ООО "Парк Групп" совместно с Экспобанком разработали новую, уникальную для рынка загородной недвижимости, схему продаж - договор резервирования. Первые такие договоры будут предложены клиентам проекта "Витро Клаб", а в дальнейшем начнут использоваться и на других проектах сети "Витро".
Первые договоры резервирования будут предложены в "Витро Клабе"
Общая схема продажи по договору резервирования выглядит так. Девелопер ООО "Парк Групп", подписав соглашение с Экспобанком, получает кредит на строительство загородной недвижимости, одновременно приглашая потенциальных покупателей жилья. Будущие владельцы недвижимости заключают договор резервирования недвижимости (с указанием размера участка, площади дома и прочих параметров желаемого приобретения) с девелопером, а необходимую сумму, также зафиксированную в договоре, размещают на целевом накопительном счете (ЦНС) в Экспобанке, избегая, таким образом, заключения договора долевого участия.
Этот счет остается в банке до завершения строительства, сдачи проекта и получения компанией свидетельства о праве собственности на него. После этого ООО "Парк Групп" заключает договор с зарезервировавшими жилую площадь, а Экспобанк переводит деньги по особому распоряжению клиента с их ЦНС на счет девелопера.
Девелопер получает деньги только после окончания строительства и оформления договора купли-продажи с владельцем ЦНС. Причем до этого момента будущий владелец может в любой момент забрать деньги из банка и расторгнуть договор о резервировании недвижимости. В этом случае банк удерживает за собой пени, но штрафные санкции со стороны девелопера отсутствуют (в отличие от договора долевого участия).
От обычного банковского вклада ЦНС отличается только тем, что по нему банк не начисляет проценты. Таким образом, новая схема позволяет вкладчику-покупателю полностью обезопасить себя от инвестиционных рисков - будущий владелец никак не связан с проектом и не зависит от возможных проблем с ним.
