Обещанные чиновниками 200 млрд рублей затерялись в новой версии бюджета. Теперь агентству придется рассчитывать на собственные силы, сократить объем выкупаемых кредитов и ужесточить требования к заемщикам.
АИЖК придется рассчитывать только на себя
В декабре первый вице-премьер Алексей Кудрин обещал АИЖК для выкупа ипотечных кредитов кредиты госбанков до 200 млрд руб. Гендиректор АИЖК Александр Семеняка подтвердил, что вопрос лишь в том, будут это кредиты или инвестиции в капитал. Однако сейчас выяснилось, что денег нет.
Семеняка не теряет надежды, рассчитывая на бюджетные средства и фонд национального благосостояния: "Пока мы планируем нашу работу, исходя из заявлений и поручений, которые сделаны нашим акционером, - что дополнительные средства господдержки в 2009 году будут в объеме 200 млрд руб.".
Если дополнительных денег на ипотеку не будет, АИЖК придется рассчитывать только на себя и выкупать закладные на поступления по текущему портфелю, признает Семеняка. По его словам, это примерно 1 млрд руб. в месяц, или 700 закладных.
"При таком мизерном объеме нашим приоритетом, наверное, станет выкуп лучших закладных лучших заемщиков в лучших регионах, - грустно констратирует Семеняка. - Чтобы привлечь их, мы не станем сильно повышать процентную ставку". Но для снижения кредитных рисков все-таки придется последовать примеру банков и ужесточить требования по соотношению платежа к доходам заемщика и по первоначальному взносу.
Это мало в условиях, когда АИЖК стало чуть ли не единственным покупателем ипотечных кредитов у банков. При докризисных темпах выдачи такой объем требовался среднему банку первой сотни в течение двух месяцев: конечно, для кризиса и это хорошо, но такой объем не поможет развитию ипотеки.
Как отмечает Надежда Мозгалевская, генеральный директор компании "ФинессКо", отказ о выделении средств, безусловно, ударит по заемщикам и увеличит количество просрочек выплат по кредитам. "На период экономического спада институт ипотеки как таковой замер, - добвляет эксперт. - Сейчас практически нет желающих приобрести недвижимости по средствам займа. Помимо всего прочего такие решения не самым лучшим образом сказываются на имидже государства, так как сначала чиновники обнадеживают население, а потом пересматривают решение. Есть такое выражение, я - хозяин своего слова - захотел слово дал, а захотел взял обратно".
