Цены на загородную недвижимость ушли в небольшой минус
6 августа 2008
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" средняя удельная цена предложения загородных домовладений Подмосковья во 2 квартале 2008 года составила 61,1 тысяч рублей за квадратный метр. Относительно предыдущего квартала цена откатилась на 2,3%.
Больше всего предложений на Киевском и Рижском направлениях
Количество предложений по сравнению с 1 кварталом 2008 года увеличилось на 24,1% (18 495 шт.).
В территориальной структуре предложения загородных домовладений по удаленности от МКАД более трети предложений (32%) сосредоточено в пределах зоны от 16 до 30 км. от МКАД. Второй квартал подряд ценовой прирост отмечен для объектов, расположенных в максимальном удалении от МКАД. Во втором квартале цена на объекты, расположенные в зоне 61-100 км. от МКАД увеличились на 9,4%.
В структуре предложений на рынке загородного жилья более половины приходится на дома вне КП и ДСК (52%), 26% - дачи, 19% - коттеджи в КП и 3% - таунхаусы. Квартальное изменение средней удельной цены для коттеджей в КП составило -4,9%, для других категорий данный показатель фактически не изменился.
Большинство выставленных на продажу загородных домовладений находятся на Киевском и Рижском направлениях (16% и 15% от общего объема предложений), наименьшее количество - на Казанском и Рублево-Успенском направлениях (4% и 5% соответственно).
Лидером по средней удельной цене предложения традиционно остается Рублево-Успенское направление - 129,4 тыс. руб./кв. м. Далее следуют Рижское (68,3 тыс. руб./кв. м), Киевское (67,7 тыс. руб./кв. м) и Белорусское (63,7 тыс. руб./кв. м).
"Таким образом, ситуация на рынке загородного жилья Московской области вполне объяснима для второго квартала: за счет прихода недорогих предложений зафиксировано снижение средней удельной цены, при этом объем предложения увеличился. К традиционному сезонному выходу на рынок дачных домовладений добавились таунхаусы. В отличие от других территориальных поясов Подмосковья продолжают дорожать загородные объекты, территориально расположенные на удалении от МКАД в 60 км. и далее" - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
