К началу мая средняя цена "квадратного метра" на вторичном рынке жилья в Петербурге составила $1 300. Это на $100 выше, чем в декабре. На первичном рынке средняя цена составила $1 130 за кв.м. Удорожание по сравнению с декабрем 2005 года - почти $90 за кв.м. Такие данные привели специалисты компании "Бизнес. Недвижимость. Консалтинг".
Летом на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга не окажется квартир дешевле $50 тысяч.
Риэлторы отмечают, что сейчас на рынке наблюдается дефицит ликвидных объектов, что привело к значительному удорожанию квартир. Прежде всего, на 15% сократилась доля предложения однокомнатных квартир в листингах вторичного рынка. При этом, по наблюдениям специалистов, дефицит "однушек", как правило, приводит к очередному периоду стремительного роста цен на жилье в целом.
По данным аналитиков компании "Бизнес. Недвижимость. Консалтинг", в апреле стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 4,8% , то есть примерно на $52 за квадратный метр. И к майским праздникам индикатор цен перевалил очередной рубеж в $1 300 за "средний квадрат".
Быстрее всего дорожает малометражное жилье и качественное жилье последних 10-15 лет постройки в районах, пользующихся повышенной популярностью. При этом объем предложения продолжает сокращаться, а предстоящие "весенние каникулы" этому только способствуют.
Цены на квартиры в новостройках растут еще стремительнее. В апреле квадратный метр в новом доме подорожал в среднем на 8%, то есть на $70-75. Так что Первомай петербургские строители встретили на отметке $1 150 за "квадрат" жилья.
Специалисты отмечают, что продажи квартир в строящихся домах сконцентрировались "на краях" рынка: наиболее активно из предложения "вымываются" относительно недорогие квартиры и жилье с претензией на уникальность. По ряду объектов за пару месяцев цены выросли более чем на 20%.
При этом, как уверены аналитики, в ближайшее время, несмотря на праздники, ситуация не изменится. Скорее всего, во II квартале 2006 года активность покупателей, а с ней и рост цен, увеличится. Весной - летом прогнозируемый рост цен на жилье составит 3-4% в месяц. В мае-июне, возможно, рост цен даже несколько превысит 4%. И летом на вторичном рынке жилья не окажется квартир дешевле $50 тысяч.
