Загородная недвижимость продолжает дорожать, невзирая на кризис
11 ноября 2008
Кризис на рынке недвижимости менее всего коснулся загородной недвижимости. И если готовый дом продать несколько затруднительно, то земельные участки продаются очень хорошо. Это утверждение подтвердили сразу в нескольких риэлтерских компаниях, опрошенных нашим изданием.
Загородная недвижимость до сих пор пользуется популярностью, особенно вблизи Москвы
Эти же данные подтверждает и отчет "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". В нем говорится о том, что уровень средней удельной цены предложения загородных домовладений Московской области в 3 квартале 2008 года составил 70,5 тыс. руб./кв. м, относительно 2 квартала цена увеличилась на 15,5%. В долларовом эквиваленте цена предложения загородного жилья зафиксирована на уровне $2921,1 за квадратный метро, а квартальный рост составил порядка 13,4%.
При этом аналитики отмечают, что количественный объем предложения сократился на 22,5%.
В территориальном разрезе структуры предложения загородных домовладений по удаленности от МКАД большая часть сосредоточена в пределах зоны от 16 до 30 км от МКАД (33%). На втором месте удаление от 31 до 60 км от МКАД - 30% от общего числа предложений. В зонах до 15 км и от 61 до 100 км - 24% и 13% количественного объема соответственно. Максимальный квартальный ценовой прирост отмечен для объектов, расположенных на удалении до 15 км (+18,3%).
Около половины выставленных на продажу загородных домовладений находятся на Рижском, Киевском, Белорусском и Курском направлениях (17%, 15%, 9% и 9% от общего объема предложений), наименьшее количество - на Казанском и Рязанском направлениях (4% и 6% соответственно).
Лидером по средней удельной цене предложения остается Рублево-Успенское направление - 143,1 тыс. руб./кв. м, в аутсайдерах - Рязанское направление - 49,8 тыс. руб./кв. м.
Рост средней удельной цены предложения относительно предыдущего квартала отмечен для всех подмосковных направлений, максимальное же увеличение квартальных ценовых показателей отмечено для Ярославского (+21,1%) и Белорусского (+18,4%) направлений.
"Таким образом, в анализируемом квартале увеличение средней удельной цены предложения отмечено для всех категорий домов, для всех удалений и направлений. Наиболее подорожали объекты, расположенные на минимальном расстоянии от столицы, а также более качественное жилье - дома в организованных коттеджных поселках. На фоне сложившейся финансовой ситуации следует отметить, что рынок загородного жилья менее других подвержен различным внешним колебаниям, поэтому вероятные дальнейшие перспективы развития будут ясны к весне 2009 года", - отмечает генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
