Рынок аренды жилья в Екатеринбурге со временем станет более цивилизованным, а услуги агентств недвижимости в регионе подорожают. К такому выводу пришли специалисты различных риэлтерских фирм столицы Урала.
Эксклюзивные предложения, которые есть только у одного агентства, будут стоить дороже стандартной ставки - 50% от стоимости аренды жилья в месяц
Сегодня по оценкам специалистов на рынке аренды жилья в Екатеринбурге работает около 400 лицензированных агентств. В каждой риэлтерской фирме трудится от 5 до 20 человек. Конкуренция среди специалистов по аренде жилья довольно высока. Как правило, сегодня среди агентов преобладают люди, чей стаж работы на рынке аренды составляет 5-7 лет. При этом в городе сохраняется постоянное количество людей, которые занимаются этим бизнесом. А специалисты переходят из одного агентства в другое, или начинают работать самостоятельно
"Специализированный рынок по работе с арендой жилья еще молодой. Пошагового механизма действия, как, например, на рынке долевого строительства, пока не разработано. Сейчас этот рынок можно назвать "диким", - считает специалист АН "Меридиан-Экспресс" Денис Шапенских.
По его словам, арендодатели размещают свои предложения сразу во многих агентствах, и не желают заключать договор на обслуживание только с одной компанией. "Поэтому действует правило: "Кто успеет быстрее найти арендатора - тому и достанется прибыль". Хотя уже сейчас у нашего агентства появляются постоянные клиенты, те, кто сдал однажды квартиру с нашей помощью и теперь работает только с нами", - сообщил Денис Шапенских.
Такое положение дел позволяет уже на протяжении нескольких лет сохранять стабильную ставку за услуги агентства. По данным www.blizko.ru, она составляет 50% от месячной стоимости аренды жилья на момент заселения в него. В Москве и Санкт-Петербурге подобная услуга оплачивается в 100% объеме. Специалисты считаю, что такое положение вещей останется не надолго, и на екатеринбургском рынке в скором времени процентные ставки повысятся.
"Логично, что эксклюзивные предложения, которые есть только у одного агентства, будут стоить дороже, - считает специалист по недвижимости АН "Квартал-Е" Лилия Согдеева.
По ее мнению, агентства недвижимости Екатеринбурга могли бы одновременно повысить ставки на свои услуги, но цену перебивают частные посредники. Они работают только на себя, не регистрируют свою фирмы, соответственно, не платят налоги. Их услуги сегодня оплачиваются в размере 20-40% от сделки.
"Многие из них не являются специалистами рынка, не могут грамотно проверить документы владельцев жилья, составить договор аренды. Отсюда и случаи мошенничества, которые, к сожалению, еще встречаются. Безусловно, работа через агентства более безопасна и для арендаторов, и для арендодателей" - заключила Лилия Согдеева.
По прогнозам специалистов, именно из-за частых мошенничеств при сдаче жилья в аренду, в скором времени ситуация изменится, и уральцы будут больше доверять риэлтерским фирмам и пользоваться их услугами.
