва-Сити" ("Город столиц").
По мнению аналитиков, "это не привело к снижению ставки аренды. Напротив, в третьем квартале ее значение по разным классам выросло от 4,1% до 9,6%".
За третий квартал нынешнего года средняя взвешенная по площади ставка аренды на все вакантные офисные помещения в Москве выросла на 9,1% и составила 613 долларов за кв. метр в год. Объем предложения общей площади вакантных офисных помещений увеличился на 36%.
Аналитики отмечают, что наибольший объем предложения вакантных офисных площадей по-прежнему приходился на центральный административный округ (ЦАО) мегаполиса и составил 34,2% от всего объема предложений. Наибольший объем предложения офисов зафиксирован в Басманном и Тверском районах ЦАО столицы. В третьем квартале 2007 года средняя ставка аренды офисных площадей в ЦАО Москвы составила 765 долларов за кв. метр в год, в ЗАО - 674 доллара за кв. метр в год, в ЮЗАО - 606 долларов за кв. метр в год. Самые дорогие объекты расположены в Хамовниках и Китай-городе - соответственно 1016 долларов за кв. метр в год и 1010 долларов за кв. метр в год.
Наибольший объем предложения - 43,5% - пришелся на офисы класса "В". Средняя взвешенная по площади ставка предложения этих площадей была 624 доллара за кв. метр в год. В бизнес-центрах класса "А" - 854 доллара за кв. метр в год, класса "С" - 517 долларов за "квадрат" в год. По данным аналитического центра, в третьем квартале 2007 года средний срок окупаемости вакантных офисных помещений в Москве составил 9,2 года, наибольший срок окупаемости офисов был в СЗАО - 13,9 лет. Офисные помещения классов "А", "В" и "С", предлагаемые в аренду, могут окупиться за 8,7-8,8 лет.
