Строительные сберегательные кассы помогут с покупкой квартиры
6 апреля 2007
Глава Совета Федерации Сергей Миронов считает, что после введения строительных сберегательных касс (ССК) накопить на квартиру смогут 30% россиян. Законопроект об ССК Госдума рассмотрит в ближайшее время.
После введения ССК накопить на квартиру смогут 30% россиян
Проект закона о ССК подготовили Сергей Миронов и депутат Госдумы Оксана Дмитриева. Принцип работы ССК состоит в том, что вкладчик в течение 2-7 лет делает вклады фиксированного объема. Когда общая сумма составит 30-50 процентов стоимости квартиры, вкладчик получает право на получение кредита для ее покупки. Кредиты предоставляются на срок от 7 до 15 лет.
ССК и ипотечные банки будут работать по общей схеме: 30-40 процентов от цены жилья гражданин накапливает в ССК, столько же - ссуда от ССК, 20-40 процентов финансирует ипотечный банк, который получает заемщика с хорошей кредитной историей, сформировавшейся в течение срока накопления.
Жилищные накопления через систему ССК обеспечивают приход на ипотечный рынок среднего и низшего сегментов среднего класса, которые сейчас не могут получить ипотечный кредит. ССК позволяет относительно быстро накопить первоначальный взнос для обращения в ипотечный банк. Накопление собственного капитала вкладчика ССК стимулируется премиями.
Процент государственной премии на первом этапе становления системы стройсбережений - 20 процентов. Максимальная сумма вклада, на которую будет начисляться государственная премия - 70 тысяч рублей. На первом этапе, в 2008-2009 годах, будет заключаться 100-150 тысяч договоров стройсбережений ежегодно, что потребует 2 миллиардов рублей господдержки. (В 2006 году объем государственной поддержки АИЖК составил 14 миллиардов рублей). В систему ССК можно "встраивать" жилищные сертификаты, ипотечно-накопительные системы для военнослужащих, сертификаты на материнский (семейный) капитал, программы жилья для молодых семей.
Сейчас документ рассматривается в министерствах и ведомствах. В январе 2007 года на заседании президиума Госсовета в Казани идея ССК была одобрена президентом РФ.
Система строительных сберегательных касс успешно действует во многих странах Западной Европы, Германии, Голландии, Финляндии (общества коллективных вложений в недвижимость). В Москве работает ОАО "ССК", которое развивает немецкую модель ипотечного кредитования.
