Из-за кризиса покупатели элитной недвижимости превращаются в арендаторов
10 октября 2008
В минувшем сентябре активизировался рынок аренды элитного жилья в Москве. Специалисты не видели такого подъема уже давно. При этом элитной в столице может считаться только недвижимость, за которую в месяц необходимо заплатить от $2500 в месяц.
Элитное жилье привлекает больше арендаторов, нежели покупателей
Компания Penny Lane Realty зафиксировала рекордное за текущий год количество заявок, как со стороны собственников квартир, так и потенциальных арендаторов. В сентябре количество предложений поступивших в компанию выросло на 10% по сравнению с предыдущими месяцами, а количество заявок на аренду квартир на 9%.
Наибольшее количество квартир было заявлено в ценовом диапазоне от $2500 до $6000 в месяц, которое составило 50% от общего объема предложений. Этот же сегмент был и наиболее востребован - 51% от общего числа заявок потенциальных арендаторов. Квартиры с арендной ставкой от $6000 до $10000, составили 30% от всего предложения. Спрос на данные квартиры - 37%. Наименьший показатель спроса (13%) и предложения (17%) зафиксирован в бюджете от $10000 в месяц.
Увеличение количества спроса и предложения на рынке аренды в сентябре, безусловно, повлияло на динамику сделок в этом сегменте. В Penny Lane Realty отметили рост количества сделок по сравнению с предыдущими месяцами. И это при том, что и летом данный сектор рынка рос.
"Повышенная активность на рынке аренды, в данный период связана с началом нового сезона. Именно в сентябре принимаются отложенные летом решения по жилищному вопросу. Также, в связи с нестабильной ситуацией на рынке, многие продавцы и покупатели квартир приостановили реализацию в пользу аренды. Необходимо отметить, что продолжается приток состоятельных людей из регионов, которые не сразу переезжают в Москву, а если и приобретают постоянное жилье в столице, то им все равно необходим год-полтора, чтобы сделать ремонт. На это время им нужна съемная квартира. Помимо этого для многих, по-прежнему, единственная возможность жить в центре столицы - это снимать жилье в аренду".- Объясняет ситуацию Андрей Садо, директор департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty.
В связи с увеличивающимся предложением вероятность повышения арендных ставок на ближайшее время очень мала. Точные прогнозы на долгосрочную перспективу можно будет делать уже через два-три месяца.
