Риэлторы США ждут оживления рынка жилой недвижимости в 2008 году
8 июня 2007
Национальная ассоциация риэлторов (NAR) США проанализировала состояние американского рынка жилой недвижимости. Эксперты пришли к выводу, что этот сегмент рынка недвижимости США начнет выходить из кризиса только в 2008 году.
В 2008 году новые дома в США будут в среднем стоить $247 000
Ассоциация NAR объединяет более 1,3 млн. представителей индустрии жилой и коммерческой недвижимости США
В отчете NAR сказано, что по итогам 2007 года продажи новых домов сократятся на 18,2% и опустятся до 860 тысяч объектов. Продажи жилых домов на вторичном рынке, который составляет в США около 85% от всего жилого рынка, упадут в этом году на 4,6%, а средняя стоимость такого дома снизится на 1,3% и достигнет 219 тыс. долларов.
Эксперты NAR прогнозируют, что в 2007 году средняя цена нового дома в США снизится на 2,3% и составит 240,8 тыс. долларов, а в 2008 году продажи жилья на первичном рынке вырастут на 4,8% и составят 901 тыс. проданных домов. Цены на новое жилье в 2008 году подрастут до средней суммы в 247 тыс. долларов. Вторичный рынок в следующем году вырастет на 3,7%, что составит более 6 тысяч проданных объектов.
Общую "вялость" рынка жилой недвижимости в США эксперты ассоциации объясняют спадом после недавнего бума. "В целом с исторической точки зрения жилищный рынок крепок", - сказал главный экономист ассоциации Лоуренс Юн. Он пояснил, что "основные объемы переместились из дорогих областей в сектор относительно недорогого ценового диапазона".
По мнению главного экономиста NAR, американские покупатели пока еще не оценили преимущества долгосрочного инвестирования в недвижимость. "Такое инвестирование со временем принесло бы неплохую сумму сбережений, особенно если воспользоваться традиционными инструментами займа, снижающими долги", - подчеркнул Лоуренс Юн. По его словам, популярный в Америке 30-летний ипотечный заем с фиксированными выплатами в третьем квартале вырастет на 6,6% и останется на этом уровне весь 2008 год.
