Рынок кредитования новостроек переходит от проблем к перспективам
12 февраля 2007
Международный Ипотечный Клуб при поддержке Государственной Думы РФ провел встречу бизнес - сообщества рынка инвестиций, финансов, строительства, ипотеки и недвижимости. Одна из тем - проблемы и перспективы ипотечного кредитования новостроек.
Застройщикам нужна помощь в одобрении их объектов в банках
По данным Независимого Бюро Ипотечного Кредитования (НБИК), в 2006 году доля ипотечных сделок по новостройкам составляла от 3% в начале года до 20% - в конце. По данным застройщиков, каждый второй клиент желал бы приобрести недвижимость с помощью ипотеки. В некоторых случаях число таких клиентов доходит до 90%.
Главной проблемой российских банков, которые предлагают программы кредитования жилья на этапе строительства, является отсутствие залога на период строительства и опасность "недостроя" объекта.
"Программы принимаются, но банки выдвигают зачастую невыполнимые требования к застройщикам и их объектам и создают невероятно сложную процедуру аккредитации", - говорит директор по продажам Независимого Бюро Ипотечного Кредитования Ольга Билялова. По ее словам, в некоторых банках одобрение объектов занимает более двух месяцев.
Ольга Билялова отметила, что банки готовы рассматривать только объекты, продаваемые по договорам инвестирования и долевого участия в строительстве. Застройщики, использующие вексельные схемы продажи, испытывают большие трудности с аккредитацией.
Кредитование загородной недвижимости на этапе строительства, как сказала Билялова, происходит, если банки сами участвуют в строительстве. Банкам "страшно кредитовать незнакомого застройщика". Некоторые банки требуют от заемщиков обязательного страхования финансовых рисков недостроя. В этом случае, по словам Биляловой, застройщику приходится дважды проводить аккредитацию: в банке и в страховой компании. По мнению Биляловой, лучше проводить одобрение объекта только в страховой компании, а затем просто обращаться за кредитом в банк, где аккредитована эта страховая компания. Например, ICICI Банк Евразия в апреле запустит программу кредитования любых объектов, проверенных и одобренных страховой компанией.
В 2006 году в НБИК был создан отдел, который оказывает застройщикам помощь в одобрении их объектов в банках, независимо от схемы, по которой реализуется объект. В НБИК подбирают банки, аккредитуют объект, проводят всю процедуру оформления кредита от начала до конца, включая работу со страховыми и оценочными компаниями.
