Москвичи меняют свои квартиры на коммерческую недвижимость
10 августа 2012
Около 17% клиентов меняют квартиру на "нежилье". Причин для подобного решения несколько. Одни решают приобрести коммерческую недвижимость для своего бизнеса. Другие извлекают ежемесячный доход от сдачи нежилых помещений в аренду. Об этом порталу "PRO-Недвижимость" сообщили в департаменте коммерческой недвижимости "НДВ-Недвижимость".
Сдавать офис доходнее, чем обычную квартиру - это и привлекает москвичей на этот рынок
Случаи, когда собственники квадратных метров меняют свои интересы, нередки. "Доходную" квартиру обменивают на "нежилье", чтобы увеличить прибыль от сдачи в наем. По словам руководителя департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгении Борзовой, срок окупаемости при сдаче нежилых помещений в аренду составляет 8-10 лет.
Из-за более высокого порога стоимости "нежилья" не всегда возможно совершить обмен. Верно и то, что выбор коммерческих объектов становится менее разнообразным из-за ограниченности бюджета. В среднем, в рамках взаимозачета реализуются нежилые помещения свободного назначения в ценовом диапазоне от 7 до 12 млн. руб.
Между тем, на рынке также распространен процесс перевода жилых помещений в нежилые на первых этажах жилых домов. Однако, этот процесс достаточно хлопотный, поэтому многие предпочитают не связываться с переоформлением документов и переоборудованием входа, а покупают уже готовую коммерческую недвижимость.
