Покупка инвестиционного жилья становится для россиян все менее привлекательной перспективой: с начала кризиса доверие к этому виду вложений сократилось в разы. Больше уверенности аналитики отмечали даже в 1998 году.
Если недвижимость для россиян стала менее выгодной, она стала и менее надежной
Однако игроки рынка недвижимости уверяют, что в длительной перспективе жилье остается наиболее надежным способом сохранения средств. Вот только играть на непредсказуемом рынке недвижимости рекомендуется только профессионалам. Всем остальным лучше подождать ценового дна.
По данным Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), доверие к рынку недвижимости в России с точки зрения вложения средств снизилось с 51% в октябре 2008 года до 40% в январе 2009 года. По прогнозам аналитиков, сейчас на рынке недвижимости ожидается либо стабилизация цен, либо их падение, поэтому в данной ситуации, если недвижимость для россиян стала менее выгодной, она стала и менее надежной.
Эксперты объясняют снижение доверия к инвестированию в недвижимость тем, что люди теряют уверенность в экономике в целом. Срабатывает принцип домино: человек боится потерять работу и перестает тратить деньги на товары, от этого страдают производители, которые сокращают персонал, и так по цепной реакции. Но даже в августе 1998 года в инвестиционную надежность недвижимости верили 45% россиян, следует из данных НАФИ.
Как отмечают аналитики компании "Усадьба", недвижимость как объект инвестиций обладает такими же свойствами, как и другие инвестиционные инструменты - при понижательном тренде цены спрос на актив снижается и наоборот. "Действительно, всем кто рассматривает недвижимость исключительно как объект инвестиций, имеет смысл дождаться ценового дна, наиболее выгодными могут быть инвестиции, сделанные в момент смены тренда на рост", - советуют эксперты.
Однако необходимо разделять профессиональных инвесторов и простых покупателей, которые решили вложить свободные средства в недвижимость на волне всеобщего интереса к рынку, замечают эксперты. Теряет уверенность массовый покупатель, так как он вкладывался, как правило, в относительно недорогое жилье, которое пострадало от кризиса сильнее всего.
Недвижимость сегодня с точки зрения инвестиций - рынок для профессионалов, для тех, кто видит стратегические последствия и хорошо ориентируется в текущем состоянии рынка. Что касается непрофессиональных инвесторов, то они в большинстве своем чутко следят за прогнозами аналитиков, которые обещают удешевление жилья.
"Важно понимать фундаментальные факторы, которые влияют на цены на недвижимость, прежде всего макроэкономические, - подчеркивают в компании "Усадьба". - Рост цен на активы в экономике, находящейся в рецессии, маловероятен и может быть связан только со спекуляционным перекосом объемов спроса и предложения. Таким образом, фундаментально обоснованный рост цен на недвижимость начнется при стабилизации экономики и начале экономического роста".
По данным Russian Realty Research, 30% россиян перенесли планы по приобретению квартиры с прошлого года на нынешний, а 46% решили отложить новоселье на неопределенный срок. Среднестатистическому россиянину, скопившему на приобретение первой и единственной жилплощади, лучше отложить покупку, уверяют аналитики. В условиях общей финансовой дестабилизации рынка вкладывать все средства в приобретение жилья просто опасно. Эксперты рекомендуют воздержаться от сделок и ждать обещанного дна.
По мнению аналитиков компании "Усадьба", хорошим знаком для всей российской экономики и рынка недвижимости стал бы рост цен на нефть до уровней 50-70 $ за баррель и их удержании на данных уровнях, при этом смог бы стабилизироваться курс рубля, снизились бы дальнейшие девальвационные ожидания, начали бы возвращаться на рынок недвижимости покупатели, стабилизировались бы цены.
